Andree Bourgondiënstraat 264106 BJ CulemborgParijsch Lokkershoek

VERRASSEND ANDERS WONEN, MET RUIMTE IN DE BREEDTE ÉN HOOGTE Instapklaar en klaar voor de toekomst (A++++) Met een breedte van maar liefst 8 meter en een plafondhoogte van ruim 3 meter heeft deze duurzame en moderne tussenwoning een bijzonder ruimtelijk karakter. Grote ramen in onderhoudsvrije kunststofkozijnen laten volop daglicht binnen en geven de woonkamer een open, lichte uitstraling. De woonkamer ligt aan de zonnige tuinzijde en de gezellige hoekkeuken bevindt zich aan de achterzijde. De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk Parijsch, met voorzieningen scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. De uitvalsweg A2 is binnen enkele minuten bereikbaar en het NS-station Culemborg is slechtsop 10 minuten fietsafstand met een frequente verbinding naar Utrecht en Den Bosch. Binnen is het huis comfortabel en verzorgd afgewerkt. Met drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, airconditioning en vloerverwarming in alle kamers is het een fijne woning voor wie graag comfortabel woont. Ook op het gebied van energiezuinigheid is aan alles gedacht: een warmtepomp, elektrische boiler en 18 zonnepanelen zorgen voor lage energiekosten. In de zomer zorgt de airconditioning voor extra comfort. De ligging biedt een prettige combinatie van rust, groen en dagelijks gemak. Je woont in de jonge wijk Parijsch, met het winkelcentrum en verschillende basisscholen op fietsafstand. Wandel- en fietspaden brengen je richting de Lekdijk, de uitgestrekte weilanden, de uiterwaarden en het UNESCO Werelderfgoed van de Hollandse Waterlinies. Hier geniet je van het buitengevoel, terwijl de historische binnenstad van Culemborg, het NS-station en de A2 binnen een paar minuten bereikbaar zijn. Een jong, origineel en comfortabel huis, helemaal van nu! INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijke leefruimte. Door de bijzondere breedte van 8 meter, het hoge plafond en de grote raampartij ervaar je hier een gevoel van ruimte dat je niet snel in een tussenwoning tegenkomt. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige voortuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. En terwijl je staat te koken, ervaar je ook hier het gevoel van vrijheid. Je kijkt uit richting de sportvelden, waar achter de watergang de wedstrijden worden gespeeld. De geluiden hoor je niet. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is het een gezellige plek waar koken en wonen samenkomen. Op de gehele begane grond vloer ligt een fraaie visgraat-PVC-vloer die de ruimten een warme uitstraling geeft. De wanden zijn netjes afgewerkt met stucwerk. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimtes. De slaapkamers zijn prettig van formaat en licht dankzij de grote ramen. Ze zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden. Daarmee zijn ze direct te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, een hoekbad, tweede toilet, wastafel met meubel en dubbele kranen. In een aangrenzende berging zijn de warmtepomp, mechanische afzuiging en elektrische boiler opgesteld. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere kamer afzonderlijk regelbaar is. BUITENRUIMTE Wat deze woning bijzonder maakt, is dat de tuin aan de voorzijde ligt. Dankzij de ligging op het westen kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. De hoge hagen rondom de tuin zorgen daarbij voor fijne privacy. De tuin is ruim genoeg voor een royale eettafel of comfortabele loungeset. De combinatie van sierbestrating, groen en de beukenhaag zorgt voor een verzorgde uitstraling. De houten erfafscheiding met poort maakt het mogelijk de tuin af te sluiten. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct naar buiten. Op mooie dagen vormt de tuin daarmee een verlengstuk van de woonkamer. De aansluiting voor een elektrisch bedienbaar zonnescherm is al gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A++++; • Instapklare woning uit 2023; • Bijzondere woningbreedte van circa 8 meter; • Extra hoog plafond van ruim 3 meter op de begane grond; • Verzorgd afgewerkt met gestucte en behangen wanden; • PVC-vloer op de begane grond; • Drie ruime slaapkamers; • Gezellige hoekkeuken met inbouwapparatuur; • Luxe badkamer met inloopdouche en hoekbad; • Airconditioning aanwezig; • Gasloos: verwarming via warmtepomp en warm water middels elektrische boiler waardoor je profiteert van lage energiekosten; • Vloerverwarming met afzonderlijke thermostaten per kamer; • 18 zonnepanelen (totaal 7200 Wp); • Zonnige voortuin op het zuidwesten met veel privacy; • Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid • Rustige ligging met winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij; • Historische binnenstad, NS-station en UNESCO Werelderfgoed Hollandse Waterlinies binnen handbereik. Aanvaarding: in overleg.