Sionserf 127443 TZ NijverdalHulsen dorp

Sionserf 10 en 12 - Dubbel woonhuis, één bijzonder geheel. Op een mooie plek aan het Sionserf in Hulsen ligt deze gebouwde oud-Hollandse dorpswoning van het type boerderijwoning met mogelijkheden. Sionserf 10 en 12 vormen samen een dubbel woonhuis die in 1977 is verbouwd tot twee wooneenheden. Sindsdien zijn de woningen ieder als zelfstandige woning in gebruik, met een eigen entree en eigen perceel. Op het royale erf staat een grote vrijstaande garage-berging met bergzolder en enkele bergruimtes, een terrasoverkapping terwijl in de grote tuin nog een tuinhuisje is opgenomen. Tegelijkertijd zijn beide woningen door hun bouwkundige verbondenheid sterk met elkaar verweven. En juist dát maakt dit object interessant. Hiermee ontstaat een unieke kans voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of simpelweg voor degene die de mogelijkheden van beide woningen gezamenlijk wil benutten. Beide woningen beschikken over slapen en baden op de begane grond, waardoor ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De huidige indeling vormt bovendien een interessant vertrekpunt voor wie de woningen verder naar eigen inzicht wil moderniseren, aanpassen of ontwikkelen. Ontwikkelpotentie Sionserf 10 en 12 zijn bij uitstek geschikt voor de koper die verder kijkt dan de bestaande situatie. De combinatie van twee zelfstandige wooneenheden en de onderlinge verbondenheid biedt verschillende mogelijkheden om het geheel naar de toekomst toe verder te ontwikkelen. Of je nu één van de woningen zoekt, beide woningen gezamenlijk wilt aankopen of juist mogelijkheden ziet in een nieuwe invulling: hier ligt een kans om iets bijzonders te creëren. De ligging in Hulsen maakt het geheel compleet. Het Sionserf ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van Nijverdal, nabij het karakteristieke oude dorp Hulsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Nijverdal dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum zijn goed bereikbaar en ook het buitengebied en de natuur rondom Hulsen liggen binnen handbereik. Zo combineer je de rust en het dorpse karakter van Hulsen met de voorzieningen van Nijverdal. Indeling huisnummer 10 Begane grond: Entree, ruime keuken met eenvoudig aanrecht, eetkamer met schouw, woonkamer met schouw en vaste kasten, slaapkamer (1) met luik naar provisiekelder, slaapkamer (2), slaapkamer (3) met vaste kast, tussenhal met toilet, badkamer met douche en wastafel, trappengang (luik). 1e verdieping: Grote bergzolder en slaapkamer (4). Indeling huisnummer 12 Begane grond: Entree, hal, toilet, badkamer met douche en wastafel, slaapkamer (1), trapopgang, vaste kast, provisiekelder, dichte keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met schouw. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer (2), berging (1), berging (2) met cv-opstelling, berging (3). Bijzonderheden - Totale perceel: 1.315 m²; - Bouwperiode circa 1930; - Verbouw circa 1978; - Energielabel G (nr. 10), gaskachels/geiser; - Energielabel E (nr. 12), cv-verwarming/geiser; - Rolluiken; - Mogelijkheid tot realiseren meerdere kamers op verdieping; - Aanvaarding in overleg; - Vraag-/richtprijs € 800.000,- K.K.