Mooksebaan 26562 ZS GroesbeekGroesbeek Centrum-Zuid

Op een lichte verhoging, dicht bij het centrum van Groesbeek, staat deze keurig onderhouden en in eigen beheer gebouwde woning. De woning combineert iets wat niet vanzelfsprekend is: volwaardig levensloopbestendig wonen, zonder dat het ook maar ergens aanvoelt als een concessie. Kom binnen.. Vanaf het moment dat je de woning binnenstapt, merk je dat dit huis met aandacht gebouwd is. De wenteltrap trekt meteen de aandacht. Niet alleen omdat het een wenteltrap is, maar vooral vanwege de manier waarop deze is vormgegeven. De trap volgt de ronding van de muur en vormt daardoor één geheel met de architectuur van de hal. Een mooi detail dat u misschien pas echt opvalt wanneer u hier staat. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast en het leefgedeelte bereikbaar. De woonkamer, aan de voorzijde, strekt zich in de breedte van de woning uit en profiteert volop van het daglicht. De inrichting in Engelse stijl geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Hier voelt u zich dan ook meteen thuis. Aan deze zijde zorgen de markiezen voor een sfeervol straatbeeld. Ze zijn niet alleen praktisch, maar voegen tegelijkertijd, zowel buiten als binnen, veel karakter toe aan de woning. Midden in het leefgedeelte is een gezellig zitje gecreëerd. Een heerlijke plek om met een boek neer te strijken, terwijl u ondertussen zicht houdt op de keuken. De keuken kan desgewenst volledig worden afgesloten, maar dankzij de royale hoeveelheid glas in de deur blijft de verbinding met het leefgedeelte behouden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. En eerlijk is eerlijk: koken met zicht op de bekende Zuidmolen van Groesbeek maakt zelfs een doordeweekse maaltijd nét even leuker. Aansluitend bevindt zich de aparte eetkamer. Open verbonden met de rest van het leefgedeelte, maar door de eigen ligging toch echt een ruimte op zichzelf. De ruimte is royaal genoeg voor een grote eettafel en nodigt uit tot lange avonden tafelen, borrelen of een gezellige spelletjesavond. En dan is er hier de directe verbinding met buiten. Zowel via de schuifpui als via de loopdeur loopt u zo de achtertuin in. Hierdoor voelt de tuin niet als een aparte buitenruimte, maar echt als een verlengstuk van de woning. Ook de tuin is met zorg onderhouden en loopt op een mooie manier door van voor tot achter. De verschillende zitjes zorgen ervoor dat er altijd wel een plek is om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Via de eetkamer bereikt u een naastgelegen gang. Vanuit hier bereikt u via een loopdeur de oprit met carport en een praktische bijkeuken met volop bergruimte en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Én dan komen we bij misschien wel de grootste verrassing van de begane grond. De ruime slaapkamer die stijlvol is uitgevoerd met een bijzonder prettige sfeer. Maar het is vooral de combinatie met de aangrenzende badkamer die deze ruimte zo bijzonder maakt. De badkamer heeft een bijna hotel-chique uitstraling. Een royale inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en praktische opbergmogelijkheden zijn hier gecombineerd met prachtige, levendige natuurstenen tegels op de vloer en wanden. Een ruimte waarin functionaliteit en luxe mooi samenkomen. En juist hier wordt de levensloopbestendigheid van deze woning extra duidelijk. Slapen, wonen en baden kan allemaal op de begane grond. Een groot pluspunt voor wie nu comfortabel wil wonen én alvast vooruit wil kijken naar de toekomst. Maar de woning heeft nog meer te bieden… Via de bijzondere wenteltrap bereikt u de bovenverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen karakter. De ene slaapkamer biedt vooral veel ruimte. De andere heeft juist iets extra’s: een geïntegreerd balkon. Een heerlijke plek om even de deur open te zetten en te genieten van het buitengevoel. Op deze verdieping vindt u daarnaast een separate kledingkamer en een tweede badkamer. Daarmee is ook boven volop ruimte en comfort aanwezig. Algemeen Deze woning is in eigen beheer gebouwd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. In 1995 is aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd, die in 2016 volledig is gemoderniseerd. De raamkozijnen zijn van hout en zijn in 2024 nog geschilderd. Ook zijn de raamkozijnen voorzien van dubbele beglazing. Situering De woning ligt op een mooie, centrale locatie in Groesbeek, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, huisarts en verschillende scholen. Tegelijkertijd bevinden de bossen, heuvels en het prachtige buitengebied zich praktisch om de hoek. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is de ligging gunstig. Binnen circa 15 min zijn diverse uitvalswegen zoals de A73 goed bereikbaar. Nijmegen ligt op circa 10 kilometer en Arnhem op ongeveer 30 kilometer. Ook de Duitse grens is vanuit Groesbeek snel bereikbaar.