Giessenplein 323522 KC UtrechtRivierenwijk

WONEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING, TWEE BALKONS OP HET WESTEN EN EEN PRACHTIG UITZICHT RICHTING HET WATER! Op een heerlijke plek in de populaire Rivierenwijk ligt dit verrassend ingedeelde 3-kamerappartement met twee slaapkamers, twee balkons, een moderne badkamer en een eigen berging op de begane grond. Het appartement ligt op de vijfde én bovenste verdieping van het complex. Geen bovenburen dus, maar vooral: een fraai uitzicht over de omgeving en richting het water! Wat dit appartement extra leuk maakt, is de ligging in de ronding van het gebouw. Hierdoor heeft de woning niet de standaard rechthoekige indeling die je bij veel appartementen in het complex ziet. De woning waaiert als het ware naar achteren uit en wordt daar breder. Juist aan deze zijde bevinden zich het uitzicht richting het water én de twee balkons. Dat geeft de leefruimte een speels en ruimtelijk karakter. De woning beschikt over circa 73 m² woonoppervlakte en twee goed bruikbare slaapkamers. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte en vanuit de woonkamer stap je zo het eerste balkon op. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. Beide balkons liggen op het zonnige westen: een heerlijke plek om aan het einde van de middag en in de avond van de zon en het uitzicht te genieten. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met lift en een actieve Vereniging van Eigenaars. Het gebouw is bovendien voorzien van zonnepanelen, die worden gebruikt voor het gemeenschappelijke elektraverbruik. Verwarming en warm water worden individueel verzorgd door een eigen cv-combiketel. En dan de locatie! Het Giessenplein ligt in Rivierenwijk. Een rustige en groene woonomgeving, terwijl het centrum van Utrecht verrassend dichtbij ligt. Station Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de historische binnenstad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen en gezellige horeca hoef je eveneens niet ver. Ook de uitvalswegen rondom Utrecht zijn goed bereikbaar. Een combinatie die de ligging van het Giessenplein al jarenlang populair maakt. INDELING Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen, trappenhuis en lift. Op de begane grond is tevens de eigen berging bereikbaar. Vijfde verdieping: Entree/hal met meterkast en praktische bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal kom je in de open leefruimte met woonkamer en keuken. Door de bijzondere vorm van het gebouw loopt de woning richting de achterzijde breder uit, waardoor een leuke en net even andere indeling ontstaat dan bij de meer reguliere appartementen in het complex. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en opgesteld in een praktische hoek-/U-opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse kastruimte. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon bereikbaar. Via de tussenhal bereik je de overige vertrekken. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een breed wastafelmeubel met twee kranen en spiegel, designradiator en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het tweede balkon. Ook hier profiteer je van de ligging op het westen en het vrije uitzicht richting het water. BALKONS Een absoluut pluspunt zijn de twee balkons, samen goed voor circa 10,5 m² buitenruimte. Beide zijn op het westen georiënteerd. Daarmee kun je hier juist in de middag en avond heerlijk buiten zitten. Door de ligging op de vijfde en bovenste verdieping heb je bovendien een fraai en vrij uitzicht over de omgeving en richting het water. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten zijn € 203,42. Uit de stukken blijkt dat de vereniging actief bezig is met het onderhoud en oog heeft voor de mogelijkheden van verdere verduurzaming van het complex. Het dak is in 2014 vernieuwd en daarbij aanvullend geïsoleerd. Ook beschikt het gebouw over zonnepanelen. De daarmee opgewekte elektriciteit wordt gebruikt voor de gemeenschappelijke voorzieningen van het complex. Goed om te weten: - gelegen op de vijfde en bovenste verdieping, dus geen bovenburen - bijzondere, naar achteren uitwaaierende indeling door de ligging in de ronding van het gebouw - moderne badkamer met inloopdouche en breed wastafelmeubel - eigen cv-combiketel voor verwarming en warm water - complex voorzien van een lift - vol eigendom, dus geen erfpacht - gelegen nabij het Merwedekanaal, station Vaartsche Rijn, Rotsoord en de Utrechtse binnenstad; - oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een appartement dat nét even anders is dan de standaard? Met twee balkons op het westen, twee slaapkamers, een lift én een prachtig uitzicht vanaf de bovenste verdieping? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan het Giessenplein 32! Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.