Reehorsterlaan 207091 VD DinxperloDinxperlo West

Wow! Helemaal af, verrassend ruim en compleet gemoderniseerd en verduurzaamd! Deze vrijstaande woning is in 2022/2023 grondig verbouwd en met oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. Met 173 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een speelse indeling biedt de woning volop ruimte en wooncomfort. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder meer een warmtepomp, 24 zonnepanelen, een thuisbatterij voor het opslaan van stroom en grotendeels triple glas. De fraai aangelegde en volledig omsloten tuin beschikt over een zonneterras, buitendouche en een schitterend vrijstaand tuinhuis met luxe veranda en berging. Bijzonderheden - Instapklaar en hoogwaardige materialen toegepast - Vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers - Gehele woning bijna volledig voorzien van pvc-vloeren - Luxe keuken met kookeiland, Quooker en wijnkoeling - Speelse indeling met vide en extra hobby- en bergruimten - Energiezuinig en flink verduurzaamd, label A+ - Luxe tuinhuis met glazen schuifdeuren, keukenblok, toilet en berging - Carport en parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein Indeling Begane grond: entree met vernieuwde toiletruimte, meterkast en trapopgang; royale en uitgebouwde woonkamer met haard op propaangas, schuifpui naar de tuin; luxe open keuken met vide en voorzien van kookeiland met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeling met twee temperatuurzones, warmhoud la en een Quooker; bijkeuken met pantry en achterdeur: afzonderlijke wasruimte en doorloop naar de garage met vaste kasten en twee grote openslaande deuren. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers; luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. In de kap van de aanbouw bevinden zich bovendien verschillende ruimten met dakramen, geschikt voor hobby, kantoor, spelen of opslag. Vanuit de hobbyruimte is er zicht op de onderliggende keuken. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: een royale, sfeervolle slaapkamer met een eigen luxe badkamer, voorzien van een dakkapel, een ruime inloopdouche met twee regendouches, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Een prachtige verdieping met de luxe uitstraling en het comfort van een hotelsuite. Met zorg vernieuwd Bij de renovatie in 2022/2023 is vrijwel de gehele woning aangepakt. Zo zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst, de gevel opnieuw gevoegd, dakpannen en dakisolatie vernieuwd en nieuwe goten en hemelwaterafvoeren aangebracht. Ook de wanden, plafonds, binnendeuren, vloeren, keuken en het sanitair zijn vernieuwd. Op de begane grond en bij de badkamers is vloerverwarming aangebracht en veel vloeren zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en door de gewijzigde indeling, vide en extra dakramen is er een verrassend ruimtelijk geheel ontstaan. Alles verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en het wordt met zorg bewoond. Buitenleven De op het zuidoosten gelegen achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met een groot gazon, een zonneterras en een buitendouche. Hagen en poorten zorgen voor een beschutte ligging en voldoende privacy. Een echte blikvanger is het vrijstaande, wit gestucte tuinhuis met een zuidelijke uitstraling. De luxe veranda is voorzien van een keukenblok, terrasverwarming, tegelvloer en glazen schuifdeuren, waardoor deze vrijwel het hele jaar door te gebruiken is. Met een eigen toiletruimte en aangebouwde (fietsen)berging is ook hier aan praktisch gemak gedacht. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Omgeving De woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met veel groen, parkeervoorzieningen en speelgelegenheid. Het 700 Bomenbos en een speeltuin bevinden zich op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Dinxperlo is dichtbij, met winkels, supermarkten, scholen, horeca en de wekelijkse markt. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de regionale uitvalswegen zijn onder meer Doetinchem en Bocholt goed bereikbaar. Een bijzonder complete woning waar ruimte, luxe en duurzaamheid samenkomen. Kom zelf de sfeer en kwaliteit ervaren tijdens een bezichtiging! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Renovatie: 2022/2023 - Perceeloppervlakte: 412 m² - Woonoppervlakte: 173 m² - Inhoud: 595 m³ - Overige inpandige ruimte: 17 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² - Externe bergruimte: 30 m² - Verwarming: luchtwarmtepomp (2023), vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers, via airconditioning en haard op propaangas - Warm water: voorraadvat gecombineerd met warmtepomp en Quooker - Airconditioning: 3 units - Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en bijna volledig triple glas - Zonnepanelen: 24 stuks (2023) - Thuisbatterij: aanwezig - Tuinligging: zuidoosten - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: A+ Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 669.000,-- kosten koper