Laan van Tongerlo 345131 CC Alphen (NB)Zuidoost Alphen

INSTAPKLARE RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GROTE GARAGE! Op een fijne locatie in het gezellige Alphen staat deze verrassend ruime en modern afgewerkte woning aan de Laan van Tongerlo 34. Met een woonoppervlakte van ca. 142 m² en vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De moderne afwerking zorgt voor een eigentijdse uitstraling, waardoor je hier direct kunt genieten van een comfortabele woonomgeving. Een echte blikvanger is de ruime keuken (2022), die is voorzien van een modern kookeiland en volop mogelijkheden biedt om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Ook aan buitenruimte is gedacht: de tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de zon. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden, hier is alle ruimte voor. Ook op het gebied van bergruimte en parkeren heeft deze woning veel te bieden. Zo beschik je over een grote garage en een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en praktische mogelijkheden. Kortom, een ruime en complete gezinswoning waar moderne afwerking, comfort en functionaliteit op een mooie manier samenkomen. Een woning die zeker een bezichtiging waard is! INDELING Begane Grond Je komt binnen via de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet en een praktische bergkast met meterkast. Vanuit de hal komen we in de woonkamer, voorzien van een houtkachel en een trapopgang naar de eerste verdieping. Via de openslaande deuren bereiken we de grote woonkeuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een kookeiland met een fornuis met inductiekookplaat en oven, een zwarte afzuigkap en een ontbijtbar. Daarnaast beschikt de keuken over een koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast, vaatwasser, RVS-spoelbak met kraan, magnetron en stoomoven. Ook bevindt zich in de keuken een praktische trapkast en een doorgang naar de garage, die is voorzien van verwarming en een spoelbak. Eerste Verdieping Op de eerste verdieping vinden we een drietal slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet (2020) en een badkamer (2020), voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. De badkamer kan worden verwarmd middels vloerverwarming of een designradiator. Tweede Verdieping Aangekomen op de tweede verdieping vinden we een ruime voorzolder, waar zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger bevinden. Hier vinden we ook de cv-installatie en de accuset. Daarnaast is de tweede verdieping voorzien van een ruime vierde slaapkamer. Buiten De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een recent geplaatste overkapping met een houten tuinhuis. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een eigen oprit met plaats voor twee auto's. BIJZONDERHEDEN - Instapklare ruime twee-onder-een-kapwoning - Energielabel A+ - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte van ca. 142m2 - Eigen garage en oprit - Rustige ligging - 15 zonnepanelen - Accuset 10 kwh - Verwarming middels Centrale Verwarming, airco-unit, houtkachel & vloerverwarming - Ligging in een woonwijk op loopafstand van diverse winkels, restaurants & basisschool - Ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (N260, A58) zeer gunstig - Oplevering: in overleg BOD UITBRENGEN Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en REMAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die geldt sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders. VERKOOP VAN JE EIGEN WONING Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? REMAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent. BELANGRIJKE INFORMATIE NEN2580 Meetinstructie Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding. Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract.