Lessinglaan 45-33533 AR UtrechtHalve Maan-Noord

LICHT & VERZORGD, PRETTIG INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 56 M²) MET FIJNE WOONKAMER, TWEE SLAAPKAMERS, NETTE KEUKEN, TWEE BALKONS EN BERGING, GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN OOG IN AL/WELGELEGEN! Op de bovenste verdieping ligt dit fijne 3-kamerappartement met fraai en groen uitzicht! Het appartement is prettig ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer waar je genoeg ruimte hebt om een mooie zit- en eetplek te creëren. Door de vele raampartijen aan beide zijden is er veel lichtinval en voelt het appartement heerlijk licht aan. Vanuit de centrale hal is een van de twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en de keuken bereikbaar. Beide balkons, aan de voor- en achterzijde van het appartement, liggen over de breedte en zijn bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers. Hierdoor kun je zowel in de ochtend als in de middag heerlijk genieten van de zon. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE, wat bijdraagt aan de nette staat waarin het complex verkeert. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd aan het karakteristieke jaren 50-complex. De woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Welgelegen, onderdeel van Oog in Al. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige Binnenstad Utrecht en in de directe omgeving vind je tal van gezellige terrassen, parken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Kortom, een fijn en licht appartement op een prettige locatie! Kom jij een kijkje nemen? We laten je de woning graag zien. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel E, welke geldig is tot december 2030. DE OMGEVING Oog in Al is een gezellige, groene en kindvriendelijke jaren ’30 woonwijk aan de westkant van Utrecht. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Händelstraat met diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker en delicatessenzaak, evenals restaurant “Smoesjes” en zelfs een 24/7 geopende sportschool. Ook gezellige horecagelegenheden zoals “Landhuis in de stad”, “Buurten in de Fabriek” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal liggen in de directe omgeving, net als het populaire Stadsstrand Oog in Al. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo liggen Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage Plantsoen, zwembad en tennisbanen “Den Hommel” en diverse andere sportfaciliteiten op korte afstand. In de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd, wat Oog in Al bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal Station of in de historische binnenstad. Ook Leidsche Rijn Centrum, met onder andere een Jumbo Foodmarkt en diverse kledingwinkels, bereik je binnen 10 minuten per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2, A12 en A27) snel en eenvoudig bereikbaar. Tussen 06.00 en 11.00 uur geldt betaald parkeren, waarbij ook gebruik gemaakt kan worden van een parkeervergunning voor de deur. Buiten deze tijden is parkeren gratis en zijn er volop parkeergelegenheden in de directe omgeving. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercomsysteem. Vanuit de gezamenlijke entree is er toegang tot de appartementen en de bijbehorende ruime en afsluitbare berging, die volop mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen en meer. Derde verdieping: Entree in de ruime centrale hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken van de woning bereikbaar zijn. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, een van de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De zeer lichte en royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde geniet je bovendien van een fraai en vrij uitzicht over het groen. De nette keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het achtergelegen balkon bereikbaar. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische bijkeukenkast met aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Het balkon is zowel vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de woonkamer toegankelijk. Daarnaast is er vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het balkon dat aansluit op de keuken. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en afzuiging. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. Balkons: Een groot pluspunt zijn de twee balkons aan weerszijden van het appartement. Het ruime balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen en bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de keuken. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon en het groene uitzicht genieten. Het tweede balkon bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de slaapkamer en woonkamer. Doordat het appartement op de bovenste woonlaag is gelegen, zijn er geen bovenliggende balkons, wat zorgt voor extra licht, privacy en een aangenaam vrij gevoel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 56 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1955; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011) verkeerd in goede staat; • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Twee balkons aanwezig, het hoofdbalkon is gelegen op het noordwesten; • Betaald parkeren (tussen 06.00 en 11.00 uur 's ochtends) of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 246,- per maand; • Oplevering in overleg.