Hamstraat 65361 HB GraveBinnenstad-Grave

Karakteristiek herenhuis met 5 slaapkamers in het hart van Grave! Midden in het historische centrum van Grave staat dit karakteristieke herenhuis aan de Hamstraat 6. De woning is gebouwd in 1906 en beschikt over 133 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en diverse authentieke elementen. Denk aan de marmeren vloer in de hal, houten vloeren en de zichtbare plafondbalken op de eerste verdieping. Het pand heeft een statige uitstraling en ligt binnen het beschermde stadsgezicht van Grave. Een bijzondere plek voor wie graag in een woning met karakter woont, midden in de stad. Ligging: De Hamstraat ligt midden in het historische centrum van Grave, waar gezellige straatjes, karakteristieke panden en verschillende voorzieningen samenkomen. Winkels, supermarkten, restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand. Ook de Maas ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Daarnaast zijn het omliggende buitengebied, scholen en sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je centraal, met de levendigheid van de binnenstad direct voor de deur. Indeling: Via de entree kom je binnen in de langgerekte hal met de karakteristieke zwart wit geblokte marmeren vloer. Deze geeft direct een indruk van de historische uitstraling van de woning. Vanuit de hal bereik je onder andere de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en bestaat uit twee gedeelten. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de ene kant en een aparte eethoek aan de andere kant. De indeling zorgt voor een prettige verdeling tussen beide leefruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers van circa 12 m² en 9 m². De zichtbare houten plafondbalken geven deze kamers extra karakter en herinneren aan de historie van het pand. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van circa 11 m². De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers. Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer van circa 16 m², die ook uitstekend geschikt is als werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kleinere kamer. Deze kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de vijf slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1906 * Woonoppervlakte 133 m² * Energielabel E * Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen * Diverse authentieke elementen aanwezig * Het dak is in 2015 gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij de originele dakpannen zijn teruggelegd * Gelegen midden in het historische centrum van Grave