Sint Wirosingel 166045 ER RoermondKitskensdal

GEZINSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN RUIM SOUTERRAIN EN EEN VRIJSTAANDE GARAGE Aan de Sint Wirosingel 16 in Roermond vind je deze gezinswoning met drie slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een ruim souterrain. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, waar ook een vrijstaande garage aanwezig is. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikt de woning over een tuin. De woning biedt een praktische indeling met de keuken aan de voorzijde en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer zorgt voor extra wooncomfort. Daarnaast is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas. Het souterrain met twee afzonderlijke bergruimten en een wasgelegenheid biedt volop aanvullende ruimte. KENMERKEN Drie slaapkamers op de eerste verdieping; Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; Keuken aan de voorzijde; Vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer; Gehele woning voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas; Ruim souterrain met twee bergruimten, een hal en een vaste kast; Opstelplaatsen voor wasmachine en droger in het souterrain; Vrijstaande garage van circa 3,07 bij 5,05 meter; Ruime voortuin en achtertuin; Vaillant cv-ketel, laatst onderhouden op 24 juni 2026; Energielabel D; ENTREE Via de voortuin bereik je de voordeur. Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast en een afzonderlijke toiletruimte met fonteintje bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. Ook de hal is voorzien van vloerverwarming. LIVING De woonkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Met een breedte van bijna zes meter biedt deze ruimte plaats aan een zitgedeelte en een eethoek. De ramen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor daglicht en een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en betrek je de buitenruimte bij de woonkamer. De vloerverwarming draagt bij aan het comfort. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de woonkamer. De keukenopstelling beschikt over een werkblad, kastruimte, een spoelbak en een kookplaat. Het raam aan de voorzijde zorgt voor daglicht. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. SLAAPKAMERS De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van circa vier meter diep. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kan ook als werk-, kinder- of hobbykamer worden ingericht. Alle slaapkamers beschikken over een raam met isolerende beglazing. BADKAMER De badkamer ligt aan de voorzijde van de eerste verdieping en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Het raam zorgt voor daglicht en biedt de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. SOUTERRAIN Het souterrain vormt een praktische aanvulling op de woning. Vanuit de hal bereik je twee afzonderlijke bergruimten. De grootste ruimte ligt aan de achterzijde en meet circa 5,95 bij 3,83 meter. De tweede bergruimte bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een buitendeur. In de hal bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en een vaste kast. Daarmee biedt deze verdieping veel ruimte voor de was, voorraad, gereedschap en andere spullen. TUIN Aan de voorzijde ligt een tuin van circa zeven meter diep. De achtertuin is circa 10,75 meter diep en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin biedt ruimte om een zitplek en groen naar eigen wens te combineren. De vrijstaande garage staat aan de rechterzijde van de achtertuin. GARAGE De vrijstaande garage heeft binnenmaten van circa 3,07 bij 5,05 meter en beschikt over een loopdeur naar de tuin. Een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of een hobby. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van verkoper. Wij adviseren je een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen. NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.