Duikerstraat 16-B3582 TB UtrechtWatervogelbuurt

Sfeervol wonen in Utrecht Oost, met het bruisende stadsleven binnen handbereik én een prachtig gemeenschappelijk dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht over de stad! Welkom aan de Duikerstraat 16 B, een charmant en bijzonder praktisch ingedeeld tweekamerappartement van circa 39 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren dertig pand in de geliefde Watervogelbuurt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een fraaie, moderne open keuken, een separate slaapkamer met airconditioning en een verzorgde badkamer. Dankzij de slimme indeling, de uitgebreide opbergmogelijkheden en de bijzondere keukenopstelling is de beschikbare woonruimte optimaal benut. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de karakteristieke details geven het appartement net dat beetje extra sfeer. Een absolute verrassing is het riante gemeenschappelijke dakterras. Een heerlijke plek, voorzien van verschillende zitmogelijkheden, waar u kunt ontspannen in de zon, gezellig kunt borrelen met vrienden of simpelweg kunt genieten van het uitzicht over de omliggende daken en het groen van de stad. En dan de ligging! De gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn en de historische binnenstad bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier geniet u van alles wat Utrecht zo geliefd maakt, terwijl u thuis een fijne plek heeft om tot rust te komen. INDELING WONING Begane grond: Bij aankomst valt direct de karakteristieke architectuur van het pand op. Het fraaie metselwerk, de sierlijke metselwerkdetails rondom de entree, de traditionele kapvorm en de mooie roedeverdelingen in de ramen geven het gebouw de herkenbare uitstraling van de jaren dertig. Samen met de omliggende bebouwing zorgt dit voor een bijzonder sfeervol straatbeeld. Via de overdekte, gezamenlijke entree bereikt u het gemeenschappelijke trappenhuis, dat toegang geeft tot de appartementen op de verdiepingen. Eerste verdieping: Vanaf de gemeenschappelijke overloop bereikt u de voordeur van het appartement. U komt binnen in de hal, waar de laminaatvloer direct een verzorgde indruk geeft en doorloopt naar de aangrenzende woonruimten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer en badkamer toegankelijk. De woonkamer is een bijzonder aangename ruimte, met hoge ramen die zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval. De karakteristieke schouw in de hoek, die tegenwoordig uitsluitend een decoratieve functie heeft, geeft de zitkamer een sfeervol accent. Wat direct opvalt, is de bijzondere manier waarop de keuken en woonkamer met elkaar zijn verbonden. De moderne keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten en een fraai houten werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en tegelijkertijd warme uitstraling. De keuken strekt zich uit langs een lange wand en beschikt daardoor over uitzonderlijk veel werk- en opbergruimte. Dankzij de combinatie van lades en bovenkasten is er volop plaats voor het opbergen van servies, kookgerei en andere benodigdheden. De keuken is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een ingebouwde oven, en ruimte voor een losse magnetron, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. Bijzonder is dat de kastenwand vanuit de keuken doorloopt in de woonkamer. Hierdoor ontstaat een mooi samenhangend geheel en beschikt ook het woongedeelte over verrassend veel extra opbergruimte. De gezellige zithoek en de open keuken sluiten op natuurlijke wijze op elkaar aan, waardoor de ruimte groter en vooral bijzonder functioneel aanvoelt. De slaapkamer is eveneens slim ingericht. Hier is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, onder andere door een bed met opbergmogelijkheden eronder en een praktische kast. Hierdoor blijft de kamer overzichtelijk en is er voldoende ruimte om kleding en andere persoonlijke spullen op te bergen. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort, met name tijdens de warmere maanden. Vanuit de hal bereikt u ook de badkamer. Deze is praktisch en compleet uitgevoerd met een douche die beschikt over een regendouche, handdouche en massagefunctie. Verder vindt u hier een wastafel met planchet en spiegel, een vrijhangend toilet met ingebouwd reservoir en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een droger. Boven het toiletreservoir is bovendien een handige extra bergruimte gecreëerd. Gemeenschappelijk dakterras: En dan misschien wel een van de mooiste verrassingen van deze woning: het prachtige gemeenschappelijke dakterras! Eenmaal boven ontvouwt zich een heerlijke buitenruimte, met een bijzonder uitzicht over de karakteristieke daken van de omliggende bebouwing en het vele groen in de omgeving. Het terras biedt een mooie combinatie van openheid, zonnige plekken en beschutte hoekjes, waardoor het een verrassend knusse en aangename plek is om te verblijven. De houten vlonders geven het geheel een warme uitstraling en dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor verschillende zitgelegenheden. Het terras is momenteel ingericht met onder andere comfortabele loungebanken, een eettafel met stoelen, ligbedden en handige opbergruimte. Of u nu uitgebreid wilt genieten van een zonnige middag met een goed boek, gezellig wilt barbecueën of met vrienden wilt borrelen op een lange zomeravond, dit terras biedt er een prachtige plek voor. Dankzij de verschillende zonplekken kunt u op diverse momenten van de dag van het buitenleven genieten. Een heerlijke buitenruimte die echt iets toevoegt aan het wonen op deze centrale locatie in Utrecht! LIGGING EN OMGEVING De Duikerstraat ligt in de geliefde Watervogelbuurt, een gezellige en karakteristieke woonwijk aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Hier woont u in een prettige woonstraat, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Een heerlijke locatie voor wie graag de levendigheid van de stad opzoekt, maar ook waarde hecht aan een fijne plek om thuis te komen. Op loopafstand bevinden zich het gezellige Ledig Erf en de populaire Twijnstraat, met een aantrekkelijke diversiteit aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Via het Ledig Erf wandelt u zo de Oudegracht op, waar de karakteristieke grachtenpanden, sfeervolle terrassen en gezellige winkelstraten het Utrechtse stadsleven zijn unieke karakter geven. Onderweg ziet u de Domtoren al boven de historische binnenstad uitsteken. Ook op cultureel gebied is er volop te beleven. Zo liggen het Louis Hartlooper Complex, het Centraal Museum en Sonnenborgh Museum & Sterrenwacht allemaal in de nabije omgeving. Zin in wat groen of ontspanning? Maak een wandeling langs de groene stadsingels en door het Zocherpark, geniet van een picknick aan het water of trek uw hardloopschoenen aan voor een rondje door de stad. Ook Park Lepelenburg is een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en biedt goede treinverbindingen, onder andere richting Utrecht Centraal. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de omgeving en bereikt u Utrecht Centraal gemakkelijk met de fiets. Dankzij de centrale ligging zijn niet alleen de binnenstad, maar ook tal van andere Utrechtse voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving waar rust, gezelligheid, cultuur en het stadse leven op een prettige manier samenkomen. NAMENS DE VERKOPER(S) De sfeer in de Duikerstraat is prettig en gemoedelijk. Mensen groeten elkaar en maken gemakkelijk een praatje. Ook worden er, net zoals in verschillende andere straten in de wijk, af en toe straatfeestjes georganiseerd. Dat zorgt voor een gezellige sfeer in de straat, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de levendigheid en voorzieningen van de stad. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De keukenopstelling dateert uit 2023 en is uitgevoerd met een moderne, hoogglans witte afwerking en een fraai houten werkblad. Ook de keukenapparatuur is grotendeels uit dat jaar afkomstig. In 2026 is de woning voorzien van een nieuwe airconditioning en een nieuwe vaatwasser. Volgens opgave van de verkoper is op beide installaties nog garantie van toepassing. Daarnaast zijn de houten buitenkozijnen, ramen en deuren in 2017 geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1930. • Karakteristieke jaren dertig architectuur met fraaie metselwerkdetails. • Gebruik van het royale, gemeenschappelijke dakterras. • Energielabel: D. • Verwarming en warm water middels een Remeha Avanta 28c cv-combiketel uit 2007, eigendom. • Kleinschalige Vereniging van Eigenaars. • Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. • De VvE beschikt over een reservefonds. • Gepland onderhoud C.V.-ketel op 27 oktober 2026. • Oplevering in overleg.