Schaepmanplein 162314 EH LeidenWaardeiland

‘‘Twee woonlagen in dit verzorgde maisonnette appartement met drie slaapkamers, twee badkamers en twee fijne buitenruimtes’ Deze dubbele bovenwoning ligt op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex uit 1978 op het geliefde Waardeiland in Leiden. Binnen is de architectuur van die periode sterk zichtbaar. Het vertaalt zich in een riante leefruimte, met een hoog plafond, veel glas en een indeling die anders is dan anders. Een woonkamer waar je automatisch even omhoog kijkt. Een eettafel met uitzicht over het water. Twee buitenruimtes, drie slaapkamers, twee badkamers en maar liefst 119m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo beschikt het appartement over energielabel B. INDELING Eerste etage: De overdekte trap op de begane grond leidt naar de entree op de eerste woonlaag. In de hal is ruimte voor een garderobe en toegang tot de verrassende woonkamer. Met circa 35 m² is de woonkamer op zichzelf al royaal, maar vooral de hoogte maakt hier indruk. Een deel van de ruimte loopt door richting de verdieping erboven en de open wenteltrap vormt daarin een architectonisch element. Het resultaat is een living die luchtig en ruim aanvoelt. De houten vloer geeft eenheid en warmte. Er is plek voor een riante zithoek én een grote eettafel richting de keuken. De eettafel is misschien wel een van de fijnste plekken van het huis, want door het brede raam kijk je rechtstreeks uit over het water en het groen langs de oever. Vanuit de woonkamer stap je het eerste balkon op. Een beschutte plek voor een zitje met twee stoelen. Hier bevindt zich bovendien een praktische buitenberging/kast van circa 2,7 m² voor extra opbergruimte. De keuken ligt direct naast de woonkamer en is via twee openingen visueel verbonden met de leefruimte. Daarmee blijft er verbinding en contact. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, een warm houten werkblad en veel laden en kastruimte. Het raam boven het werkblad zorgt voor natuurlijk licht en geeft zicht op de voordeur. De opstelling biedt onder meer ruimte aan inductiekookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser (2026), combioven (2024) en een grote koel-/vriescombinatie. De tweede hal geeft toegang tot het toilet, een badkamer, en een vaste kast met opstelling voor wasmachine en droger en de twee slaapkamers van circa 9,3 en 12,6 m². De badkamer is keurig uitgevoerd met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een handdoekradiator. De bergkast beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en handige planken voor voorraad. Beide slaapkamers zijn licht, en beschikken over een vaste inbouwkast. De grote slaapkamer heeft voldoende ruimte om in te richten met een tweepersoonsbed, terwijl in de kleine slaapkamer gemakkelijk een eenpersoonsbed geplaatst kan worden. Tweede etage: De open wenteltrap in de living brengt je naar een verdieping die het appartement echt bijzonder maakt. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van circa 20 m². De maat geeft ruimte aan meer dan alleen een bed. Er is tevens een grote inbouwkledingkast en de ruimte kan worden ingericht als slaapkamer met zelfs een extra werkplek of in het geheel worden gebruikt als werkruimte aan huis. Naast de slaapkamer ligt een tweede badkamer en-suite van circa 4,7 m², voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en een toilet. Twee badkamers verdeeld over de woning zijn bij drie slaapkamers bijzonder praktisch. Ook aan bergruimte is gedacht. Op deze verdieping ligt een inpandige berging van circa 6,1 m², met ruimte voor onder meer de cv-installatie en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Via de slaapkamer is het tweede, grotere balkon bereikbaar. Met een diepte van ruim vier meter is hier ruimte voor meer dan alleen een zitje. Hier kan daadwerkelijk een buitentafel staan, aangevuld met planten en een loungeplek. Een heerlijke plek met afstand tot de begane grond en het uitzicht op de Oude Rijn geeft een vrij gevoel met veel privacy. Op de begane grond beschikt dit appartement over een goed toegankelijke, eigen berging met ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Voor het parkeren van de auto is een privé parkeerplaats beschikbaar. OMGEVING Het Schaepmanplein ligt op Waardeiland, een rustige en groen opgezette woonomgeving aan de oostkant van Leiden. Water bepaalt hier voor een belangrijk deel het straatbeeld. Vanuit de woning kijk je zelfs rechtstreeks uit op het water van de Oude Rijn. Ondanks de beschutte ligging van het ‘eiland’ blijft de stad dichtbij. De historische binnenstad is snel per fiets bereikbaar en voor dagelijkse boodschappen liggen onder meerdere supermarkten en winkelgebied Winkelhof in Leiderdorp op korte afstand. Ook (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Via de N11, N434 en A4 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Waardeiland beschikt daarnaast over een eigen haven. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte 119 m² - Inhoud 462m³ - Energielabel B - Hr++ glas - Cv combiketel Atag HR I28ECZ 2019 - Kozijnen buitenzijde in 2025 geschilderd. - 7 zonnepanelen geplaatst in 2020. - Meterkast vernieuwd in 2020 - Zeer ruime maisonnette aan het Schaepmanplein 16 in Leiden - Wonen verdeeld over twee volwaardige woonlagen - Bijzondere ruimtelijke beleving door de hoge woonkamer - Vanuit de woon- en eetkamer fraai uitzicht over het water - Drie ruime slaapkamers, verdeeld over beide woonlagen - Twee slaapkamers op de eerste woonlaag van circa 9,3 en 12,6 m² - Zeer royale slaapkamer van circa 20 m² op de bovenste woonlaag met badkamer en-suite - Twee badkamers - Extra interne berging van circa 6,1 m² op de bovenste verdieping - Twee balkons met in totaal circa 16 m² buitenruimte - Prettige combinatie van een appartement en de ruimtelijkheid van een woonhuis - Praktische extra opslag voor onder meer fietsen en seizoensspullen - Ruime opzet en verrassende architectuur die duidelijk afwijkt van een standaard gelijkvloers appartement - Gelegen in een dorps-achtige, waterrijke omgeving met dagelijkse voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik - Bijdrage VvE € 265,- per maand. - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs: € 579.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.