Tjerk Hiddes de Vriesstraat 17-31055 WL AmsterdamLandlust-Zuid

Licht en sfeervol dubbel bovenhuis met drie slaapkamers, twee buitenruimtes op het zuiden én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Wakker worden met de zon op je balkon en 's avonds nagenieten op je eigen dakterras, met uitzicht over het groen: in dit dubbele bovenhuis van circa 89 m² kan het allemaal. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een lichte woonkeuken onder de karakteristieke houten kap is dit een woning waar je meteen thuiskomt. Het appartement ligt in een rustige straat direct achter de Rijpgracht, in het geliefde Landlust in Bos en Lommer. Je woont hier groen en ontspannen, terwijl het levendige Amsterdam-West, het Westerpark en de Jordaan op een paar fietsminuten liggen. De woning maakt deel uit van het verzorgde complex ‘Bloom’, dat in 2010 grondig is gerenoveerd. Bewoners delen een fraai aangelegde binnentuin met vijver: een groene oase waar zowel het balkon als het dakterras op uitkijkt. Ligging Landlust is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-West: rustig en groen, met de Willem de Zwijgerlaan en de Rijpgracht om de hoek en alles binnen handbereik. Aan de voorzijde van het complex liggen een speelplaats, een basisschool en een sportveld, en het Erasmuspark ligt op loopafstand. Iets verderop vind je het Westerpark, met zijn culturele aanbod, bioscoop, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Bos en Lommerweg. De buurt zit vol fijne lokale adressen, zoals Ottavi Smaakwinkel, Farine, No Man’s Art Gallery, Bella Storia en Zenzero. En de Jordaan ligt op een paar minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram 19 stopt om de hoek, de ringweg A10 is snel bereikbaar en parkeren kan makkelijk direct voor de deur. Indeling Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de entree, met ruimte voor een garderobe. Via de trap bereik je de slaapverdieping. Derde verdieping Op deze verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers: ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of logees. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon op het zuiden, met vrij uitzicht op de groene binnentuin: de perfecte plek voor je ochtendkoffie in de zon. Op het balkon bieden twee inbouwkasten praktische bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inbouwkast en radiator. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Vanaf de overloop leidt de trap naar de bovenste verdieping. Vierde verdieping De bovenste verdieping is het hart van de woning. Onder de karakteristieke houten balken vind je een lichte woonkeuken en een gezellige zithoek met houtkachel: knus in de winter. In de zomer stap je zo het zonnige dakterras op, voor lange avonden buiten boven de binnentuin en met uitzicht op de oude Westertoren. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer, eveneens uit 2017, met inloopdouche, toilet en wastafel, en de aansluiting voor de wasmachine. Met twee badkamers is de ochtendspits geen probleem. Op termijn meer ruimte nodig? Aan de voorzijde is het mogelijk een dakkapel te plaatsen, onder voorbehoud van toestemming van de VvE en een vergunning van de gemeente. Bijzonderheden Dubbel bovenhuis van circa 89 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig); Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; Drie slaapkamers en twee badkamers; Twee zonnige buitenruimtes op het zuiden: een balkon van circa 8 m² en een dakterras van circa 14 m²; Vrij uitzicht op de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met vijver; Lichte woonverdieping onder de kap, met houten balken en houtkachel; Woonkeuken en beide badkamers uit 2017; Geen bovenburen; Energielabel A; Cv-installatie uit 2009 en mechanische ventilatie uit 2017; Twee balkonkasten als bergruimte; Gezamenlijke inpandige fietsenberging op de begane grond; Gelegen in het in 2010 gerenoveerde complex ‘Bloom’; Professioneel beheerde VvE via Ymere VvE Beheer, servicekosten circa € 230,- per maand; Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld waarvoor voldoende reservefonds aanwezig is in de VvE; Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, onder voorbehoud van VvE-toestemming en gemeentelijke vergunning (steeds verleend bij woningen in hetzelfde complex); Geen wachtlijst voor parkeervergunning; Oplevering in overleg. Disclaimer Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Van harte welkom voor een bezichtiging!