Boeninlaan 3881102 TR AmsterdamVenserpolder-West

Verrassend leuk gelegen drie-kamer-hoek-appartement met vrij uitzicht, zonnig balkon (Z) en A-label! Deze tot in de puntjes verzorgde woning ligt op de tweede verdieping en is zo te betrekken. Dankzij de open hoekligging is het er aangenaam licht en geniet je bovendien van het uitzicht. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, beiden vernieuwd in 2019, alsmede een separaat toilet (wandcloset). De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en de tweede slaap-/werkkamer heeft net als de woonkamer toegang tot het balkon. Een deel van deze kamer is op ingenieuze wijze afgesplitst en zorgt voor veel extra bergruimte. In de onderbouw bevindt zich de royale berging van circa 6 m². Last, but not least, de erfpacht is EEUWIG DUREND AFGEKOCHT. LIGGING De Boeninlaan ligt in een groene en levendige woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost niet ver van de binnenstad. In de omgeving vind je een aantrekkelijk aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Voor uitgebreid winkelen en gezellig uit eten kun je terecht bij de Amsterdamse Poort, terwijl de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome en Pathé Arena volop mogelijkheden bieden voor entertainment en ontspanning. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas in de nabije omgeving. Bijzonder zijn bovendien de gezamenlijke binnenplaatsen van de verschillende wooncomplexen, met onder andere speelvoorzieningen, buitenfitness en moestuinen. Deze groene ontmoetingsplekken geven de buurt een gezellig, sociaal en betrokken karakter. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is zonder meer uitstekend! Op korte loopafstand bevindt zich metrostation Strandvliet, vanwaar je met de metro in circa 15 à 20 minuten naar de gezellige Amsterdamse binnenstad reist. Ook station Amsterdam Bijlmer ArenA en station Duivendrecht zijn goed bereikbaar en bieden uitstekende trein- en metroverbindingen richting onder andere Schiphol, Utrecht en andere delen van de Randstad. Met de auto zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 eenvoudig te bereiken. Of je nu naar je werk gaat, de stad in wilt of eropuit trekt: vanaf deze locatie kan het allemaal! ENERGIEZUINIG De goed geïsoleerde woning beschikt over energielabel A en biedt een hoog wooncomfort tegen lage energielasten. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen; centrale hal met trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Entree; hal met toegang tot alle vertrekken; lichte woonkamer met toegang tot het balkon (Z); aangrenzende moderne dichte keuken (2019) voorzien van de nodige inbouwapparatuur; praktische tussenhal met veel bergruimte; slaap-/werkkamer met eveneens toegang tot het balkon; moderne badkamer (2019) voorzien van dubbele wastafel met meubel en royale inloopdouche; stookruimte; separaat toilet (wandcloset); royale hoofdslaapkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Dr Zhivago’ is actief en bestaat uit 284 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Arlanda VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 76/20.050-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 219,- per maand EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op EEUWIG DUREND AFGEKOCHTE erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2019: Nieuwe keuken • 2019: Nieuwe badkamer INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 81 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m². • Externe bergruimte: 6 m². • Bruto inhoud woning: 216 m³. BIJZONDERHEDEN • Aangenaam licht hoek-appartement • Balkon op het zuiden • Verrassend leuke ligging met vrij uitzicht • Uiterst verzorgd en zo te betrekken • Keuken en badkamer vernieuwd in 2019 • Royale berging in de onderbouw • Energielabel: A • Eeuwig durend afgekochte erfpacht • Funderingsrisico: A,B,C • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ___________________________________________________________________________ A surprisingly charming three-room corner apartment with unobstructed views, a sunny south-facing balcony and energy label A! This meticulously maintained apartment is located on the second floor and is ready to move into. Thanks to its open corner position, the property enjoys plenty of natural light and attractive views. The apartment features a modern kitchen and bathroom, both renovated in 2019, as well as a separate toilet with a wall-mounted toilet. The master bedroom is particularly spacious, and the second bedroom/study, like the living room, provides access to the balcony. Part of this room has been cleverly partitioned to create plenty of additional storage space. On the lower ground floor, there is a generous private storage unit of approximately 6 m². Last but not least, the ground lease has been BOUGHT OUT IN PERPETUITY. LOCATION Boeninlaan is situated in a green and lively residential area in Amsterdam-Zuidoost, not far from the city centre. The surrounding area offers an attractive selection of shops, supermarkets, schools, restaurants and sports facilities. For extensive shopping and a pleasant evening out, you can visit Amsterdamse Poort, while the Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome and Pathé Arena offer plenty of opportunities for entertainment and leisure. Nature lovers are also well catered for, with Nelson Mandelapark and Gaasperplas nearby. Another special feature is the shared courtyards of the various residential complexes, which include play areas, outdoor fitness facilities and community gardens. These green gathering places give the neighbourhood a welcoming, sociable and community-oriented atmosphere. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent! Strandvliet metro station is just a short walk away, providing a metro connection to the lively centre of Amsterdam in approximately 15–20 minutes. Amsterdam Bijlmer ArenA and Duivendrecht railway stations are also easily accessible and offer excellent train and metro connections to destinations including Schiphol, Utrecht and other parts of the Randstad region. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways are all within easy reach. Whether you are commuting to work, heading into the city or setting off on a trip, this location makes it all possible! ENERGY EFFICIENCY The well-insulated apartment has energy label A and offers a high level of living comfort with low energy costs. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with doorbell panel and mailboxes; communal hallway with staircase and access to the storage units. Second floor: Entrance; hallway providing access to all rooms; bright living room with access to the south-facing balcony; adjoining modern enclosed kitchen (2019) equipped with the necessary built-in appliances; practical inner hallway with plenty of storage space; bedroom/study, also with access to the balcony; modern bathroom (2019) featuring a double washbasin with vanity unit and a spacious walk-in shower; utility room housing the heating system; separate toilet with a wall-mounted toilet; spacious master bedroom. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The ‘Dr Zhivago’ Homeowners’ Association (VvE) is active and consists of 284 members. The property is professionally managed by ‘Arlanda VvE Beheer’. The association holds an annual general meeting and has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and a set of House Rules. The complex was legally divided into apartment rights in 2006. This apartment right represents a 76/20,050th share of the communal property. The monthly service charges are €219. OWNERSHIP The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought out in perpetuity. RECENT IMPROVEMENTS • 2019: New kitchen • 2019: New bathroom APPROXIMATE DIMENSIONS • Gross floor area of the apartment: 81 m² • Usable residential area: 66 m² • Building-related outdoor space: 3 m² • External storage space: 6 m² • Gross volume of the apartment: 216 m³ FEATURES • Bright and pleasant corner apartment • South-facing balcony • Attractive location with unobstructed views • Meticulously maintained and ready to move into • Kitchen and bathroom renovated in 2019 • Generous private storage unit on the lower ground floor • Energy label: A • Ground lease bought out in perpetuity • Foundation risk classification: A, B, C • Paid parking applies. Information about parking options, waiting times and the cost of a parking permit can be found on the municipality’s website. • Notary: buyer’s choice, provided the purchase agreement is prepared in accordance with the Model Ring by a notary in the Greater Amsterdam area. • A binding agreement is only concluded once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right to award the sale. Transfer: By mutual agreement. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area for indicative purposes. However, it does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, omissions or other inaccuracies, or for any consequences thereof. We expressly draw the buyer’s attention to their statutory duty to investigate the property. INTERESTED IN THIS PROPERTY? Contact your own NVM-certified buying agent directly. Your NVM-certified buying agent represents your interests and saves you time, money and worries. You can find the contact details of NVM-certified buying agents on Funda.