Villa Fonteinkruid 165146 AG WaalwijkLandgoed Driessen

Zoek je een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen samenkomen? Dan voel je je aan Fonteinkruid 16 direct thuis. Deze riante woning biedt een grote uitgebouwde woonkamer, 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin. Daarbij zorgen vloerverwarming, maar liefst 6 airco’s, 25 zonnepanelen voor een hoog wooncomfort, het hele jaar door. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak want dat geeft altijd het beste gevoel bij een woning. Instapklare XL gezinswoning Vanaf het moment dat je binnenkomt valt de ruimte op. De royale hal met vloerverwarming geeft toegang tot het moderne toilet, de inpandige garage en de woonkamer. De meterkast is uitgebreid uitgevoerd en de woning beschikt bovendien over een waterontharder, drukverhoger en glasvezelaansluiting. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de doorlopende raampartijen en twee schuifpuien geniet je hier van veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. De strakke afwerking, vloerverwarming, twee airco’s en de sfeervolle tv-wand met geïntegreerde bergruimte maken dit een fijne leefruimte voor het hele gezin. De open keuken met kookeiland sluit hier naadloos op aan en biedt volop werk- en opbergruimte. De inpandige garage wordt momenteel gebruikt als sportruimte, maar leent zich net zo goed als kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. De aanwezige maatwerkkasten met plaats voor wasmachine, droger en extra bergruimte maken deze ruimte extra praktisch. Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning, elektrische screens en een drempelloze vloerafwerking. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel, raam en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktisch, separaat toilet. De tweede verdieping tot slot biedt een mooie 4e slaapkamer eveneens met airco, screens en een mooi uitzicht. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met moderne inloopdouche en wastafel, gerealiseerd in 2020. Kortom een instapklare XL gezinswoning. Bekijk de plattegrond voor indeling en maatvoering. Comfortabel en energiezuinig Deze woning is ingericht op comfortabel wonen met aandacht voor duurzaamheid en gebruiksgemak. De combinatie van vloerverwarming, 6 airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen, een HR-ketel Valliant uit 2021, goede isolatie en liefst 25 zonnepanelen zorgen voor een prettig binnenklimaat in elk seizoen. Ook buiten is alles verzorgd. De volledige buitenzijde is in 2025 geschilderd. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en sfeervol verlicht met diverse stroompunten. Onder de overkapping direct aan de woning kun je vrijwel het hele jaar door genieten. Dankzij het glazen dak, de verwarming, zonwering en afsluitbare schuifpanelen ontstaat een verlengstuk van de woonkamer. Achterin de tuin staan een houten berging met elektra en een tweede overkapping met verlichting. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Centraal wonen Fonteinkruid 16 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Landgoed Driessen in Waalwijk. Hier woon je met scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Waalwijk, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar en de de prachtig Efteling en uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen liggen praktisch om de hoek. Hoe mooi wilt je het hebben? Kenmerken: - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: ca. 196 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 22m² (garage) - Gebouw gebonden buitenruimte: ca 16m² (serre) - Externe bergruimte: ca. 9 m² (buitenberging) - Inhoud: ca. 806 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 382 m² - Energielabel: A - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.