Storm van 's-Gravesandeweg 62-C2242 JK WassenaarDorp Wassenaar

4SALE! Een ruime herenhuis-hoekwoning op een royaal perceel van 493 m², met aparte garage en parkeren op eigen terrein. Met 185 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en energielabel B is Storm van ’s-Gravesandeweg 62 C een heerlijk familiehuis in een kindvriendelijke buurt vlak bij het dorp. De huidige eigenaren zijn pas de tweede eigenaar sinds de bouw in 1963 en hebben het huis al die jaren met veel zorg onderhouden. Een woning waar nieuwe bewoners hun eigen plekje van kunnen maken. VERKOPER AAN HET WOORD “Met groot plezier hebben wij 24 jaar in dit huis gewoond. Het past ons als een jas: ruim, licht, comfortabel en van alle gemakken voorzien. Met klein of groot gezelschap voelt het als een echt thuis. Wij hebben met aandacht en zorg op het huis gepast. Parkeren kan makkelijk op eigen terrein. Het dorp ligt vlakbij, op loop- en fietsafstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants, een bibliotheek met bioscoopvoorziening en diverse terrassen. Een speeltuin voor de kinderen is vlakbij, wat goed van pas komt in onze kindvriendelijke en relatief rustige buurt. Het moderne zwembad is op korte afstand en het strand ligt op slechts een kleine 5 km. Wij verlaten dit geliefde dorp om dichter bij de kinderen te gaan wonen, maar wel met oprechte spijt in ons hart.” WOONCOMFORT Dit huis is al ruim twintig jaar met aandacht en zorg onderhouden en dat is overal te zien. De keuken is in 2020 vernieuwd met nieuwe deuren, oven, kookplaat, afzuiger en kraan en in 2022 is de badkamer gerenoveerd. Een woning met karakter, waar nieuwe bewoners naar eigen smaak hun thuis van kunnen maken. Ook het comfort en de techniek zijn goed op orde. De spouwmuren zijn geïsoleerd (2012), het merendeel van de ramen is in 2020 vervangen door HR+++ glas en in 2022 zijn de CV-ketel en het complete riool vernieuwd. De dakbedekking van de dakkapellen is in 2021 vervangen en het schilderwerk wordt regelmatig onderhouden. Voor asbest is een volledige inventarisatie uitgevoerd en er is een asbestvrijverklaring aanwezig. BUITENLEVEN Met 493 m² is het perceel aanzienlijk ruimer dan gebruikelijk bij vergelijkbare hoekwoningen. Aan de achterzijde staat een aparte garage met elektrische deur (2018). Op eigen terrein is daarnaast volop ruimte om te parkeren, een zeldzaam gemak in Wassenaar. LOCATIE Storm van ’s-Gravesandeweg 62 C ligt in het noordoostelijke deel van Wassenaar, in een rustige, kindvriendelijke buurt. Het oude dorpscentrum met de Langstraat ligt op loop- en fietsafstand en biedt winkels, restaurants en terrassen. Basisschool, voortgezet onderwijs en de Amerikaanse school zijn dichtbij. Het strand ligt op ongeveer 5 km. Met de bus en de uitvalswegen ben je snel in Den Haag en Leiden. GOED OM TE WETEN Woonoppervlakte 185 m² op een perceel van 493 m²; 5 slaapkamers en 2 badkamers; Aparte garage met elektrische deur; Parkeren op eigen terrein; Energielabel B; Spouwmuurisolatie en grotendeels HR+++ glas; Keuken (2020), badkamer (2022), CV-ketel (2022) en riool (2022) vernieuwd; Asbestinventarisatie uitgevoerd, asbestvrijverklaring aanwezig; Bouwjaar 1963; Op het perceel rust een erfdienstbaarheid van weg ten gunste van het aangrenzende perceel voor toegang tot de garage; Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. ----- 4SALE! A spacious end-of-terrace townhouse set on a generous 493 m² plot, featuring a detached garage and private on-site parking. With 185 m² of living space, five bedrooms, two bathrooms and an energy rating of B, Storm van ’s-Gravesandeweg 62 C is a wonderful family home in a child-friendly neighbourhood, just a short distance from the village centre. The current owners are only the second owners since the property was built in 1963 and have maintained it with great care throughout the years. A home where new owners can create a place of their own. A WORD FROM THE SELLERS “We have enjoyed living in this house for 24 years. It fits us like a glove: spacious, bright, comfortable and equipped with all modern conveniences. Whether we are hosting a small gathering or a larger group, it always feels like a real home. We have looked after the property with great care and attention. Parking on the property is easy and convenient. The village centre is nearby and within walking and cycling distance, offering a varied selection of shops and restaurants, a library with cinema facilities and several outdoor terraces. There is a playground close by, which has been ideal in our child-friendly and relatively quiet neighbourhood. The modern swimming pool is just a short distance away, and the beach is less than 5 km away. We are leaving this much-loved village to live closer to our children, but we do so with genuine sadness.” COMFORTABLE LIVING This home has been carefully maintained for more than twenty years, and it shows throughout. In 2020, the kitchen was updated with new cabinet doors, an oven, hob, extractor hood and tap. The bathroom was renovated in 2022. This is a home full of character, offering new owners the opportunity to make it their own and personalise it to their taste. The property's comfort and technical features are also well taken care of. The cavity walls were insulated in 2012, and most of the windows were replaced with HR+++ triple glazing in 2020. In 2022, both the central heating boiler and the entire sewer system were replaced. The roofing on the dormer windows was renewed in 2021, and the exterior paintwork is regularly maintained. A full asbestos survey has been carried out, and documentation confirming the absence of asbestos is available. OUTDOOR LIVING At 493 m², the plot is considerably larger than is typical for comparable end-of-terrace properties. At the rear of the property, there is a detached garage fitted with an electric door (2018). There is also ample space for parking on the property itself, a rare convenience in Wassenaar. LOCATION Storm van ’s-Gravesandeweg 62 C is situated in the north-eastern part of Wassenaar, in a quiet, family-friendly neighbourhood. The historic village centre, including Langstraat, is within walking and cycling distance and offers a variety of shops, restaurants and outdoor terraces. Primary schools, secondary schools and the American School are all nearby. The beach is approximately 5 km away. Convenient bus connections and major roads provide easy access to The Hague and Leiden. KEY FEATURES Living area: 185 m² on a 493 m² plot 5 bedrooms and 2 bathrooms Detached garage with electric door Private on-site parking Energy rating B Cavity wall insulation and predominantly HR+++ triple glazing Kitchen updated in 2020; bathroom, central heating boiler and sewer system renewed in 2022 Asbestos survey completed; documentation confirming the absence of asbestos available Year of construction: 1963 The property is subject to a right of way in favour of the neighbouring property, providing access to its garage An age clause applies in the NVM purchase agreement Enthusiastic about this property? Please contact our office. We would be delighted to arrange a viewing for you.