Buchterweg 156123 BJ HoltumHoltum

Karakteristieke jaren '30 woning vol met verduurzamingen, vijf (mogelijkheid tot zes) slaapkamers, een sfeervolle leefkeuken, een gezellige tuin en een vrijstaande garage met brede oprit. Aan de Buchterweg 15 in Holtum ligt deze ruime woning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over een royale woonkamer met eikenhouten vloerplanken, een uitgebouwde leefkeuken met openslaande tuindeuren en maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast biedt de tweede verdieping mogelijkheden. De doorloopkamer kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer de voorzieningen zijn in ieder geval aangelegd. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning onder andere voorzien van 17 zonnepanelen, laadpaal (2026), een hybride warmtepomp en energielabel B. De combinatie van de ruime indeling, de praktische bergruimten en de fijne tuin maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de hal, waar de originele tegelvloer direct zorgt voor een karaktereristieke eerste indruk. Hier bevinden zich de garderobe en de meterkast. Via de dubbele deuren bereik je de gang met trappenhuis en het ruime toilet met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de gang is tevens de kelder bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met eikenhouten vloerplanken. Via de ensuite deuren kom je in de aanbouw voorzien van vloerverwarming, waarin de leefkeuken is ondergebracht. Deze aanbouw zit vol mogelijkheden en biedt door de openslaande deuren heerlijk tuincontact. De leefkeuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over een breed fornuis met oven en zes gaspitten, een onderbouwafzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de hoekdraaiplateaus en de wandkast is er volop praktische bergruimte aanwezig. De gashaard fungeert als sfeervolle roomdivider tussen de keuken en het zitgedeelte in de aanbouw. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met pvc-vloer en een praktische muurkast. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand en aanvullende inbouwkasten. De houten plankenvloer geeft de kamer een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met ingebouwde kasten en directe toegang tot de badkamer. Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd. U beschikt hier over een ovaal ligbad, een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een brede wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers en diverse aanvullende ruimten aanwezig zijn. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grotere huishoudens, thuiswerken of het creëren van hobby- of kleedruimten. De vierde slaapkamer is voorzien van een houten dakraam en een linoleumvloer. Vanuit deze kamer is een afzonderlijke kleedkamer bereikbaar. Via de doorloopkamer bereikt u de vijfde slaapkamer. Deze ruimte profiteert van een ruime dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing, wat zorgt voor extra lichtinval en bruikbare ruimte. De doorloopkamer zelf beschikt eveneens over een ruime dakkapel. Hier bevindt zich de hybride warmtepomp. Aansluitend ligt een berging met de opstelplaats van de cv-ketel. Een interessant pluspunt is dat op deze verdieping al voorzieningen aanwezig zijn voor de realisatie van een tweede badkamer. Via een luik is bovendien de vliering bereikbaar, welke extra bergruimte biedt. Overige verdiepingen Souterrain De kelder van circa 27 m² biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur en de watermeter. Tuin De woning beschikt over een achtertuin met gazon en borders, waar u op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten. De tuin is tevens via een zij ingang bereikbaar. Bij de woning bevindt zich een vrijstaande, gemetselde garage van circa 19 m². De garage is voorzien van een openslaande houten poort, een pannendak en een praktische vliering. Daarnaast is er een tuinoverkapping aanwezig, waar heerlijk ontspannen kan worden. De zijtuin beschikt over een lange, brede oprit waar makkelijk twee auto's naast elkaar kunnen worden geparkeerd. De oprit is bereikbaar via een grote ijzeren toegangspoort. Ook is er een laadpaal aanwezig en bevindt zich naast de garage een fietsenstalling. Bijzonderheden • Energielabel B • Buitenschilderwerk van de gehele woning uitgevoerd in 2025. • 17 zonnepanelen, geplaatst in 2023. • Hybride warmtepomp, geplaatst in 2023. • Cv-ketel uit 2016, gehuurd via Hesi. • Houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de bovenlichten met enkel glas-in-lood. • Elektrische vloerverwarming in de badkamer en vloerverwarming op de cv-installatie in de uitbouw. • Vernieuwde meterkast uit 2026 met twaalf groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en een groep voor de laadpaal. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.