Van der Mondestraat 13515 BA UtrechtTuinwijk-West

LEEF EN GENIET op de Van der Mondestraat 1 Karakteristieke arbeiderswoning uit 1904 met dakterras, gelegen in het bruisende Noordoost, Utrecht. Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter op een absolute toplocatie in Utrecht? Dan is de Van der Mondestraat 1 wellicht precies wat je zoekt. Deze authentieke arbeiderswoning uit 1904 combineert de sfeer van een historische straat met het gemak van wonen vlak bij het hart van de stad. Je geniet hier van de rust en gezelligheid van een sfeervolle straat, terwijl de dynamiek van Utrecht om de hoek begint. Met de auto, fiets of te voet ben je binnen een mum van tijd in het centrum. De Neude ligt op slechts tien minuten lopen. De buurt is hecht en levendig en de mensen in de straat kennen elkaar, alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en voor een terrasje of etentje hoef je al helemaal niet ver te zijn. Een bankje voor de deur nodigt uit om even te zitten in de middagzon, want ’s middags schijnt de zon volop op de voorkant. En dan is er nog de prachtige kastanjeboom die de gevel siert, een blikvanger die meteen de toon zet voor de charme die je hier aantreft. Indeling Begane grond: Op de begane grond verwelkomt de gezellige woonkamer je met aangrenzende keuken, een praktische en fijne plek om te wonen en te ontvangen. Hiernaast bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, douche en toilet. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met twee ruime kamers, beide voorzien van grote ramen die het daglicht royaal binnenlaten. Beide kamers hebben een wastafel met koud en warm water en er is een wasmachine-aansluiting aanwezig. Vliering: Daarboven tref je een flinke, deels open vliering met een groot Velux dakraam, een royale extra ruimte die naar eigen inzicht in te richten is als opslag, hobbyruimte of atelier. Dakterras: Een klein maar fijn dakterras maakt het plaatje compleet. Hier geniet je ’s ochtends heerlijk van het eerste zonnetje met een kop koffie op de palletbank. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 70 m² (vliering niet meegerekend) • Karakteristieke arbeiderswoning uit 1904 • Verwarming via CV met HR combi-ketel • Bijna alle ramen voorzien van dubbel glas • Energielabel D • Dakterras met ochtendzon • Gezellige straat met betrokken buurtbewoners • Op 10 minuten lopen van De Neude, hartje Utrecht Uniek aan deze verkoop is dat de eigenaar zelf de bezichtigingen verzorgt. Als directe buurman kan hij als geen ander vertellen over de woning, de omgeving en het dagelijkse woonplezier. Clausules In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: • As is where is clausule • Niet-zelfbewoningsclausule (de woning is altijd verhuurd geweest) De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. LEEF EN GENIET op de Van der Mondestraat 1! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.