Lijnzaadweg 265351 LN BerghemBerghem-Zuid

Ben jij op zoek naar een woning die bijna te mooi lijkt om waar te zijn? Dan zou Lijnzaadweg 26 zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt! Zodra je de oprit oprijdt, valt direct op hoeveel uitstraling deze bijzondere woon-werklocatie heeft. De karakteristieke rietgedekte villa, stijlvolle architectuur, fraai aangelegde tuin en moderne bedrijfshal vormen samen een indrukwekkend geheel. Ook binnen blijft de woning verrassen. De royale vide, ruime leefvertrekken en luxe afwerking zorgen overal voor een bijzondere sfeer. De prachtige woonkeuken, sfeervolle woonkamer, drie royale slaapkamers en het volledig afgewerkte souterrain met privébioscoop, fitnessruimte en kantoor aan huis maken het woonhuis compleet. Achter op het perceel bevindt zich een bedrijfshal met onder andere twee hallen, drie kantoorruimtes, douchegelegenheden en op iedere verdieping een eigen pantry. Wonen in Berghem betekent genieten van Brabantse gezelligheid, een prettige dorpssfeer en volop natuur in de directe omgeving. Je woont hier aan de rand van het dorp, op het wonen-bedrijvengedeelte van Piekenhoef, met natuurgebied Herperduin dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich allemaal op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging bereik je Oss binnen enkele minuten en zijn ook Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Indeling: Woonhuis Souterrain: privé bioscoop, fitness ruimte en kantoorruimte. Begane grond: Entree, hal met vide, toiletruimte, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken/berging. Eerste verdieping: master bedroom met bad, twee slaapkamers, badkamer. Vliering: Praktische bergruimte. Bedrijfshal Begane grond: Hoge bedrijfshal, lage bedrijfshal, kantoorruimte, toilet, pantry en douchegelegenheid. Eerste verdieping: Twee kantoorruimtes, pantry, douchegelegenheid en toiletruimte. Kenmerken: * Woonoppervlakte ca. 245 m², perceel ca. 1.005 m². * De bedrijfshal is gebouwd in 2021, de woning in 2023/2024 en beschikt over energielabel A++++. * De royale entree met indrukwekkende vide geeft direct een mooi beeld van de ruimte en luxe die deze villa te bieden heeft. * De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen, openslaande deuren en een stijlvolle hybride houtkachel. * De royale woonkeuken vormt een echte blikvanger en biedt volop ruimte voor koken en gezellig samenzijn. * Het grote kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koffiezetapparaat en wijnklimaatkast, maken de keuken compleet. * Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. * In het souterrain bevinden zich drie keurig afgewerkte ruimtes ingericht als privébioscoop, fitnessruimte en kantoor * Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met vide toegang tot drie royale slaapkamers en een tweede complete badkamer. * De master bedroom beschikt over een vrijstaand ligbad * De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat en maken gebruik van de tweede complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. * Op één van de twee slaapkamers bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder. * Ook buiten is het volop genieten. * Het royale gazon, de palmbomen en de volledig geïsoleerde en afsluitbare overkapping met houtkachel en vloerverwarming zorgen samen voor een heerlijke vakantiesfeer (het héle jaar door!). * Achter in de tuin bevindt zich de bedrijfshal. * Deze hoogwaardige bedrijfshal is volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de woning. * Op de begane grond bevindt zich een royale hal met een hoogte van ca. 7 meter en een overheaddeur. * Daarnaast zit de tweede hal (tevens voorzien van overheaddeur) met een toilet, douchegelegenheid, kantoorruimte en pantry. * De eerste verdieping beschikt over twee kantoorruimtes, een pantry, douchegelegenheid en toilet. * Voorzien van een warmtepomp, elektrische boiler, WKO-installatie en WTW-systeem. * Zowel de woning als de bedrijfshal beschikken over vloerverwarming én vloerkoeling. * Dankzij het uitgebreide domoticasysteem kunnen verschillende functies in de woning volledig naar wens worden bediend. * Met één druk op de knop wissel je eenvoudig tussen verschillende lichtscènes en creëer je in iedere ruimte de gewenste sfeer. * Voor een impressie van de verschillende verlichtingsmogelijkheden verwijzen wij graag naar de laatste foto’s. * Voorbereid voor een beveiligingsinstallatie en centrale stofzuiginstallatie. * Maar liefst 80 zonnepanelen met Huawei-monitoring. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden. We laten je de woning graag zien!