Gijbelandsedijk 662974 VE BrandwijkBrandwijk-Dorp

Twee vrijstaande woningen, één unieke plek! Wonen met vrijheid, ruimte én mogelijkheden? Aan de Gijbelandsedijk in het centrum van Brandwijk wacht een bijzonder object met maar liefst twee volwaardige vrijstaande woningen op een ruim perceel van 513 m². Beide woningen hebben een eigen officiële woonbestemming (dus twee volwaardige wooneenheden in het bestemmingsplan) en bieden samen veel gebruiksmogelijkheden: van in familiekring ieder een woning kopen, dubbele bewoning en mantelzorg tot wonen en werken of het realiseren van een B&B. En dan de tuin… aan de achterzijde ligt een heerlijke, sfeervolle tuin die vrij is gelegen en volop privacy biedt. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven en lange zomeravonden door te brengen. Gijbelandsedijk 66 – karaktervol en sfeervol: De hoofdwoning is een karakteristieke vrijstaande jaren-30 woning uit circa 1925, met een woonoppervlakte van ongeveer 135 m². De woning is door de jaren heen goed onderhouden, sfeervol verbouwd en met veel gevoel ingericht. Authentieke details zijn op fraaie wijze behouden gebleven. Denk aan een bedstede, glas-in-loodramen en een karakteristieke schouw. Juist de combinatie van historische elementen en hedendaags wooncomfort geeft deze woning zoveel sfeer. Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle leefruimte met fraaie woonkamer en eetkamer, een gezellige woonkeuken, een slaapkamer en een heerlijke veranda. Boven zijn nog eens twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische wasruimte aanwezig. Gijbelandsedijk 66A – zelfstandig en instapklaar: Achter op het perceel staat de tweede vrijstaande woning. Dit gebouw is oorspronkelijk gebouwd rond 2005 en in 2021 volledig verbouwd tot een volwaardige woning van circa 77 m². Een heerlijke, zelfstandige plek waar je zo kunt intrekken. Op de begane grond vind je een woonkamer met open keuken en een veranda. Op de verdieping is een ruime slaapkamer met badkamer gerealiseerd. Of je nu op zoek bent naar een woning voor een familielid, een plek voor volwassen kinderen, een combinatie van wonen en werken of juist extra inkomsten uit verhuur of een B&B: de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Buitenleven met privacy Het perceel van 513 m² is ruim en vrij gelegen. Vooral de achtertuin is een echte verrassing: sfeervol, groen en met veel privacy. De verschillende terrassen en de veranda's maken het gemakkelijk om op ieder moment van de dag een fijn plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. Rustig wonen, centraal gelegen Brandwijk ligt in de prachtige Alblasserwaard, in de gemeente Molenlanden. Hier woon je midden in het karakteristieke polderlandschap, met volop rust, ruimte en groen om je heen. Tegelijkertijd is de ligging verrassend centraal. Plaatsen als Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, supermarkt en scholen zijn in de omgeving te vinden. Een bijzonder object met eindeloos veel mogelijkheden Twee vrijstaande woningen. Twee woonbestemmingen. Een ruim perceel. Veel privacy. Karakter én comfort. Gijbelandsedijk 66 en 66A is zo'n plek die je niet iedere dag tegenkomt. Een ideale combinatie voor wie wonen met meerdere generaties, werken aan huis, verhuur of gewoon nét wat meer vrijheid en mogelijkheden zoekt. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Neem snel contact met ons op via telefoon, e-mail of WhatsApp. We laten je deze bijzondere plek graag zien! INDELING GIJBELANDSEDIJK 66, BRANDWIJK BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m Hal met meterkast Woonkamer : 4.35 x 4.20 m, met bedstede Eetkamer : 5.45 x 4.35 m, met authentieke schouw en houtkachel Woonkeuken : 4.35 x 2.90 m, voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de veranda Gang met toilet, garderobe en trapopgang Slaap-/werkkamer -1-: 2.90 x 2.85 met vaste kast en toegang tot de trap-/kelderkast VERANDA : ca. 9.95 x 2.90 m / 28 m² VERDIEPING / h = ca. 2.45-2.50 m Overloop met dakkapel Slaapkamer -2- : 4.30 x 3.15 m, met dakkapel en ruime inloopkast (4.30 x 2.00 m) Slaapkamer -3- : 3.30 x 2.90 m, met vlizotrap naar de bergzolder Badkamer : 2.90 x 2.70 m, (ca. 2022) met ligbad, wastafel, toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming Was-/CV-ruimte DIVERSEN * CV-installatie: Intergas HRE Compact | onderhoud 2024 * Begane grond: grotendeels houten vloer / aanbouw beton vloer / Verdiepingen: houten vloeren * Vloerverwarming in de woonkeuken * Isolatie: deels gevelisolatie / dakisolatie * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Schilderwerk ca. 2025 * Rookkanaal aanwezig (geveegd ca. december 2025) * Rookmelders aanwezig GIJBELANDSEDIJK 66A, BRANDWIJK BEGANE GROND / h = ca. 2.45 m Entree met garderobe en toilet Woonkeuken : 5.05 x 3.95/2.55 m, (ca. 2020) voorzien van inbouwapparatuur Woonkamer : 6.45 x 3.60 m, met gaskachel, openslaande deuren airco CV- en wasruimte VERANDA : ca. 4.90 x 1.30 m / 7 m² VERDIEPING Overloop met inloopkast Slaapkamer : 4.65 x 5.15 m, met airco Badkamer : 3.35 x 2.15 m, (ca. 2020) met douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming DIVERSEN * CV-installatie: Remeha CW-4 | onderhoud 2024 * Begane grond: beton vloer / Verdieping: houten vloer * Onderheide betonnen fundering met vloerisolatie * Dak- en gevel isolatie * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Schilderwerk ca. 2025 * Rookmelders aanwezig * Airconditioning * 16 zonnepanelen * Er is een oprit aan voorzijde aan de Gijbelandsedijk en achter aan de Kerkweg * Energielabels volgen * Oudere woningclausule van toepassing * Wilt u de twee vrijstaande woningen kopen met twee kopers (bijvoorbeeld ouders/kinderen of vrienden/kennissen) dan is de splitsing van de koopsom in nader overleg. * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.