Hanengewei 233851 LA ErmeloErmelo - Centrum

Sfeervolle TWEE-ONDER-EEN KAP met GARAGE, vier slaapkamers en zonnige TUIN. Deze verzorgde woning combineert sfeer, ruimte en comfort met diverse duurzame voorzieningen en is gelegen aan de rand van het dorp, nabij winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en de Veluwse bossen. Begane grond De hal met toilet en fontein geeft toegang naar de sfeervolle, L-vormige woonkamer. Dankzij de praktische indeling is er naast een comfortabele zithoek ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelruimte. De ERKER aan de voorzijde, in combinatie met het nieuwe zijraam, zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Twee gezellige gashaarden dragen bij aan de warme en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de forse UITBOUW over de volledige breedte van de woning. Hier is een heerlijke WOONKEUKEN ontstaan waarin de nette keuken is gesitueerd, voorzien van comfortabele vloerverwarming, veel kastruimte en openslaande tuindeuren. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische BIJKEUKEN met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een opstelplaats voor de hybride warmtepomp en cv.-ketel, een handige schuifkastenwand en een deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang naar drie fraai afgewerkt slaapkamers waarvan één met een BALKON. Alle slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, een fraaie pvc-vloeren en bovendien voorzien van elektrische screens, met uitzondering van de slaapkamer met het balkon. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Dankzij de NOKVERLENGING is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met verwarming, elektrisch screen en draai-/kiepramen. Het geheel is netjes afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en pvc-vloer. Daarnaast is er praktische bergruimte. Tuin De verzorgde voor- en achtertuin zijn voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hierop volop van de zon kunt genieten (in de zomer tot ca. 20.30 uur). Dankzij de beschutte ligging en de privacy is het een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Naast de woning bevind zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s of een caravan. Ook is er een laadpaal aanwezig. De vrijstaand stenen GARAGE biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden of het creëren van een hobbyruimte. De garage is voorzien van dak-/ muur- en glasisolatie, is bedekt met dakpannen en beschikt over elektra, een loopdeur naar de tuin en twee vlieringen voor extra bergruimte. Duurzaam en comfortabel wonen Aan het verduurzamen en verbeteren van de woning is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. De woning is volledig geïsoleerd en vrijwel alle ramen zijn van HR ++ glas. Daarnaast zijn er 11 ZONNEPANELEN, en is er bovendien in 2024 een hybride WARMTEPOMP en nieuwe cv- ketel geïnstalleerd. In combinatie met de aanwezige cv-ketel draagt dit bij aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik. Energielabel A. Ook op het gebied van onderhoud zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder vernieuwde ramen aan de voorzijde en zijkant, aangepakt de schoorstenen en recent het buitenschilderwerk. Locatie De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van het dorp. Winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitgestrekte Veluwse bossen zijn snel bereikbaar, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Eigen woningwebsite: Hanengewei23.nl Kenmerken - Bouwjaar 1959. - Perceel 269 m² - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd. - Laadpaal aanwezig. - Zijraam woonkamer incl. betonlijst buiten in 2023. - Schoorstenen nieuw voegwerk en geïmpregneerd in 2024. - Bouwkundige voorziening gemaakt mbt koudebrug balkon in 2026. - Gehele buitenzijde professioneel geschilderd in 2025 en 2026.