Hoofdstraat 1139944 AD NieuwoldaNieuwolda

*RIJKSMONUMENT *UITSTRALING & DETAILLERING *GARAGE / ATELIER Sommige huizen worden gebouwd. Andere worden onderdeel van de geschiedenis. Aan de Hoofdstraat 113 in Nieuwolda bevindt zich een uitzonderlijk fraaie, VRIJSTAANDE RENTENIERSWONING uit ca. 1930, ontworpen door de bekende Groninger architect E. Rozema, in de regionale variant van de Amsterdamse School. Een karakteristiek Rijksmonument waar authentieke architectuur, rijke detaillering en eigentijds wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Achter de stijlvolle gevel ontvouwt zich een interieur vol originele details. De monumentale entree met vestibule, granitovloer, geglazuurde tegels, glas-in-lood en dubbele tochtdeuren leidt naar de imposante centrale hal met fraaie trapopgang. De sfeervolle woonkamer-en-suite beschikt over originele suitedeuren, bijzondere sierschouwen en glas-in-loodramen. Daarnaast zijn er meerdere royale vertrekken die naar wens als woon-, werk- of slaapruimte kunnen worden gebruikt. Een absolute meerwaarde is de circa 60m² grote voormalige schuur, die onderdeel is van het oorspronkelijke ontwerp en tegenwoordig dienstdoet als royale werk-/atelierruimte met zolder. Een unieke plek voor een atelier, kantoor, praktijk, studio of andere professionele invulling aan huis. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, en een tweede badkamer alsmede een vliering. Buiten biedt het ruime perceel een zonnige achtertuin met volop privacy en mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. De status van Rijksmonument, de uitzonderlijke architectuur en het hoge niveau van oorspronkelijke detaillering maken dit tot een woning die maar zelden op de markt komt. Bovendien kunnen onder voorwaarden subsidies en regelingen beschikbaar zijn voor onderhoud en verduurzaming van het monument. De ligging aan de rand van Nieuwolda is fraai en het dorp heeft o.a. een basisschool, een supermarkt en een rijk verenigingsleven. De grotere plaatsen als Delfzijl, Scheemda en Winschoten zijn snel bereikbaar, maar ook de stad-Groningen binnen ca. een half uur. Bovendien heeft het dorp een vaarverbinding richting het Oldambtmeer, de Eems en de Waddenzee is ook voor liefhebbers van water en natuur aantrekkelijk. Hoofdstraat 113 is beslist geen standaard woning, maar een uniek woonhuis: een monumentaal bezit voor wie waarde hecht aan architectuur, authenticiteit, ruimte en de vrijheid om wonen en (indien gewenst) werken op een bijzondere manier te combineren. Kelder: via de keuken bereikbare kelder. Begane grond: vestibule, hal met trapopgang, kamer-en suite (ca. 38m2), slaap-/werkkamer (ca. 19m2), gang, keuken (ca. 9m2), toilet, badkamer v.v. bad en wastafelmeubel, intern toegang tot de garage annex atelier met bergingen (totaal ca. 60m2). 1e Verdieping: via bordestrap, ruime overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 10, 13 en 18m2), vaste kastruimte, 2e badkamer v.v. douche, dubbele wastafelmeubel en toilet, berging. 2e Verdieping: vliering. CV verwarmd (Atag ca. 2012; eigendom); gedeeltelijk v.v. dubbel glas. Rijksmonument(nummer 522108). Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (i.o.m. Monumentenwacht). Akte van levering dient te geschieden via Notariaat Slochteren te Slochteren.