Hoogstraat 421781 LJ Den HelderOostsloot

Een karakteristiek huis met uitstraling, ruimte én volop mogelijkheden om er iets heel eigens van te maken! Sommige huizen hebben iets bijzonders. Niet omdat alles al tot in de puntjes is afgewerkt, maar juist vanwege hun uitstraling, de ruimte die ze bieden en de mogelijkheden om er helemaal je eigen draai aan te geven. Dit is er zo één! Een karakteristieke woning met circa 95m² netto gebruiksoppervlakte en maar liefst 411m³ inhoud. Dat laatste zegt veel over de ruimtelijkheid. Tel daar de opvallend rustige ligging, de authentieke gevel en de verrassend ruime achtertuin bij op, en je hebt een huis dat het bekijken waard is. Ook de straat waarin de woning staat, draagt bij aan het bijzondere karakter. Een relatief brede, autoluwe straat waar uitsluitend geladen en gelost mag worden en waar de gebruikelijke verkeersdrukte dus aan je voorbijgaat. De verschillende karakteristieke panden zorgen bovendien voor een sfeervol, haast nostalgisch straatbeeld. Rust, ruimte en een stukje historie. Wat direct opvalt, is de karakteristieke voorgevel met zijn fraaie siermetselwerk en authentieke detailleringen. De roodbruine bakstenen worden afgewisseld met donkere speklagen, terwijl de gemetselde segmentbogen boven de hoge vensters en entree zijn voorzien van contrasterende sieraccenten. Ook de verdiept gelegen portieknis verdient aandacht, met zijn rijk gedetailleerde voordeur en het decoratieve tegelwerk dat de entree een bijzonder charmant karakter geeft. De hoge vensters, donkere kozijnen en klassiek vormgegeven gevelafsluiting maken het historische gevelbeeld compleet. Een bijzonder mooi uitgangspunt, vinden wij. En stel je eens voor hoe deze gevel eruitziet wanneer hij met zorg wordt opgefrist en het oorspronkelijke karakter weer helemaal tot zijn recht komt! Want laten we er vooral duidelijk over zijn: deze woning vraagt weer om wat liefde, aandacht en ook om een financiële investering. Dat is zichtbaar en daar willen we zeker niet omheen draaien. Tegelijkertijd biedt juist dat de mogelijkheid om zelf de richting te bepalen. Of je nu zelf handig bent, hulp krijgt van familie of vrienden of vakmensen inschakelt: hier kun je in eigen tempo toewerken naar een huis dat bij jouw woonwensen past. Een aantal zaken verdient daarbij nadrukkelijk aandacht. Zo is het aanpakken van het dak, en naar het laat aanzien dan met name de dakbedekking en toebehoren, wat ons betreft een absolute must. Een logisch moment om ook direct de dakisolatie mee te nemen. Verder zal er het nodige timmer-, herstel- en renovatiewerk verricht moeten worden, gevolgd door passend schilderwerk. Sommige kozijnen kunnen mogelijk worden gerenoveerd, terwijl vervanging op andere plaatsen wellicht verstandiger is. Door daarbij meteen te kiezen voor ten minste HR++ beglazing kun je ook op het gebied van isolatie flinke stappen zetten. En waarom zou je, als je toch aan de slag gaat, niet direct wat verder vooruitkijken? Denk bijvoorbeeld aan een warmtepomp en enkele zonnepanelen, uiteraard afhankelijk van de technische mogelijkheden en je eigen plannen. Zo investeer je in comfort, energiezuinigheid en toekomstbestendigheid. En dan is er natuurlijk nog een belangrijk gegeven: de vraagprijs bedraagt slechts € 110.000,- k.k.! Bij het bepalen van deze prijs is nadrukkelijk rekening gehouden met de huidige woningmarkt, de onderhoudsstaat en de investeringen die nodig zijn om het huis weer helemaal naar deze tijd te brengen. Tegelijkertijd is er bewust ruimte gelaten om een aantrekkelijk voorstel te doen. Daarmee vormt de vraagprijs een interessant uitgangspunt voor wie met een doordacht renovatieplan de woning volledig naar eigen smaak wil vormgeven. Ben je zelf handig of kun je rekenen op hulp uit je omgeving, dan heb je natuurlijk een extra voordeel. En hoewel er geïnvesteerd moet worden, krijg je hier ontzettend veel huis voor je geld. Met de juiste keuzes investeer je bovendien niet alleen in je eigen wooncomfort, maar ook in de waarde van de woning. Eenmaal binnen valt in de entree direct de plafondhoogte op. Dat gevoel zet zich verderop voort. Daarbij zijn verschillende oorspronkelijke details bewaard gebleven die wat ons betreft een prachtige combinatie zouden kunnen vormen met een meer eigentijdse afwerking. Die afwisseling tussen oud en nieuw zal dan zorgen voor extra persoonlijkheid. De woonkamer, of beter gezegd de living, is verrassend royaal en biedt verschillende mogelijkheden voor het ruimtelijk en helemaal naar wens kunnen inrichten. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi samenkomen. De begane grond beschikt overigens al over een betonnen vloer, praktisch bij renovatie. De bestaande keuken is naar onze mening aan vervanging toe, zodat je ook hier je eigen indeling en uitstraling kunt kiezen. De cv-ketel bevindt zich in een praktische kast met ruimte voor de wasapparatuur. Ook vervanging van de ketel moet worden meegenomen in de plannen, tenzij je direct kiest voor een andere verwarmingsoplossing. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is ingericht met onder meer een douche, ligbad, toilet en radiator. De ramen zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook deze ruimte kun je desgewenst helemaal naar eigen smaak vernieuwen. Via de authentieke trapopgang bereik je de verdieping. Fraai afgewerkt kan deze trap weer een echte blikvanger worden! Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, met volop mogelijkheden dankzij de plafondhoogte en indeling. Verder is er toegang tot een vliering, handig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. En dan de achtertuin! De tuin is ruim en diep en ligt bovendien bijzonder gunstig op de zon, met een oriëntatie die min of meer op het zuidwesten is gericht. Een heerlijke uitgangspositie voor wie graag buiten zit en vooral in de middag en avond van de zon wil genieten. Ook de tuin vraagt aandacht, maar biedt alle vrijheid voor een eigen inrichting. Met bijvoorbeeld een fijn terras, veel groen en verschillende plekken om ontspannen buiten te zitten, kun je hier iets heel aantrekkelijks van maken. Achter in de tuin staat bovendien een schuur van circa 8m². En dan de ligging! Vrijwel alles wat Den Helder leuk en praktisch maakt ligt dichtbij, terwijl de drukte van het stadshart aan je voorbijgaat. De groene Zeedijk ligt op circa 300 meter afstand, met zijn prachtige en weidse uitzichten over het Marsdiep en richting Texel. Heerlijk om uit te waaien of bijvoorbeeld te wandelen. Ook Willemsoord ligt op loopafstand. Het monumentale voormalige marinecomplex heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de leukste plekken van de stad, met verschillende restaurants en terrassen, musea en natuurlijk theater De Kampanje. Voor een etentje, voorstelling of terras hoef je dus nauwelijks op pad. Ook het steeds aantrekkelijker wordende stadshart ligt dichtbij. Binnen enkele honderden meters loop je het centrum al in, met zijn winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Toch blijft het in deze straat opvallend rustig. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed, met onder meer verschillende supermarkten op loopafstand. Ook buitenliefhebbers zitten hier goed. Wandelen of hardlopen over de Zeedijk, fietsen richting Huisduinen, de duinen in, naar het strand of juist langs het water: vanuit je voordeur kan het allemaal. Ook voor watersportliefhebbers is dit een geweldige omgeving. Suppen, varen, surfen of kitesurfen; in een stad die aan drie kanten door water wordt omgeven, hoort het er bijna vanzelfsprekend bij. Daarbij woon je hier ook bijzonder praktisch. Het NS-station van Den Helder ligt op circa 750 meter afstand en is in ongeveer tien minuten te belopen. Via de uitvalswegen bereik je eenvoudig per fiets of auto de andere stadsdelen en rijd je met de auto vlot richting Julianadorp, Schagen, Alkmaar of de A7. Zelfs de bijzondere bibliotheek School 7, ooit uitgeroepen tot beste bibliotheek ter wereld, ligt op nog geen 850 meter afstand. Voor de exacte indeling en de afmetingen van de verschillende vertrekken verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Omdat de woning momenteel nog wordt bewoond en er binnen veel spullen aanwezig zijn, was het helaas niet mogelijk om representatieve interieurfoto’s te maken. De plattegronden geven daarentegen een goed eerste beeld van de indeling, de beschikbare ruimtes en de mogelijkheden die het huis biedt. Maar zeker een huis als dit moet je met eigen ogen bekijken. Een bezichtiging plannen wij, indien mogelijk, dan ook graag vrijblijvend met je in! De vraagprijs voor dit interessante huis vol bijzondere details is € 110.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1900; • De kavelgrootte meet circa 142m²; • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 95m²; • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 8m²; • De bruto inhoud van de woning meet circa 411m³; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel E; • De woning en de tuin vragen om onderhoud, herstel en renovatie. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Bij het vaststellen van de vraagprijs is nadrukkelijk rekening gehouden met de huidige staat van het geheel en met de werkzaamheden en investeringen die naar verwachting nodig zullen zijn; • In algemene zin adviseren wij bij de aankoop van een woning op leeftijd altijd zorgvuldig onderzoek te doen naar de bouwkundige en technische staat. Wie zelf niet over de benodigde deskundigheid beschikt, doet er verstandig aan zich hierbij te laten begeleiden door bijvoorbeeld een aannemer, bouwkundige, bouwkundig keurder of aankoopmakelaar. Het kan verstandig zijn om een dergelijke deskundige al tijdens een bezichtiging mee te nemen, zodat ook een realistische inschatting kan worden gemaakt van de werkzaamheden en bijbehorende kosten; • Daarnaast adviseren wij om, ook wanneer de verwachte renovatie- en herstelkosten vooraf zorgvuldig zijn begroot, voldoende financiële ruimte achter de hand te houden voor eventuele onvoorziene uitgaven na de eigendomsoverdracht. Niet alles is immers tijdens een bezichtiging of zelfs bij een bouwkundige keuring zichtbaar of vast te stellen. Bepaalde gebreken of omstandigheden kunnen pas bij later gebruik, tijdens werkzaamheden of onder specifieke omstandigheden aan het licht komen. Dat geldt ook wanneer verkopers zelf in de woning hebben gewoond. Niet iedere omstandigheid hoeft bij hen bekend te zijn geweest en het achteraf ontdekken van een gebrek betekent niet automatisch dat een verkoper daarvoor verantwoordelijk kan worden gehouden; • Voor deze woning geldt dat verkoper nadrukkelijk aangeeft dat het geheel onderhoud, herstel en renovatie behoeft. Verkoper beschikt niet over de bouwkundige en technische deskundigheid om volledig te kunnen beoordelen welke werkzaamheden noodzakelijk zijn, wat de omvang daarvan is en welke kosten daarmee gemoeid zullen zijn. Om die reden zal verkoper in de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een 'as is, where is'-clausule laten opnemen, waarbij tevens expliciet wordt vastgelegd dat verkoper geen garanties verstrekt ten aanzien van de bouwkundige en technische staat, voor zover wettelijk toegestaan. Uitgangspunt is dat de woning wordt verkocht en geleverd in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, met de daarbij behorende zichtbare en eventuele niet direct waarneembare gebreken en tekortkomingen, een en ander zoals nader vast te leggen in de koopovereenkomst. Bij het bepalen van de vraagprijs is nadrukkelijk rekening gehouden met deze omstandigheden en de te verwachten investeringen. De woning wordt dan ook tegen een scherpe vraagprijs aangeboden. Wij vinden het belangrijk dat geïnteresseerden zich vooraf goed realiseren wat zij kopen en welke verantwoordelijkheden en financiële risico's een dergelijke aankoop met zich mee kan brengen; • In de omgeving kan deels vrij of met een parkeerontheffing worden geparkeerd. Een dergelijke ontheffing kost momenteel nog geen € 50,- per jaar en per adres kunnen maximaal twee ontheffingen worden aangevraagd. Bewoners en bezoekers kunnen daarnaast, waar toegestaan, gebruikmaken van een blauwe parkeerschijf of uitwijken naar parkeerplaatsen in de omgeving waar vrij parkeren zonder parkeerschijf mogelijk is; • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners. Er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen; • Op deze woning is de gemeentelijke opkoopbescherming van toepassing zijn. Dit betekent dat de woning in beginsel niet zonder vergunning aan derden mag worden verhuurd of in gebruik gegeven gedurende de eerste vier jaar na aankoop. Aankoop met het oog op renovatie en daaropvolgende doorverkoop is wel toegestaan, zonder dat de koper de woning zelf hoeft te bewonen. Uiteraard adviseren wij geïnteresseerden de toepasselijke regelgeving en eventuele aanvullende bepalingen vooraf te controleren; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, wordt koper geacht zichzelf voldoende deskundig te achten om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren daarom nadrukkelijk om deskundigen in te schakelen, tenzij koper zelf over de benodigde deskundigheid beschikt. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.