Geestbrugweg 1202281 CS Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Dit ruime en sfeervolle dubbel bovenhuis is gelegen op de derde en vierde verdieping in de gewilde wijk Leeuwendaal, met aan de voorzijde fantastisch uitzicht op de Geestbrug en het water van de Trekvliet. De woning heeft 3 ruime slaapkamers, 2 balkons en een eigen fietsenberging. In 2016 is deze woning compleet gerenoveerd, o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, elektra, leidingwerk en cv-ketel. De woning heeft vanuit de bouw de originele glas-in-lood schuifseparatie met vaste kasten. Gelegen op een centrale locatie op de grens met Voorburg en de winkels en eetgelegenheden van het gezellige centrum van Oud Rijswijk en het openbaar vervoer op loopafstand. De woning is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen A4, A12, A13 en A44. De indeling is als volgt; Entree middels gesloten portiek met brievenbus- en bellentableau, trap naar de 3e verdieping. Entree van de woning, ruime fraaie hal met een modern toilet met fontein en een aparte wasruimte met een wastafel en aansluiting voor de wasmachine/droger. De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite is ca. 12.03 x 3.68 en is voorzien van de originele stijlvolle schuifseparatie met glas-in-lood en vaste kasten. De woonkamer is voorzien van een elektrische sierhaard en heeft een prachtig uitzicht over de Trekvliet en op de skyline van Den Haag. De luxe open keuken is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur (NEFF), te weten 4 ingebouwde gaspitten, een afzuigkap in het plafond met een afstandsbediening, een stoomoven, een oven en een combi-magnetron, een bordenwarmer, een vaatwasser, een aparte koelkast en een aparte vriezer. Vanuit de keuken is er een deur naar het zonnige balkon met zonwering en een kast met opstelplaats voor de cv-ketel. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Op deze verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers; een slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.66 x 3.12 met een diepe vaste kast en een achterslaapkamer van ca. 3.39 x 3.01 met een vaste kast en openslaande deuren naar het tweede balkon. Trap naar verdieping; Ruime overloop van ca. 3.65 x 3.86 met een dakraam en toegang tot de ruime slaapkamer van ca. 4.06 x 3.70 met 3 dakramen. De woning heeft 2 zonnige balkons gelegen op het zuidoosten met ochtend- en middagzon. Fietsenberging achter het gebouw. Overige informatie; - Woonoppervlakte ca. 116 m2 - Energielabel D - Dak geïsoleerd van binnenuit - Actieve VVE, bijdrage € 163,- per maand, inclusief opstalverzekering, 16 appartementen - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Reserve VvE € 114.913,- per 1-1-2026 - Geheel gerenoveerd in 2016, nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, elektra, leidingwerk en cv-ketel - Cv-ketel Remeha 2016 - Aan de voorzijde aluminium kozijnen met HR++ glas, vernieuwd in 2021 - Aan de achterzijde houten kozijnen met dubbel glas - Geheel voorzien van een eiken lamelparket vloer - Fietsenberging ca. 2.52 x 2.03 - 2 balkons - Eigen grond - Oplevering in overleg Verkoopcondities; - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden