Grand Canal 367609 XA AlmeloNijrees

Grand Canal 36 | Almelo Verrassend ruim wonen op een heerlijke, groene plek! Ruimte om te leven, plek om te groeien en alle comfort om écht thuis te komen! Op zoek naar een heerlijk ruim familiehuis op een rustige, kindvriendelijke locatie, met het groen om de hoek én de stad binnen handbereik? Dan zou Grand Canal 36 in Almelo zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze fraaie, geschakelde vrijstaande woning uit 2002 heeft verrassend veel te bieden. Met maar liefst 179 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers, volop mogelijkheden voor een vierde en zelfs vijfde slaapkamer, een eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Tel daar het energielabel A, 24 zonnepanelen en het uitstekende onderhoud bij op en je hebt een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk! De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Recht voor de deur bevindt zich bovendien een speeltuin. Het prachtige Nijreesbos ligt op slechts vijf minuten wandelen, ideaal voor een frisse ochtendwandeling, een rondje hardlopen of gewoon even genieten van de natuur. Ook praktisch zit je hier goed: het gezellige centrum van Almelo bereik je in circa tien minuten fietsen, station De Riet ligt op ongeveer vijf minuten fietsen en de snelweg is snel bereikbaar. Kom binnen en laat je verrassen! Grand Canal 36 is zo'n huis dat je van binnen moet ervaren. De verrassend royale ruimtes, de fijne lichtinval, de veelzijdige indeling en de heerlijke ligging maken dit tot een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Of je nu een gezin hebt, graag vanuit huis werkt of gewoon op zoek bent naar nét dat beetje extra leefruimte: hier vind je alle mogelijkheden om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel woonplezier Grand Canal 36 te bieden heeft. Welkom thuis! INDELING Begane grond; Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer van deze goed onderhouden woning op. Via de entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang bereik je de royale leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle, open keuken in landelijke Italiaanse stijl. De fraaie marmeren werkbladen geven de keuken een karaktervolle en luxe uitstraling. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen de dag te beginnen of gezellig bij te praten. De in 2025 vernieuwde Quooker maakt het geheel extra comfortabel. Aan de achterzijde vind je de lichte en verrassend ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval en een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Daarnaast is er een extra gedeelte dat zich uitstekend leent als thuiswerkplek, leeshoek of speelruimte voor de kinderen. De karaktervolle tegelvloer met vloerverwarming zorgt niet alleen voor een warme uitstraling, maar ook voor heerlijk wooncomfort. Een groene tuin om volop van te genieten Via de woonkamer bereik je de beschutte achtertuin, die gunstig op het zuiden ligt. Hier geniet je van veel privacy, een groene omgeving en altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw. Of je nu graag buiten eet, met een goed boek ontspant of lange zomeravonden doorbrengt met familie en vrienden: deze tuin vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevinden zich drie opvallend ruime slaapkamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een royale inbouwkast met extra bergruimte. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Ideaal wanneer het gezin groeit of wanneer je behoefte hebt aan een extra werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde, eveneens zeer royale slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De ruime badkamer met vloerverwarming is compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping; En dan is er nóg een verrassing: de bijzonder ruime zolderverdieping! Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte te realiseren. Een pluspunt is ook het grote balkon, dat via een schuifpui bereikbaar is. Een heerlijke extra buitenruimte die deze verdieping bijzonder maakt. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (vernieuwd in 2024), de in 2026 vernieuwde warmte-terugwininstallatie en de apparatuur behorende bij de zonnepanelen. Duurzaam en uitstekend onderhouden Bij Grand Canal 36 geniet je niet alleen van ruimte en sfeer, maar ook van modern wooncomfort en energiezuinig wonen. De woning beschikt over energielabel A, maar liefst 24 zonnepanelen en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Zo is de cv-ketel in 2024 vernieuwd, de Quooker in 2025 vervangen en is in 2026 de WTW-installatie volledig vernieuwd, waarbij ook de ventilatiekanalen zijn gereinigd. Bovendien is het schilderwerk in 2026 uitgevoerd. Dat maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk om te zien, maar ook bijzonder prettig om in te wonen. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Geschakelde vrijstaande woning, bouwjaar 2002 - Maar liefst 179 m² woonoppervlakte - Inhoud van 729 m³ - Perceel van 244 m² - Drie royale slaapkamers, met mogelijkheden voor een vierde en vijfde - Lichte woonkamer met extra ruimte voor werken of spelen - Sfeervolle Italiaanse keuken met marmeren werkbladen - Complete badkamer met ligbad en afzonderlijke douche - Ruime zolderverdieping met balkon en schuifpui - Beschutte, groene achtertuin op het zuiden - Eigen oprit en garage - Energielabel A en 24 zonnepanelen - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Cv-ketel vernieuwd in 2017 - Quooker vernieuwd in 2025 - WTW-installatie vernieuwd en ventilatiekanalen gereinigd in 2026 - Schilderwerk uitgevoerd in 2026 - Rustige, kindvriendelijke ligging met speeltuin voor de deur - Het Nijreesbos op slechts vijf minuten loopafstand Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper. We raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.