Anke Servaeshof 195044 MJ TilburgAuteursbuurt

Verrassend ruim, groen en licht wonen in de geliefde Auteursbuurt. Met 5 slaapkamers, een zonnige tuin, veel privacy en energielabel A is deze woning een bezichtiging waard! Een heerlijk gezinshuis met volop ruimte, licht en groen, op een royaal perceel aan een rustig woonerf met uitzicht op plantsoen! Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning ligt op een fijne plek in de geliefde Auteursbuurt, aan de rand van het Wandelbos, de Drijflanen en de Oude Warande. Hier woon je heerlijk rustig en groen, terwijl winkels, scholen, de universiteit en uitstekende uitvalswegen allemaal dichtbij zijn. Met circa 157 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers (6 kamers mogelijk), een royale L-vormige woonkamer, een gezellige woonkeuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de grote raampartijen, de erker en de schuifpui is er bovendien veel daglicht en heb je vanuit verschillende ruimtes een prachtig groen uitzicht. En dan is er nog de achtertuin: groen, sfeervol en verrassend privé, met twee terrassen en een heerlijke overkapping waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar buiten kunt genieten. De pluspunten op een rij • Ruime 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 282 m² • Ca. 157 m² woonoppervlakte en ca. 555 m³ inhoud • 5 ruime slaapkamers (6 kamers mogelijk) • Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin • Gezellige keuken aan de tuinzijde met eetbar en maatwerk keukenblok en inbouwapparatuur • Veel lichtinval dankzij brede raampartijen en een erker • Eigentijdse badkamer met inloopdouche • Energielabel A, mede dankzij een warmtepomp, 9 zonnepanelen en muur- vloerisolatie en Hr-glas • HR ketel 2020, warmtepomp 2026 • Zonnige en groene achtertuin op het zuidwesten, met veel privacy • Twee terrassen en een fijne overkapping • Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's • Garage momenteel in gebruik als praktische berging • Rustig gelegen tegenover een groen plantsoen met beschutte speelplek Wonen met ruimte én groen Bij aankomst valt direct de prettige ligging op. De woning ligt aan een rustig plantsoen met veel groen. Aan de voorzijde is er een beschutte speelplek waar kinderen uit de straat graag spelen. Ook de woning zelf ademt ruimte en groen. Vanuit de woonkamer kijk je zowel aan de voor- als achterzijde uit op groen en dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. De verschillende zit- en leefgedeeltes maken het gemakkelijk om hier zowel gezellig samen te zijn als rustig een boek te lezen. De schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. De open haard (momenteel niet in gebruik) vormt een sfeervol element in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met eetbar. Het op maat gemaakte keukenblok is voorzien van een hardstenen werkblad, 1½ spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De vaste eetbar biedt extra kastruimte en vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of een borrel. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Vijf slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten en een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens twee vaste kasten. De derde slaapkamer ligt aan de voor-/zijkant en beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast, zwevend toilet en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een kunststof dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een separate was-/bergruimte met dakraam. Deze ruimte is ook als 6e slaapkamer te gebruiken. Op de overloop is een wastafel aanwezig en bevindt zich een extra bergruimte met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2020). Verder is er een kleine vliering. Buiten genieten in alle seizoenen De achtertuin is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de zon genieten, terwijl er door de volwassen beplanting ook altijd een schaduwrijke plek te vinden is. De tuin is sfeervol aangelegd met groene borders, bomen en een strakke vijver. Bijzonder zijn onder andere de mispelboom en de Valse Christusdoorn. De ruime overkapping is ingericht als comfortabele loungeruimte en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten te zitten. De garage is momenteel ingericht als berging en biedt volop praktische bergruimte. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's. Auteursbuurt: rustig, groen en alles dichtbij De woning ligt in de Auteursbuurt, een rustige en geliefde woonbuurt in Tilburg-West, onderdeel van Wandelbos-Zuid. Een ideale combinatie van groen en voorzieningen: je woont hier heerlijk rustig, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik is. Voor een wandeling, rondje hardlopen of middag in het groen hoef je nauwelijks op pad. Het Wandelbos en de Oude Warande liggen letterlijk om de hoek. Het Wandelbos staat bekend om zijn monumentale bomen, centrale vijver, kinderboerderij en grote speeltuin. De aangrenzende Oude Warande is een van de weinige nog volledig intact gebleven sterrenbossen van Nederland. Ook voor de dagelijkse boodschappen is de ligging ideaal. Het winkelcentrum Paletplein en overdekte winkelcentrum Westermarkt liggen op korte fiets- en loopafstand en biedt onder meer supermarkten, speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Gezinnen profiteren bovendien van de aanwezigheid van basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen in de directe omgeving. De Tilburg University is op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Tilburg Universiteit ligt dichtbij en met de auto bereik je via de Bredaseweg of de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg snel de N261 en de A58. Kortom Een verrassend ruime, lichte en groene gezinswoning op een heerlijke plek in Tilburg. Met vijf slaapkamers, circa 157 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin, volop bergruimte, energielabel A en het Wandelbos en de Oude Warande om de hoek, is dit een woning die je alle ruimte geeft om comfortabel te wonen én volop van het buitenleven te genieten. Algemeen • Bouwjaar: 1970 • Woonoppervlakte: ca. 157 m² • Inhoud: ca. 555 m³ • Perceeloppervlakte: 282 m² • Energielabel A, geldig tot 03-09-2036 • 9 zonnepanelen • Warmtepomp 2026 • HR-ketel Remeha, bouwjaar 2020 • Houten kozijnen/ramen met dubbel glas en HR++-glas • Nieuwe, uitgebreide groepenkast • Zonwering bij woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde • Vloerafwerking met parket, laminaat en tegels • Wanden voorzien van stucwerk en behang • Plafonds voorzien van stucwerk • Gezien het bouwjaar van de woning worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.