Willem Coepijnstraat 43065 LB Rotterdam's-Gravenland

Op zoek naar een ruime halfvrijstaande villa met vier slaapkamers, een royale tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze prachtige woning aan de Willem Coepijnstraat 4 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving biedt deze woning een heerlijke combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², een slaapkamer op de begane grond en een praktische indeling is dit een woning die zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen en levensfasen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de royale leefruimten en de fijne buitenruimte. Dankzij de kamers op de begane grond biedt de woning bovendien mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Of u nu op zoek bent naar een heerlijk gezinshuis, ruimte om thuis te werken of een woning waar u ook in de toekomst comfortabel kunt blijven wonen: hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig! Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar u met familie en vrienden heerlijk kunt samenkomen. De aangename verbinding met de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken, voorzien van een praktische keukenopstelling met diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend vindt u de bijkeuken en berging, een waardevolle toevoeging voor extra opslag en het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Hierdoor is de woning flexibel in gebruik en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Verder bevindt zich op de begane grond een separate toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en diverse praktische bergruimten. De drie slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van comfortabele slaapvertrekken. Of u nu ruimte zoekt voor een gezin, een werkplek aan huis of een extra logeerkamer, deze verdieping biedt alle flexibiliteit die u nodig heeft. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. De verschillende vaste kasten en bergruimten maken deze verdieping extra praktisch en zorgen ervoor dat u volop mogelijkheden heeft om uw spullen netjes op te bergen. Tuin: Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden! De royale achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven met ligging van de tuin op het westen. De overkapping aan de zijkant van de woning vormt daarbij een praktische aanvulling. Daarnaast beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u uw auto comfortabel bij huis kunt parkeren. Centrale locatie: De woning is gelegen in de populaire en groene woonwijk 's-Gravenland in Rotterdam. Deze rustige en ruim opgezette wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat, brede straten en de aanwezigheid van veel groen. De combinatie van ruimte, rust en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Ook het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas bieden volop gelegenheid om te wandelen, fietsen, sporten of simpelweg te genieten van de natuur. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel en diverse winkelvoorzieningen goed bereikbaar. Op loopafstand komt u metro station Capelse Brug tegen en bent u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A16 en A20 en de aanwezigheid van openbaar vervoer in de omgeving bent u bovendien snel onderweg naar uw bestemming. Bijzonderheden: - Ruime halfvrijstaande villa in de geliefde wijk 's-Gravenland; - Bouwjaar 1992; - Woonoppervlakte circa 153 m²; - Energielabel B, geldig tot 5-10-2036; - Maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; - Badkamer voorzien van ligbad, separate douche en dubbele wastafel; - Separate toiletruimte op beide verdiepingen; - Overkapping aan de zijkant van de woning; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - ATAG cv-ketel uit 2021, in eigendom; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Oplevering in overleg Een woning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving op een bijzondere manier samenkomen! Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze halfvrijstaande villa alles voor jarenlang woonplezier. Een heerlijke plek om thuis te komen, met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”