Petrus Dondersstraat 1145614 AK EindhovenTuindorp

TE KOOP: PETRUS DONDERSSTRAAT 114, 5614 AK EINDHOVEN INSTAPKLAAR EN RUSTIG WONEN OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET “WITTE DORP” IN EINDHOVEN. BEN JE OP ZOEK NAAR EEN RUIME PERFECT VERZORGDE BENEDENWONING MET EEN HEERLIJKE, VERRASSEND RUIME TUIN EN EIGEN BUITENBERGING? DAN IS DEZE 3-KAMER BENEDENWONING ZEER ZEKER DE MOEITE VAN HET BEZICHTIGEN WAARD EN MISSCHIEN PRECIES WAT U ZOEKT. Algemeen: Deze charmante benedenwoning uit de jaren '50 biedt alles wat u zoekt: een sfeervol interieur, een royale tuin van maar liefst ca. 130 m² en een top locatie binnen de ring van Eindhoven in het geliefde Oud Stratum, grenzend aan het Witte Dorp. Het levendige stadscentrum, het Stadswandelpark, Genneper Parken en het natuurgebied 't Riel liggen allemaal op korte afstand. Door de uitstekende ligging nabij de ring van Eindhoven zijn diverse uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Deze sfeervolle benedenwoning, gebouwd rond 1953, beschikt onder andere over een ruime woonkamer met een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin, een moderne, dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, een badkamer in lichte kleurstellingen en twee ruime slaapkamers. De gehele woning is voorzien van stijlvolle paneeldeuren. De royale tuin aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, vormt een oase van rust en is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. Verder bevindt zich aan de achterzijde van het complex een ruime berging voor extra opslagruimte. Wat de verkopers vertellen: De locatie van de woning is perfect. Het is centraal gelegen, vlakbij uitvalswegen, het centrum, parken en het bos. Wonen binnen de ring en genieten van de rust met een heerlijke tuin. Het huis heeft een superfijne sfeer, is modern afgewerkt en met oude elementen. In de zomer sla ik heerlijk de tuindeuren open en ik kan vertellen dat slapen aan de tuin echt geweldig is. Met een kopje koffie of thee nog even terug in bed om heerlijk over de tuin te kijken en wakker te worden. In de winter fijn naar binnen met kaarsjes en de haard aan. De buurt is goed met fijne buren. Ik heb er 12 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Indeling De keurig aangelegde voortuin aan weerszijden zorgt voor een nette aankomst bij de entree. Je komt de woning binnen in de hal en daar is toegang tot alle vertrekken van de woning. De sfeervolle woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde met een fijne ethanolhaard. Door de grote raampartij is er heerlijk veel lichtinval. Aan de achterzijde is er een ruim eetgedeelte met openslaande deuren naar de verrassend ruime achtertuin. De woonkamer is voorzien van sfeervolle decoratief open kasten. De glasvezelaansluiting is aan de achterzijde van de woning. De separate dichte keuken is gelegen aan de achtertuin. De vloerbetegelde keuken is voorzien van een moderne (Bruynzeel), dubbelzijdig opgestelde keukeninrichting. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad met een betegelde spoelbak, een gasfornuis (5-pits) met grote oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast, diverse laden en kasten, inbouwspots en een designradiator. Via een buitendeur is er toegang tot de achtertuin. Tegenover de keuken zijn 2 ruime praktische kelderkasten. In een van deze kelderkasten is de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars met slimme bemetering). Verder is er nog een extra praktische garderobekast aan de hal gelegen. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2. Ook deze is ruim van opzet en heeft 2 inbouwkasten. Via de dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De modern en licht betegelde badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen is. Deze is voorzien van ligbad (met douchegelegenheid en thermostaatkraan, handdouche en rainshower), een vrijhangend wandcloset, een breed wastafelmeubel, een designradiator, elektrische ventilatie en inbouwspots. Naast de badkamer is een separate c.v.-wasruimte gelegen. In deze ruimte is de c.v.-installatie opgesteld (Remeha Tzarra, 2018) en is er een mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen. Achtertuin: Achter de woning is een royale, zonnige achtertuin van ca. 130 m² op het zuidwesten gelegen met diverse zonneterrassen, een pergola en een fraaie, volwassen begroeiing. Via de poort kom je op de gemeenschappelijke afsluitbare achterom. Aan deze achterom is de eigen buitenberging met elektra gelegen. Straatbeeld De woning is gelegen aan de brede Petrus Dondersstraat welke in 2011 geheel vernieuwd en opnieuw ingericht is met o.a. nieuwe groenvoorzieningen en lantaarnpalen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1953; • Woonoppervlakte ca. 86 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 1 m², gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 10 m²; • De benedenwoning is voorzien van spouwmuurisolatie en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. • De benedenwoning is aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken. • Ruime achtertuin ca. 130 m² op het zuidwesten met poort naar afgesloten gemeenschappelijke achterom en eigen buitenberging. • Energielabel C geldig tot 06-10-2036. (De expert heeft toegezegd dat als de ruit van slaapkamer 1 vervangen is dat hij dan energielabel B alsnog toe kent.) • Actieve en gezonde VvE. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 135,- per maand. • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de brancheNEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; • Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit ruime en lichte appartement; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: