Amsterdamsevaart 1722032 EH HaarlemPotgieterbuurt

-English below- Charmant en gunstig gelegen 3-kamer-benedenwoning met zeer grote achtertuin (11 meter diep) op het zonnige zuiden. De woning ligt op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en direct nabij de (auto) uitvalswegen en treinstation. Te voet sta je met 15 minuten aan het Spaarne. De woning is in 2022 voorzien van een uitbouw voor extra leefruimte met openslaande deuren naar de diepe tuin op het zuiden , nieuwe houten vloeren, een nieuwe keuken (2025) en een nieuwe badkamer (2022) en toilet(2025). Daarnaast is de woning volledig geschilderd. De woning is voorzien van Energielabel B. De woning heeft nog authentieke elementen zoals glas in lood boven ramen en En suite deuren met glas in lood. Door de woning op een andere manier in te delen is er makkelijk een 2de slaapkamer te creëren. Ook zijn er nog eventuele extra uitbouw mogelijkheden(vergunningsplichtig). INDELING: Parterre: afgesloten gezamenlijke entree, privé entree, hal, gang, de lichte woonkamer aan de voorzijde met houten vloer, isolerende beglazing, glas in lood bovenramen, glas- in-lood en suite deuren naar de achterkamer. uitbouw met openslaande deuren naar de grote achtertuin op het zonnige zuiden (diepte ruim 11 meter) met vrijstaande houten schuur. Nieuwe keuken voorzien van vaatwasser, combioven inductie kookplaat en stijlvolle kastjes met voldoende opbergruimte. De hoofdslaapkamer is in het midden van woning. De moderne badkamer is voorzien van wasmeubel met onderkast en inbouw kranen , een ruime inloop regendouche en een handdoek designradiator. Apart toilet met fontein. De woning ligt aan de rand (oostzijde) van het historische centrum van Haarlem, en dus gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, etc. Het treinstation Spaarnwoude is op loopafstand, maar ook Centraal Station Haarlem is op korte fietsafstand. Op een paar minuten lopen zijn vele busverbindingen(bus 80 directe verbinding naar Amsterdam)en verscheidene gezellige winkels en restaurants zijn in de buurt en de Amsterdamsestraat of het Beaxtrixplein voorzien in alle dagelijkse behoeften (supermarkt, bakker, toko, ed). Lopend of met de fiets sta je in enkele minuten in het fraaie oude centrum. Algemeen: - Bouwjaar ca. 1930; - Woonoppervlak ca. 71 m2; - Tuin op het zuiden van ca. 65m2 - Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2022 en 2025. - Actieve en gezonde VvE, servicekosten €120 per maand. - Verwarming middels c.v.-installatie, 2022; - Super leuke en centrale locatie; - Eventuele uitbreidingsmogelijkheden(vergunningsplichtig) - Gratis parkeren voor de deur - Aanvaarding en oplevering in overleg, kan snel! Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Charming and conveniently located 3-room ground-floor apartment featuring a very large, south-facing back garden (11 meters deep). The property is within cycling distance of Haarlem’s vibrant city center and offers easy access to major arterial roads and the train station. You can reach the Spaarne river in just 15 minutes on foot. In 2022, the property was extended to provide additional living space, featuring French doors that open onto the deep, south-facing garden. Updates include new wooden flooring, a new kitchen (2025), a new bathroom (2022), and a new toilet (2025). The entire property has also been freshly painted. The home holds an Energy Label B rating and retains authentic details, such as stained-glass transoms above the windows and stained-glass *en suite* doors. The layout can easily be reconfigured to create a second bedroom. There is also potential for further expansion (subject to planning permission). LAYOUT: Ground floor: Secure communal entrance, private entrance, hallway, and corridor. The bright living room at the front features wooden flooring, double glazing, stained-glass transoms, and stained-glass *en suite* doors leading to the rear room. An extension with French doors opens onto the large, south-facing back garden (over 11 meters deep), which includes a detached wooden shed. The new kitchen is equipped with a dishwasher, combination oven, induction hob, and stylish cabinetry offering ample storage space. The primary bedroom is located in the center of the apartment. The modern bathroom features a vanity unit with built-in faucets, a spacious walk-in rain shower, and a designer heated towel rail. There is a separate toilet with a small hand basin. The property is located on the edge (eastern side) of the historic center of Haarlem, offering convenient access to arterial roads leading to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, and beyond. Spaarnwoude train station is within walking distance, and Haarlem Central Station is just a short bike ride away. Numerous bus connections—including the number 80, which provides a direct link to Amsterdam—are only a few minutes' walk from the property. The area also features a variety of charming shops and restaurants, with Amsterdamsestraat and Beatrixplein catering to all daily needs (supermarket, bakery, specialty grocery store, etc.). You can reach the beautiful old town center in just a few minutes on foot or by bike. General: - Year of construction: approx. 1930; - Living area: approx. 71 m²; - South-facing garden: approx. 65 m²; - Kitchen, bathroom, and toilet renovated in 2022 en 2025; - Active and financially sound Owners' Association (VvE); monthly service charges: €120; - Heating via central heating system (installed in 2022); - Highly desirable, central location; - Potential expansion options (subject to a permit) - Free parking right in front of the property; - Date of transfer and handover to be agreed upon; a quick completion is possible! This information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an independent duty to investigate all matters of personal importance. In relation to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller.