Emeraldpad 605247 KG RosmalenBroekland

Woonhub Presenteert Een energiezuinige gezinswoning met tuinkamer, jacuzzi, 4 slaapkamers en parkeren op eigen erf. Introductie Op zoek naar een modern, instapklaar familiehuis in De Groote Wielen? Emeraldpad 60 combineert ruimte met een hoog duurzaamheidsniveau. Denk aan 25 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming op de begane grond, HR++-glas en energielabel A. De living loopt door in een riante tuinkamer met jacuzzi; de gesloten keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Met in totaal vier slaapkamers, een complete badkamer én twee aparte toiletruimtes woon je hier comfortabel binnen én buiten. Indeling Begane grond Via de voortuin (zuid-west) kom je bij de entree. In de hal zitten de meterkast en het toilet. Rechtdoor stap je de brede woonkamer binnen: veel licht, strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. In het hart van de woning ligt de eetkamer met toegang tot de trapopgang. Links de gesloten keuken met inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vries en vaatwasser) en doorloop naar de bijkeuken. Aan de tuinzijde is de heerlijke tuinkamer/serre: een extra leefruimte voor elk seizoen. Achterin vind je links de afsluitbare ruimte met jacuzzi; rechts een tweede bijkeuken/werkruimte – ideaal voor opslag, witgoed of hobbymatig gebruik. Eerste verdieping De overloop splitst de etage overzichtelijk. Voorin een ruime slaapkamer met inloopkast. In het midden de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad; daarnaast een separaat toilet. Aan de tuinzijde ligt nog een royale slaapkamer. Tweede verdieping Twee volwaardige slaapkamers met daglicht, plus een aparte CV-/technische ruimte en extra kast/berging. Deze verdieping leent zich ook prima voor werken aan huis of een speel-/logeeretage. Zolder (vliering) Praktische bergzolder voor seizoensspullen, bereikbaar vanuit de tweede verdieping. Buitenruimte De woning heeft buiten écht iets extra’s. De tuinkamer fungeert als tweede living; je kunt er lang tafelen en in de winter warm en droog zitten. In de achtertuin (noord-oost) staat bovendien een vrijstaande houten berging. Door de hoekligging heb je een volwaardige zijtuin (zuid-oost) en een zonnige voortuin (zuid-west). Parkeren Parkeren doe je op eigen terrein: oprit met plek voor twee auto’s. Bezoekers parkeren in de straat (vrij parkeren). Kenmerken van de woning - Bouwjaar: 2007 - Energielabel: A - 4 slaapkamers + bergzolder - Installaties & isolatie - Verwarming via HR-combiketel (2022) + vloerverwarming begane grond - Zonneboiler en 25 zonnepanelen (gunstige energielasten) - Mechanische ventilatie - Volledig geïsoleerd: o.a. dakisolatie en HR++-glas Over de ligging en de buurt De woning is gevestigd in de Grote Wielen: een jonge wijk met veel water, speelplekken en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Groote Wielen biedt onder andere de Jumbo en Albert Heijn vanaf het Emeraldpad ca. 1,3–1,9 km. Station Rosmalen ligt op ca. 2,1 km en met de auto ben je in 10–12 minuten in het historische centrum van ’s-Hertogenbosch voor horeca, cultuur en winkels. In de wijk zelf zijn meerdere basisscholen, zoals Kindcentrum De Groote Wielen; voor voortgezet onderwijs is het Rodenborch-College in Rosmalen de aangewezen keuze.