Ruysdaelstraat 328021 DR ZwolleHet Noorden

Wonen met vrij uitzicht én de binnenstad op loopafstand! Op zoek naar een sfeervolle grotendeels gerenoveerde eengezinswoning met een verrassend fraaie ligging? Aan de Ruysdaelstraat 32 woon je met vrij uitzicht over het groen en een speeltuin in het zicht, terwijl de Zwolse binnenstad op loopafstand ligt. Een combinatie die zorgt voor een prettige woonomgeving, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Deze eindwoning heeft een lichte woonkamer, een praktische indeling en drie woonlagen. Ook op het gebied van energiezuinigheid zijn er al belangrijke stappen gezet. Een woning met energielabel B en diverse isolatievoorzieningen biedt een goede basis voor de toekomst. De gevels en vloer zijn geïsoleerd, het dak is grotendeels geïsoleerd en het grootste deel van de beglazing bestaat uit HR++-glas. Daarnaast liggen er acht zonnepanelen op het dak. De woning ligt in de wijk Diezerpoort, in de buurt Het Noorden. Hier woon je in een bestaande woonwijk met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg en ook de winkels aan de Diezerbrink zijn gemakkelijk bereikbaar. Zin in een terrasje, een middag winkelen of een avondje uit? De historische binnenstad van Zwolle bereik je te voet. Zo combineer je het gemak van stedelijk wonen met het vrije uitzicht over het groen direct bij huis. Ook de bereikbaarheid is een pluspunt. Met de auto ben je snel bij de A28, met aansluitingen richting onder meer Amersfoort en Groningen. Via de regionale uitvalswegen bereik je ook de A50 richting Apeldoorn en Arnhem. Het station van Zwolle is eveneens goed bereikbaar, zodat je voor woon-werkverkeer niet uitsluitend op de auto bent aangewezen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de woning. Hier bevinden zich de hal met meterkast, de deur naar de provisiekelder met handig luik en de toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en heeft dankzij de vele grote raampartijen een prettige lichtinval. De karakteristieke vorm van de woning geeft de leefruimte een eigen indeling. Via de woonkamer kom je in de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, vriezer met 3 laden en combimagnetron-oven enerzijds en de spoelbak anderzijds. Dankzij de indeling van de keuken is er veel werkruimte en bergruimte. Via de keuken kom je in een hal met toilet en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de ruime sfeervolle overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de ruime mooie nieuwe badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en beiden voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, toilet en inloopdouche. In de badkamer is een deur die leidt naar het platte deel van de uitbouw. Tweede verdieping De bovenste verdieping is bereikbaar via een deur in de ouderslaapkamer. De vaste trap geeft toegang tot deze verdieping. Momenteel is deze verdieping ingericht als kantoor. Hier zijn tevens de CV ketel en de wasmachine en droger aansluiting te vinden. Op deze verdieping is eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Tuin De tuin die gelegen is op het gunstige zuiden heeft een beschut karakter en is ingericht met een gezellig terras waar je heerlijk kunt zitten. De ligging zorgt voor een besloten sfeer en maakt het een fijne plek om buiten te ontspannen, te eten of gezellig met vrienden bij te praten. Met de directe toegang tot de woning vormt de tuin een prettig verlengstuk van de leefruimte. Bijzonderheden: - Eindwoning met vrij uitzicht over het groen - Speeltuin in het zicht - Gelegen op loopafstand van de Zwolse binnenstad - Woonoppervlakte circa 87 m² - Energielabel B - Gevelisolatie en vloerisolatie - Dak grotendeels geïsoleerd - Grotendeels voorzien van HR++-glas - Acht zonnepanelen - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Extra zolderruimte geschikt als extra slaapkamer - Provisiekelder aanwezig - Volgens de beschikbare KCAF-data is geen verhoogd funderingsrisico naar voren gekomen. Dit is een indicatie op basis van beschikbare gegevens en geen garantie voor de staat van de fundering.