Burgemeester van der Voort van Zijplaan 823571 VZ UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

In het geliefde Tuindorp staat deze fraaie en met zorg uitgebouwde jaren ’30-woning met 131 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte op de begane grond, drie woonlagen, een grote dakkapel en een uitstekende staat van onderhoud. De woning combineert de charme van de oorspronkelijke architectuur met het comfort en de kwaliteit die bij modern wonen horen. De woning is in 2018 volledig verbouwd en uitgebouwd. Hierdoor is een huis ontstaan met verrassend veel ruimte en een prettige, logische indeling. De begane grond biedt volop leefruimte, terwijl op de eerste en tweede verdieping meerdere slaapkamers en een comfortabele badkamer aanwezig zijn. De grote dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en licht. Met een energielabel B is bovendien een goede basis gelegd voor energiezuinig wonen. De woning heeft een verzorgde uitstraling, is kwalitatief uitgevoerd en biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Volgens het meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 131,29 m². Daarnaast beschikt de woning over 6,01 m² gebouwgebonden buitenruimte en een externe berging van 12,07 m². De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. De Burgemeester van der Voort van Zijplaan ligt in Tuindorp, een van de geliefde woonwijken aan de noordzijde van Utrecht. De wijk staat bekend om de karakteristieke jaren ’30-woningen, groene lanen, brede trottoirs en de rustige sfeer. Hier wonen betekent een dorps gevoel combineren met de voorzieningen en levendigheid van de stad. De straat zelf heeft een prettig en verzorgd karakter. Volwassen groen, voortuinen en de karakteristieke bebouwing zorgen voor een sfeervol straatbeeld. Tegelijkertijd ligt de woning op korte afstand van alles wat Utrecht te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Gaard en de winkels in de omliggende buurten goed bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. In de buurt zijn onder meer verschillende basisscholen en sportmogelijkheden te vinden. Voor ontspanning is er volop keuze. Het Griftpark ligt op korte fietsafstand en biedt ruimte om te wandelen, sporten, spelen of te genieten van het groen. Het park beschikt onder meer over een speeltuin, kinderboerderij, sportvelden, skatepark en grote grasvelden. Ook de binnenstad van Utrecht is eenvoudig bereikbaar. Op de fiets bent u zo in Wittevrouwen, aan de singels of in het historische centrum. Een kop koffie, een restaurant, theater of een middag winkelen: vanuit Tuindorp is de stad dichtbij, terwijl de woning zelf in een rustige woonomgeving staat. Ook de bereikbaarheid is sterk. Het centrum, het station en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee is dit een prettige plek voor wie de rust van een woonwijk zoekt, maar de dynamiek van Utrecht binnen handbereik wil houden. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin wordt de woning bereikt. De entree geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, de ruimte heeft een prettige maatvoering en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het uitgebouwde leefgedeelte. Hier komen koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samen. De uitbouw zorgt voor een royale woon-/werkruimte van ruim 61 m² op de begane grond. De keuken vormt een belangrijk onderdeel van deze ruimte. Door de uitbouw is een ruime en open leefruimte ontstaan die goed aansluit op het dagelijkse gezinsleven. De woning voelt hierdoor groter dan de buitenzijde doet vermoeden. De combinatie van de oorspronkelijke jaren ’30-uitstraling en de moderne uitbreiding maakt deze verdieping bijzonder aantrekkelijk. Er is ruimte voor een grote eettafel, een royale keuken en een comfortabele tweede zithoek of werkplek. Op de gehele begane grond ligt een mooie eiken houten vloer en vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een royaal bed en maatwerk inbouwkastruimte, ook is er nog een kleine slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer, waardoor deze verdieping geschikt is voor een gezin, maar ook ruimte biedt voor een werkkamer of logeerkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon van 6 m². Centraal op de verdieping ligt de overloop met toegang tot alle vertrekken. Een pluspunt is de badkamer, deze is praktisch ingedeeld, slim vergroot en beschikt over de voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijkse comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is een van de verrassingen van de woning. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met veel licht en een fijne hoeveelheid vloeroppervlak. De kamer is geschikt als master bedroom, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De grote dakkapel zorgt niet alleen voor extra bruikbare ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De verdieping beschikt daarnaast over praktische bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. De meetstaat vermeldt op deze verdieping 30,39 m² gebruiksoppervlakte wonen, naast 8,70 m² die vanwege de beperkte stahoogte niet als woonoppervlakte wordt meegerekend. Bij de woning hoort een separate berging van circa 12 m². Een praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere zaken die niet dagelijks in huis hoeven te staan. Wat deze woning sterk maakt, is de combinatie van verschillende kwaliteiten. De basis van een karakteristieke jaren ’30-woning is behouden, terwijl de woning op een eigentijdse manier is aangepast aan het dagelijks leven. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. De grote dakkapel maakt de tweede verdieping tot een volwaardige woonlaag. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een balkon, een separate berging en een energielabel B. De maatvoering onderstreept de ruimte: 131,29 m² woonoppervlakte en 450 m³ inhoud. Daarbij is de woning met zorg onderhouden en uitgevoerd met oog voor kwaliteit. Het resultaat is een huis waar u zonder grote ingrepen kunt wonen en tegelijkertijd alle ruimte heeft om het geheel naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden - Gelegen in het geliefde Tuindorp - Karakteristieke jaren ’30-woning - Volledige verbouwd en uitgebouwd in 2018 - 131,29 m² gebruiksoppervlakte wonen - 450 m³ bruto inhoud - Fraaie en ruime uitbouw - Royale leefruimte op de begane grond - Grote dakkapel op de tweede verdieping - Meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Externe berging van circa 12 m² - Energielabel B - Zonnepanelen 8 stuks - Sedum dak op uitbouw en schuur - Vloerverwarming gehele begane grond (behalve toilet) - Verzorgde en kwalitatief goede uitvoering - Veel licht en een prettige ruimtelijke indeling - Rustige en karakteristieke woonomgeving - Scholen, winkels, sportvoorzieningen en groen op korte afstand - Het centrum van Utrecht is uitstekend per fiets bereikbaar Burgemeester van der Voort van Zijplaan 82 is een woning voor wie de sfeer van Tuindorp zoekt, maar geen genoegen wil nemen met alleen karakter. Hier komen ruimte, kwaliteit, comfort en een uitstekende ligging samen.