Aletta Jacobslaan 282314 EM LeidenWaardeiland

Aletta Jacobslaan 28 Leiden -- English text below -- Een plek waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien en waar je elke dag met plezier thuiskomt? Welkom op het Waardeiland aan de Oude Rijn! Wakker worden met uitzicht op het water, genieten van de voorbijvarende bootjes en toch binnen enkele minuten midden in het gezellige centrum van Leiden staan. Dat klinkt goed, toch? Welkom op het Waardeiland! Op een van de mooiste plekjes van deze geliefde woonwijk staat dit verrassend ruime herenhuis met maar liefst 153 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime zolderruimte, een eigen parkeerplaats én een inpandige garage. Maar wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de ligging direct aan de Oude Rijn. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij uit over het water en de Rozentuin. Een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt! En er is meer. De woning beschikt over energielabel A, 10 zonnepanelen en geheel vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing. De basis is dus prima op orde. Binnen zijn er bovendien volop mogelijkheden om het huis helemaal naar je eigen smaak en woonwensen in te richten. Wonen aan het water. Daar word je toch blij van? Er zijn van die plekken waar je meteen begrijpt waarom mensen er graag wonen. Het Waardeiland is zo'n plek. Veel groen, water, rustige straten en een prettige woonomgeving. Hier woon je heerlijk beschut van de drukte, terwijl de stad verrassend dichtbij is. De woonkamer is zonder twijfel een van de fijnste plekken in huis. De grote raampartijen en de vernieuwde schuifpui zorgen voor veel daglicht en geven je een prachtig zicht op de Oude Rijn. 's Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie, overdag de bootjes voorbij zien varen en 's avonds gezellig bij de houtkachel zitten. Het zijn juist die dagelijkse momenten die wonen op deze plek zo bijzonder maken. De woonkamer heeft een prettige, royale indeling en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruimte voor het hele gezin. En voor jezelf. Met vier slaapkamers, met nog een royale tweede verdieping waar eenvoudig een tweede badkamer kan worden gerealiseerd en circa 153 m² woonoppervlakte is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Een gezin met opgroeiende kinderen? Ruimte genoeg. Regelmatig thuiswerken? Een eigen werkkamer is zo ingericht. Of droom je van een fijne hobbyruimte, logeerkamer of misschien zelfs een extra slaapkamer? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en de twee slaapkamers aan de voorzijde hebben ieder een eigen wastafel. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je een royale voorzolder met dakraam, de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer. Door de beschikbare ruimte kun je hier eventueel een vijfde slaapkamer realiseren, of juist een fijne plek creëren om ongestoord te werken of je hobby uit te oefenen. Een garage én parkeren voor de deur. Wel zo prettig! Ook aan de praktische kant is gedacht. De inpandige garage van circa 18 m² is breder dan gebruikelijk en beschikt over elektra en water. Ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap en alles wat je graag netjes wilt opbergen. Liever een hobbyruimte? Ook daarvoor biedt de garage mogelijkheden. Daarnaast parkeer je gewoon op je eigen terrein. En krijg je bezoek? Op het Waardeiland kan gratis worden geparkeerd. Een fijne woonplek, ook voor de toekomst De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten verbeterd. Zo zijn in 2021 vrijwel alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De voordeur en de deur van de garage zijn zelfs in 2026 nog vervangen. Ook zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel A. Dat maakt dit huis niet alleen aantrekkelijk vanwege de ruimte en ligging, maar ook vanwege de stappen die al zijn gezet op het gebied van energiezuinig wonen. Het Waardeiland: rustig wonen met Leiden binnen handbereik Het Waardeiland is niet voor niets een geliefde woonlocatie. De combinatie van water, groen, rust en de centrale ligging maakt het een heerlijke plek om thuis te komen. Het historische centrum van Leiden ligt op korte afstand. Even de stad in voor een terrasje, een gezellig restaurant of een middag winkelen? Je bent er zo. Ook scholen, sportvoorzieningen, Station Leiden Centraal, Station Lammenschans en het Bio Science Park zijn goed bereikbaar. Wie graag naar buiten gaat, zit hier eveneens goed. De Kagerplassen en het Groene Hart liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. En moet je regelmatig met de auto op pad? Via de A4 en N11 zijn onder andere Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale, lichte woonkamer met grote raampartijen, houtkachel en vernieuwde schuifpui naar de tuin. Het vrije uitzicht over de Oude Rijn geeft deze ruimte zijn bijzondere karakter. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de woonkamer. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet en fonteintje. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De beide slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een eigen wastafel. De nette badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Royale voorzolder met dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. de belangrijkste kenmerken op een rij: - Fantastische ligging direct aan de Oude Rijn met vrij uitzicht over het water en de Rozentuin; - Gelegen op het geliefde, groene en waterrijke Waardeiland; - Circa 153 m² woonoppervlakte; - Perceel eigen grond van 117 m²; - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde; - Inpandige, extra brede garage van circa 18 m² met elektra en water; - Eigen parkeerplaats op eigen terrein; - Energielabel A en 10 zonnepanelen - Vrijwel alle kozijnen vernieuwd in 2021 en voorzien van HR++ beglazing;-Velux dakraam op zolder vernieuwd in 2015 en voorzien van dubbel glas; - Voordeur en garagedeur vernieuwd in 2026 en voorzien van HR++ beglazing; - Buitenkraan aan de achtergevel; - Nette staat van onderhoud - Gratis parkeermogelijkheden op het eiland; - De Leidse binnenstad, stations, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Sommige woningen koop je om de ruimte. Andere vanwege de ligging. Hier krijg je allebei. Een royaal herenhuis waar je met het hele gezin kunt wonen, thuis kunt werken en volop mogelijkheden hebt om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Maar vooral een plek waar het uitzicht nooit verveelt en je iedere dag geniet van het leven aan het water. Nieuwsgierig hoe dat voelt? Kom gerust kijken. Want dit is zo'n plek die je eigenlijk zelf moet ervaren! "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten." -- English -- A place where children can grow up happily and where you look forward to coming home every day? Welcome to Waardeiland on the Oude Rijn! Wake up to views of the water, enjoy watching the boats passing by, and still be right in the heart of Leiden's charming city centre within just a few minutes. Sounds good, doesn't it? Welcome to Waardeiland! In one of the most beautiful spots in this popular residential neighbourhood stands this surprisingly spacious townhouse, offering no less than 153 m² of living space, four bedrooms, a spacious attic area, a private parking space and an integral garage. But what makes this property truly special is its location directly on the Oude Rijn. From the living room, you can enjoy unobstructed views over the water and the Rose Garden. A view you'll never tire of! And there's more. The property has an energy label A, 10 solar panels and completely renewed window frames with HR++ glazing. So the essentials are already well taken care of. Inside, there are also plenty of opportunities to make the house entirely your own, according to your personal taste and living requirements. Living by the water. What's not to love? There are certain places where you immediately understand why people love living there. Waardeiland is one of those places. Plenty of greenery, water, quiet streets and a pleasant residential environment. Here, you can enjoy living peacefully away from the hustle and bustle, while the city is surprisingly close by. The living room is undoubtedly one of the most pleasant spaces in the house. The large windows and newly installed sliding doors allow plenty of natural light to enter and offer beautiful views of the Oude Rijn. Start your morning peacefully with a cup of coffee, watch the boats passing by during the day and spend cosy evenings by the wood-burning stove. It's precisely these everyday moments that make living here so special. The living room has a pleasant, spacious layout and offers ample room for a comfortable seating area and a large dining table. The open-plan kitchen connects seamlessly to this space and is equipped with various built-in appliances. Space for the whole family. And for yourself. With four bedrooms, a spacious second floor where a second bathroom can easily be created, and approximately 153 m² of living space, this is a home that offers endless possibilities. A family with growing children? Plenty of space. Regularly working from home? A dedicated home office can easily be arranged. Or perhaps you dream of a comfortable hobby room, guest bedroom or even an additional bedroom? All of these options are possible. The first floor features three generously sized bedrooms and a well-maintained bathroom with a bathtub, shower and double washbasin unit. There is also a separate toilet. The bedroom at the rear has a built-in wardrobe, while the two bedrooms at the front each have their own washbasin. The second floor offers even more possibilities. Here, you will find a spacious landing area with a roof window, the central heating installation and connections for laundry appliances. There is also a spacious fourth bedroom. Thanks to the available space, you could potentially create a fifth bedroom here, or instead make a comfortable space where you can work or enjoy your hobbies without interruption. A garage and parking right outside your door. How convenient! Practicality has also been taken into account. The integral garage of approximately 18 m² is wider than usual and is equipped with electricity and water. Ideal for your car, bicycles, tools and everything else you would like to store neatly. Prefer a hobby room? The garage offers possibilities for that too. In addition, you can simply park on your own property. And when visitors come over? Free parking is available on Waardeiland. A wonderful place to live, also for the future The property has been well maintained over the years and improved in several important areas. In 2021, almost all window frames were replaced and fitted with HR++ glazing. The front door and garage door were even replaced in 2026. The property also has 10 solar panels and an energy label A. This makes the home attractive not only because of its space and location, but also because of the steps already taken towards energy-efficient living. Waardeiland: peaceful living with Leiden within easy reach There is a good reason why Waardeiland is such a popular residential location. The combination of water, greenery, tranquillity and its central location makes it a wonderful place to come home to. Leiden's historic city centre is just a short distance away. Fancy heading into town for a drink on a terrace, a meal at a cosy restaurant or an afternoon of shopping? You'll be there in no time. Schools, sports facilities, Leiden Centraal railway station, Lammenschans railway station and the Bio Science Park are also easily accessible. Those who enjoy spending time outdoors will feel right at home here too. The Kagerplassen lakes and the Groene Hart are nearby and offer plenty of opportunities for walking, cycling and recreation. And if you regularly travel by car? The A4 and N11 provide convenient access to destinations including Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, Utrecht and Alphen aan den Rijn. The key features at a glance: - Fantastic location directly on the Oude Rijn, with unobstructed views over the water and the Rose Garden - Situated on the popular, green and waterside Waardeiland - Approximately 153 m² of living space - Freehold plot of 117 m² - Four bedrooms, with the possibility of a fifth - Extra-wide integral garage of approximately 18 m², equipped with electricity and water - Private parking space - Energy label A and 10 solar panels - Window frames replaced in 2021 and fitted with HR++ glazing - Velux roof window in the attic replaced in 2015 and fitted with double glazing - Front door and garage door replaced in 2026 and fitted with HR++ glazing - Free parking available on the island - Leiden city centre, railway stations, schools and major roads all within easy reach. Some homes you buy for the space. Others for the location. Here, you get both. A spacious townhouse where you can live with the whole family, work from home and enjoy plenty of opportunities to make it entirely your own. But above all, a place where the view never gets old and where you can enjoy life by the water every single day. Curious to experience what that feels like? Come and take a look. Because this is one of those places you really have to experience for yourself!