Amsterdamsestraatweg 3983551 CW UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

AMSTERDAMSESTRAATWEG 398, UTRECHT STIJLVOL WONEN IN EEN VOLLEDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING MET GROOT DAKTERRAS EEN THUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN Ben je op zoek naar een instapklare woning waar comfort, luxe en het stadsleven samenkomen? Dan is deze volledig gerenoveerde benedenwoning aan de Amsterdamsestraatweg 398 in Utrecht zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een moderne afwerking, een luxe open keuken met kookeiland, een riante slaapkamer met inloopkledingruimte en een groot dakterras met uitzicht op de karakteristieke watertoren. De pvc-visgraatvloer, vloerverwarming en volledige isolatie zorgen voor een comfortabele basis. De open leefruimte biedt volop mogelijkheden om te koken, te ontspannen en vrienden te ontvangen. De ruime slaapkamer en de praktische inloopkledingruimte geven het geheel een extra comfortabel karakter. Het absolute pluspunt? Het grote dakterras, waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten, uitgebreid kunt ontbijten of de avond afsluit met een drankje. Een fijne plek om thuis te komen én te genieten van het buitenleven, midden in Utrecht. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ • Volledig gerenoveerde benedenwoning met moderne afwerking. • Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. • Comfortabele vloer met vloerverwarming en volledige isolatie. • Riante slaapkamer met bijzondere lichtinval en inloopkledingruimte. • Moderne badkamer met tweede toilet. • Groot dakterras met uitzicht op de watertoren. DE WONING VAN BINNEN ENTREE EN WOONKAMER Via de entree stap je binnen in een verzorgd en eigentijds interieur. De pvc-visgraatvloer geeft de woning een warme uitstraling, terwijl de vloerverwarming bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. De openslaande deuren aan de straatzijde zorgen voor een bijzondere verbinding met buiten. De leefruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Dankzij de open opzet staan wonen en koken op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. LUXE OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND De moderne open keuken vormt een echte blikvanger. Het kookeiland biedt extra werkruimte en geeft de keuken een luxe uitstraling. Dankzij de inbouwapparatuur en de open verbinding met de woonkamer is dit een fijne plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met je gezelschap. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert met vrienden, de keuken vormt het centrale punt van de woning. RIANTE SLAAPKAMER MET INLOOPKLEDINGRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. De bijzondere lichtinval via de lichtbuizen geeft de kamer een eigen karakter. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl de aangrenzende inloopkledingruimte volop mogelijkheden biedt om kleding en accessoires overzichtelijk op te bergen. Samen met de badkamer vormt de slaapkamer een comfortabele privéruimte waar je je na een drukke dag kunt terugtrekken. BADKAMER EN PRAKTISCHE VOORZIENINGEN De badkamer sluit aan bij de moderne uitstraling van de woning en beschikt over een tweede toilet. Daarnaast is er in de hal een praktische bergruimte aanwezig, zodat je spullen netjes kunt opbergen en de leefruimtes overzichtelijk blijven. GROOT DAKTERRAS MET UITZICHT OP DE WATERToren Het ruime dakterras, van ca. 35m2, is zonder twijfel een van de aantrekkelijkste onderdelen van deze woning. Richt het in met een comfortabele loungeset, een buitentafel en wat groen en je hebt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Begin de dag met koffie in de buitenlucht, nodig vrienden uit voor een gezellige avond of ontspan met een goed boek terwijl je uitkijkt op de karakteristieke watertoren. Met voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren, vormt het terras een waardevolle aanvulling op de woning. WONEN AAN DE AMSTERDAMSESTRAATWEG 398 UTRECHT De Amsterdamsestraatweg is een bekende Utrechtse straat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je in de directe omgeving terecht. Ook de historische binnenstad, met haar grachten, winkels, restaurants en terrassen, is vanuit deze locatie goed bereikbaar. Of je nu graag de stad in gaat, een hapje buiten de deur eet of met vrienden afspreekt, er is volop gelegenheid om eropuit te gaan. De straat vormt bovendien een belangrijke verbinding binnen Utrecht. Dankzij de aanwezige fiets- en openbaarvervoersverbindingen en de aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen zijn ook andere delen van de stad en de regio bereikbaar. De combinatie van een volledig gerenoveerde woning, een luxe keuken, een ruime slaapkamer en een groot eigen dakterras maakt dit een aantrekkelijke plek voor een alleenstaande of een stel dat comfortabel en stedelijk wil wonen. BIJZONDERHEDEN • Volledig gerenoveerde benedenwoning. • Luxe open keuken met kookeiland. • Vloerverwarming en volledige isolatie. • Riante slaapkamer met inloopkledingruimte. • Groot dakterras met uitzicht op de watertoren. INTERESSE IN DEZE WONING? Zie jij jezelf hier al wonen? Bekijk de foto's en plattegronden en ervaar tijdens een bezichtiging zelf de ruimte, de afwerking en de mogelijkheden van deze stijlvolle benedenwoning. Schakel bij interesse ook je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je begeleiden bij de beoordeling van de woning en de onderhandelingen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder oppervlakten, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de beschikbare gegevens en de NEN 2580-meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om de gebruiksoppervlakte op een eenduidige manier vast te stellen, maar interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het meten kunnen tot afwijkende uitkomsten leiden. Wij adviseren je de woning zelf te bezichtigen en de beschikbare documentatie zorgvuldig door te nemen.