Haarlemmerweg 57-A2316 AE LeidenGroenoord

Wonen aan het water, vlak bij het centrum van Leiden ‘Sfeervol en verrassend ruim wonen aan de Haarlemmertrekvaart! Karakteristieke woning met ca. 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkeuken, twee badkamers, een balkon op het oosten, een bijzonder ruim dakterras op het zonnige zuidwesten én energielabel B!’ Op een prachtige locatie aan de Haarlemmerweg, direct aan de Haarlemmertrekvaart en op korte afstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze verrassend ruime en karakteristieke woning uit 1910. Achter de gevel gaat een sfeervol woonhuis schuil, waarin authentieke elementen en modern wooncomfort fraai samenkomen. Voor liefhebbers met een boot, bestaat de kans op een ligplaatplaats aan de Haarlemmertrekvaart, in de buurt van de woning. Ligplaatsen worden uitgegeven op aanvraag via de gemeente Leiden. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met karakteristieke houten balkenplafonds, een moderne open woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, waarvan één momenteel als werk-/hobbykamer in gebruik, twee badkamers, een balkon op het oosten, een beschutte achtertuin en een uitzonderlijk ruim dakterras van circa 26 m² op het zuidwesten en een achterom. Met circa 128 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop ruimte en gebruiksmogelijkheden. De warme houten vloeren, zichtbare plafondbalken en grote raampartijen zorgen voor een eigentijdse uitstraling met behoud van karakter. Ligging De ligging aan de Haarlemmertrekvaart, met haar karakteristieke kades, groene bomen en aangemeerde bootjes, zorgt voor een sfeervolle woonomgeving waar rust, groen en water samenkomen met het bruisende stadsleven. Het historische centrum van Leiden, met gezellige terrassen, restaurants, winkels, boetiekjes en culturele voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook voor watersportliefhebbers is dit een aantrekkelijke locatie. Via de Haarlemmertrekvaart zijn de Leidse grachten en omliggende vaarwegen, waaronder de Kagerplassen, bereikbaar. In de omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Het NS-station Leiden Centraal, het Leiden Bio Science Park en de Universiteit Leiden liggen eveneens op korte fietsafstand. Via de A4 en A44 zijn Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de eigen entree bereik je de hal met toegang tot de woonkeuken en het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open woonkeuken met strakke witte kastenfronten, een robuust houten werkblad en een ruim kookeiland met zitgelegenheid. De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuigkap (2019), oven (2010), magnetron, koel-vriescombinatie (2020), vaatwasser (2025) en kokendwaterkraan (2018). De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken loopt de ruimte over in de royale woon- en eetkamer, waar de houten vloer, karakteristieke plafondbalken en lichte wandafwerking voor een warme uitstraling zorgen. Dankzij de langgerekte indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open trap naar de eerste verdieping is op speelse wijze in de woonkamer opgenomen. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de beschutte en groene achtertuin, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De beschutte achtertuin is met achterom bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met twee slaapkamers aan de voorzijde, een centrale hal, een moderne badkamer en een royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over daglicht via de ramen aan de straatzijde en zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is sfeervol afgewerkt met lichte wandafwerking en natuurlijke houtaccenten en beschikt over een royale inloopdouche met twee douchevoorzieningen, een wastafelmeubel, verlichte ronde spiegel en wandcloset. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime en lichte kamer, momenteel ingericht als werk- en hobbykamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, tweede zitkamer, thuiswerkplek of speelruimte. Via de grote raampartijen en openslaande deuren valt veel daglicht binnen en bereik je het aangrenzende balkon op het oosten. Een fijne plek om in de ochtendzon buiten te zitten, met uitzicht op de omliggende bebouwing en het groen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale slaapkamer en grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van deze verdieping is het direct aangrenzende dakterras van circa 26 m², gelegen op het zonnige zuidwesten en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de slaapkamer. Het terras is voorzien van houten vlonderdelen en een houten balustrade en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote buitentafel en diverse plantenbakken. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon genieten, met een vrij en weids uitzicht over de omliggende bebouwing en de stad. Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure via Funda om deze website te bezoeken. Hier vind je de documentatie van de woning en aanvullende informatie, waaronder een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: circa 128 m² • Inhoud: circa 467 m³ • Woonruimte verdeeld over drie woonlagen • Vier slaapkamers, waarvan één momenteel als werk-/hobbykamer in gebruik • Royale woonkamer met karakteristieke houten balkenplafonds • Moderne open woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Gedeeltelijk HR++ beglazing en gewoon dubbel glas • Atag HR cv-combiketel, type A244EC (2010) • 8 zonnepanelen uit 2019, gezamenlijk 2.760 Wp • Energielabel B • Balkon op de eerste verdieping, gelegen op het oosten • Dak van het balkon vernieuwd in 2022 • Royaal dakterras op de tweede verdieping van circa 26 m², gelegen op het zonnige zuidwesten • Beschutte achtertuin • Fraaie ligging aan de Haarlemmertrekvaart • Historisch centrum van Leiden op korte fietsafstand • Goede bereikbaarheid van NS-station Leiden Centraal, A4 en A44 • Er is een kans op een ligplaats voor een boot, uitgifte via de gemeente Leiden. • NEN 2580-meetrapport beschikbaar Vraagprijs: € 669.000,- k.k. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.