Caninefatenstraat 482025 CD HaarlemDietsveld

JAREN '30 CHARME ZONDER VERBOUWZORGEN OP EEN TOPLOCATIE! Sommige huizen hebben van zichzelf al die fijne, warme uitstraling. Deze karakteristieke erkerwoning is daar een prachtig voorbeeld van: heerlijk licht, goed in de verf, strak stucwerk door de gehele woning, een zonnige tuin, een ruime berging en een handige achterom!. Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Dietsveld, een gezellige woonomgeving waar je je al snel thuis voelt. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gerenoveerd en onderhouden. De karakteristieke jaren '30 uitstraling is behouden zoals paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en de erker, terwijl op belangrijke onderdelen flink is geïnvesteerd. Het resultaat is een sfeervol en verzorgd familiehuis waar je zonder grote verbouwingen je intrek kunt nemen. Wat is er de afgelopen jaren vernieuwd? de keuken met inbouwapparatuur in 2024; het keramische pannendak; dakisolatie aangebracht; royale gefundeerde berging met puntdak uitgevoerd met spouw; de achtergevel is opnieuw opgemetseld; de karakteristieke erker; de kozijnen zijn grotendeels vervangen; brede dakkapel achter strak stucwerk door de gehele woning; een nieuwe groepenkast 9 groepen en glasvezel riolering uitgevoerd in PVC. DE WONING Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De lichte woonkamer beschikt over (gas)open haard, houten vloerdelen, een fraaie erker aan de voorzijde en een brede raampartij aan de tuinzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De open keuken sluit aan op de leefruimte en is uitgerust met diverse apparatuur zoals een koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, een mooie badkamer en een derde kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of kastenkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een prachtige ruime zolderkamer met twee dakkapellen v.v. triple glas en volledig geïsoleerd. Deze ruimte heeft veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk karakter en waar makkelijk 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin op het zuidwesten biedt vrijwel de hele middag en avond zon en is v.v. een drainage goot voor regenwater afvoer. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met puntdak voor extra bergruimte, aansluitend de achterom via de poort. De ruime voortuin aan de straatzijde zorgt voor een verzorgde entree en een prettige uitstraling van de woning. Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning INDELING Begane grond Entree, vestibule, gang, toilet met fontein, trapkast, royale woonkamer met erker en openslaande deuren; open keuken en zonnige achtertuin (zuidwesten) met een vrijstaande verwarmde stenen berging waar nu de opstelling voor w.m./droger is maar deze kunnen ook goed op zolder geplaatst worden. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één met balkon en een derde slaap-/werkkamer. De moderne badkamer heeft een mooie donkere granitovloer v.v. ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping Royale zolderkamer met dakkapellen en opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping is nog vrij in te delen en hier zijn 2 slaapkamers te realiseren. BIJZONDERHEDEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1935 Woonoppervlakte ca. 117 m2 Perceeloppervlakte ca. 124 m2 Fundering gemetselde ("fundering op staal") Volledig gerenoveerde jaren '30 woning; Instapklaar en uitstekend onderhouden; Lichte woonkamer met karakteristieke erker; Moderne open keuken met inbouwapparatuur; Vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen; Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Vrijstaande stenen berging en achterom; Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Dietsveld. WONEN IN DIETSVELD Dietsveld behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem. Het is een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen dankzij de vele speelplekken en de gezellige speeltuin in de buurt. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver. Winkelcentrum Marsmanplein, de Cronjéstraat, meerdere supermarkten, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. Binnen enkele minuten wandel je naar het Schoterbos of de Hekslootpolder en met de fiets bereik je eenvoudig recreatiegebied Spaarnwoude, de Kennemerduinen en het strand van Bloemendaal. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het centrum van Haarlem, het NS-station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Een ideale woonlocatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Wordt dit JOUW DROOMHUIS? Wij nodigen je van harte uit om deze super fijne woning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!