Rozenlaan 23-B3051 LJ RotterdamHillegersberg Zuid

Op zoek naar een ruime gerenoveerde jaren '30 bovenwoning met karakter? Wil je genieten van een heerlijk dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam? Kom dan zeker kijken naar deze charmante en verrassend ruime bovenwoning aan de Rozenlaan! Met maar liefst vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een fijne combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen, is dit een woning klaar voor de toekomst. Op een geliefde locatie in Rotterdam Kleiwegkwartier bieden wij deze sfeervolle bovenwoning aan, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een eigen entree met trapopgang, een lichte woonkamer, een praktische keuken en diverse karakteristieke details die de sfeer van de jaren '30 uitstraalt. Denk aan originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en stijlvolle elementen die de woning een authentieke uitstraling geven. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn er belangrijke verbeteringen doorgevoerd. In 2021 en 2022 zijn de bovenste twee verdiepingen volledig gerenoveerd. Zo zijn vrijwel alle ramen voorzien van HR++ dubbel en HR+++ triple glas, is het dak geïsoleerd en zijn er in 2022 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over twee airconditioningsystemen en een moderne cv-ketel uit 2024, die bovendien hybride-ready is. Een absoluut pluspunt is het dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het terras is voorzien van een buitenkraan en een stroompunt. Ook zijn de andere twee verdiepingen voorzien van een balkon met groen uitzicht en veel privacy, waardoor je op verschillende momenten van de dag fijn buiten kunt zitten. De ligging is eveneens ideaal. Openbaar vervoer, supermarkten, sportscholen en groenvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de Bergse Plassen zijn in de nabije omgeving te vinden. Met de auto bereik je binnen circa zes minuten de A20, waardoor je snel onderweg bent. Indeling Begane grond / entree Via de eigen entree kom je in de hal met trapopgang naar de woonverdiepingen. Bij de voordeur bevindt zich een praktische tussendeur. De authentieke uitstraling van de woning komt ook hier meteen naar voren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen. De voorzijde is voorzien van hoogwaardig HR+++ tripel glas en aan de achterkant zijn ze voorzien van HR++ dubbel glas, met aanvullende voorzetramen bij de glas-in-looddetails. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zit- en eethoek te creëren. Tevens bevindt in deze ruimte airconditioning, waar in de zomer mee gekoeld kan worden en in de winter verwarmd. Dankzij de combinatie van karakteristieke elementen en verbeterde isolatie is het een fijne plek om thuis te komen. De keuken sluit aan op de leefruimte en biedt een praktische plek om te koken en samen te komen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern separaat toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers/werkkamer en de badkamer. De slaapkamers en werkkamer zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met horren en ventilatieroosters, gecombineerd met HR+++ triple glas. De kozijnen ramen zijn in 2021 vervangen. De badkamer is uitgerust met kwaliteitsproducten van bekende merken, waaronder een Villeroy & Boch-toilet en een douchebak. De regendouche van Hansgrohe zorgt voor extra comfort. Ook op deze verdieping is een toilet aanwezig. De vaste kastenwand in beide slaapkamers blijft achter, wat zorgt voor praktische bergruimte. Derde verdieping / zolder De zolderverdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Er is een Velux-dakraam aanwezig en is de gehele verdieping voorzien van HR+++ triple glas, een kunststof glazen pui met rolluik en een kunststof deur naar het dakterras. Daarnaast is er een eigen wastafel aanwezig en is er verrassend veel bergruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warmere dagen prettig verblijven. Het dakterras is een heerlijke plek om buiten te zitten, met uitzicht over de skyline van Rotterdam. De aanwezigheid van een buitenkraan en stroompunt maakt het terras extra praktisch. Bijzonderheden - Bouwjaar 1931. - De woning is gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte is ca. 97 m2; - Energielabel C; - Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen; - Authentieke details behouden, waaronder glas-in-loodramen en originele paneeldeuren; - Dakisolatie aangebracht in 2021; - Drie zonnepanelen geplaatst in 2022; - Twee airconditioningsystemen, één in de woonkamer en één op zolder; - Cv-ketel geplaatst in 2024; - Glasvezel- en Ziggo-internetaansluiting mogelijk; - Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 50; - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg. - Uit het Funderingsrapport blijkt dat er een laag risico is. Ook enthousiast geworden? Een woning met zoveel ruimte, karakter, buitenruimte en moderne voorzieningen komt niet iedere dag voorbij. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.