Van Hallstraat 2821051 HM AmsterdamBuyskade e.o.

INTRODUCTIE Licht, ruimte en karakter komen op fraaie wijze samen in dit onderscheidende appartement van circa 94 m² aan de Van Hallstraat 282 in Amsterdam. De woning is gelegen op de bovenste verdiepingen van een karakteristiek hoekpand uit 1937 en valt direct op door de royale raampartijen, de originele erker en het brede balkon aan de achterzijde. Dankzij de hoekligging valt gedurende de dag vanuit meerdere richtingen natuurlijk licht de woning binnen. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, moderne woonkeuken, twee slaapkamers, een royale badkamer en diverse praktische bergruimtes. De woning is in 2014 ingrijpend gerenoveerd, waarbij onder andere twee constructieve doorbraken op de derde verdieping zijn gerealiseerd waarvoor de gemeente vergunning heeft verleend. Gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, op korte afstand van het Westerpark en de Jordaan, combineert dit appartement een prettige woonomgeving met alle voorzieningen van Amsterdam-West binnen handbereik. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek hoekpand uit 1937. Volgens het recente NEN 2580-meetrapport beschikt de woning over circa 94 m² woonoppervlakte en circa 8 m² gebouwgebonden buitenruimte. Dankzij de hoekligging en de originele erker beschikt het appartement over bijzonder veel daglicht. Op de belangrijkste woonverdieping bevinden zich de woonkamer en royale woonkeuken, waarbij meerdere openslaande deuren toegang geven tot het brede balkon op het zuidwesten. Bij de renovatie zijn karakteristieke details gecombineerd met hedendaags comfort. Zo beschikt de woning onder andere over een Europese eikenhouten vloer, geïntegreerde dimbare verlichting en glas-in-lood in een binnendeur. Daarnaast is het appartement voorzien van dubbele beglazing. INDELING De entree van het appartement wordt bereikt via het gemeenschappelijke trappenhuis op de derde verdieping. De hal biedt praktische opberg- en garderoberuimte en geeft toegang tot het separate toilet en de overige vertrekken op deze verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voor- en zijkant van het gebouw. De hoekligging, grote raampartijen en karakteristieke erker zorgen voor een overvloed aan daglicht en een aangenaam gevoel van ruimte. De woonkamer staat in verbinding met de royale woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser en kokendwaterkraan. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Aan de achterzijde geven meerdere openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 8 m². Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. Via een interne trap wordt de bovenverdieping bereikt, waar zich de ruime hoofdslaapkamer bevindt. Ramen aan meerdere zijden zorgen hier voor veel daglicht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasmachine en aanvullende bergruimte. De royale badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van een ligbad, wastafel en dubbele douche. MOGELIJKHEID DERDE SLAAPKAMER De woonkamer is uitzonderlijk ruim en biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Door het plaatsen van een eenvoudige stalen scheidingswand met deuren kan een gedeelte van de woonkamer worden afgescheiden en worden ingericht als derde slaapkamer of werkkamer. Ook na het realiseren van deze extra kamer blijft er voldoende woonruimte over om zowel een volwaardige eethoek als een ruime zithoek comfortabel in te richten. Dit biedt extra flexibiliteit voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. BERGING EN PARKEREN Op de zolderverdieping bevindt zich een berging. Daarnaast beschikt het appartement over diverse praktische bergruimtes. Bij de woning hoort geen privéparkeerplaats. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving conform de geldende gemeentelijke parkeervoorwaarden. ERFPACHT Het huidige voortdurende erfpachttijdvak loopt tot en met 15 september 2061. De in de akte vermelde canon bedraagt € 1.333,52 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 16 september 2061 gaat het eeuwigdurende erfpachttijdvak in. De jaarlijkse canon is bij de overstap vastgesteld op € 1.187,42 en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie. De erfpacht is niet afgekocht, waardoor ook na 2061 jaarlijks canon verschuldigd blijft. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing, aangevuld met enkele bestaande bijzondere bepalingen. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Van Hallstraat 222-284/Schaepmanstraat 1-3 te Amsterdam. Van Hallstraat 282 staat bij het Kadaster geregistreerd als gemeente Amsterdam, sectie Y, complexaanduiding 4538-A, appartementsindex 31. Het appartement vertegenwoordigt een aandeel van 103/3.014e in de gemeenschap. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor de periode 2026-2055. Hierin is toekomstig onderhoud opgenomen aan onder andere de gevels, daken, kozijnen, balkons en gemeenschappelijke ruimten. Uit recente vergaderstukken blijkt dat de Vereniging van Eigenaars actief bezig is met het onderhoud van het gebouw. Werkzaamheden aan het dak, de gevel en de schoorstenen zijn tijdens recente vergaderingen besproken. Het lagere dak is reeds vernieuwd en verder onderhoud zal gefaseerd worden uitgevoerd conform het meerjarenonderhoudsplan. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over energielabel C. Daarnaast is airconditioning aanwezig, wat het gehele jaar door voor extra comfort zorgt. Tijdens warme zomermaanden kan het appartement snel en efficiënt worden gekoeld, terwijl het systeem in de winter tevens kan worden gebruikt voor verwarming. Dit zorgt in ieder seizoen voor flexibele en comfortabele klimaatbeheersing. LIGGING EN OMGEVING Van Hallstraat 282 is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, op korte loopafstand van het Westerpark. De buurt biedt een prettige combinatie van karakteristieke woonstraten, groenvoorzieningen, lokale cafés en een ruim aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Het Westerpark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden voor sport, recreatie, horeca en culturele activiteiten. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, winkels, sportvoorzieningen en goede openbaarvervoersverbindingen, waardoor comfortabel wonen wordt gecombineerd met de levendigheid van de stad. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van koper komen. Eventuele kosten voor het vestigen van een hypotheek zijn eveneens voor rekening van koper. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetclausule worden opgenomen. De ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen vanwege het oorspronkelijke bouwjaar 1937. De niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen omdat de woning momenteel wordt verhuurd en niet door verkoper zelf wordt bewoond. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de geldende branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Het appartement beschikt over circa 94 m² woonoppervlakte en circa 8 m² gebouwgebonden buitenruimte. In 2014 heeft de gemeente Amsterdam vergunning verleend voor twee constructieve doorbraken op de derde verdieping in het kader van de renovatie van het appartement. Welke zaken exact in de woning achterblijven, wordt vastgelegd in de definitieve lijst van zaken. DISCLAIMER Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid en op basis van de beschikbare documentatie is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle vermelde maten en specificaties zijn indicatief.