Ruinerbrink 1387812 RL EmmenBargeres

Verrassend ruime eengezinswoning in een fijne, groene woonomgeving met voorzieningen op loopafstand. Aan de Ruinerbrink 138 staat deze goed onderhouden eindwoning met circa 139 m2 woonoppervlakte en een verzorgde achtertuin op het oosten. De woning is voorzien van een moderne badkamer uit 2018 en 3 slaapkamers op de verdieping. De zolderverdieping biedt voldoende ruimte voor een 4e slaapkamer. Ideaal dus voor wie op zoek is naar (meer) ruimte. De tweede verdieping beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ook de begane grond is voorzien van HR++ beglazing. In 2024 is de vloer met PUR nageïsoleerd. Dit alles resulteert in energielabel C. De woning biedt volop kansen om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp. LOCATIE De woning is gelegen nabij het wijkwinkelcentrum van Bargeres, met daar diverse basisvoorzieningen waaronder een supermarkt, Primera en Kruidvat. Verder beschikt de woonwijk over diverse basisscholen en sportverenigingen. Met de fiets is het centrum van Emmen binnen 10 minuten te bereiken. INDELING Begane grond: hal/entree met toilet met fonteintje en meterkast, open keuken met inbouwapparatuur en royale woonkamer met schuifpui naar de tuin op het oosten. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop met CV-ruimte, hobbyruimte met witgoed aansluiting. De achtertuin, gesitueerd op het oosten, biedt volop privacy dankzij de ligging aan gemeentegroen. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van meerdere terrassen en een tuinberging/tuinkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde berging, ideaal voor opslag van (tuin)gereedschap en het stallen van fietsen. INFO: * Royale eengezinswoning met 139 m2 woonoppervlakte; * Moderne badkamer uit 2018, v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; * In 2024 zijn de combioven en de vaatwasser vernieuwd, de gaskookplaat is van 2022; * De meterkast is in 2022 vernieuwd; * Goede isolatiewaarde met HR- en HR++-beglazing, vloerisolatie (2024) en gevelisolatie; * Voorzien van nieuwe cv-ketel (2024) en een vernieuwde mv-box (2018); * De tweede verdieping is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen; * Schilderwerk buitenom is in 2021 volledig uitgevoerd en professioneel bijgewerkt in 2025 en 2026. Kortom: de ideale woning voor wie ruimte en rust zoekt en toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen.