Balkenstraat 24-A3027 GA RotterdamSpangen

Welkom aan de Balkenstraat 24A in Rotterdam! Ben je op zoek naar een fijne plek om thuis te komen in de bruisende stad Rotterdam? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Hier woon je in een stad die bekend staat om haar veelzijdigheid, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Of je nu houdt van gezelligheid, winkelen, lekker eten of de dynamiek van het stadsleven, voor ieder wat wils. Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Indeling: Begane grond: Via de entree, voorzien van een praktische inbouwkast, kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Dankzij het grote raam geniet de woonkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de royale open keuken, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Een groot deel van de keukenapparatuur (kookplaat, afzuiging, kranen, oven, wasbak) is vervangen in 2024. Via de openslaande deuren bereik je het ruime terras op het zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, ontspannen met een goed boek of gezellig buiten eten. Vanaf het terras leidt een trap naar de lager gelegen tuin, eveneens gelegen op het zuiden. Zo beschik je over meerdere fijne buitenruimtes waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een praktische werkruimte, ideaal om thuis rustig te werken. Deze werkkamer was vroeger een slaapkamer en kan ook weer zo verbouwd worden. Tevens biedt de overloop toegang tot het balkon. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en de toegangsdeuren naar de badkamer en slaapkamer. De slaapkamer is dankzij het grote raam heerlijk licht en biedt een aangename plek om tot rust te komen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Een extra pluspunt is de directe toegang vanuit de badkamer tot het tweede balkon, waar je heerlijk even buiten kunt genieten. Souterrain: In het souterrain bevindt zich op de ruime overloop de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de overloop is de slaapkamer bereikbaar. Een praktische indeling die zorgt voor een functionele en overzichtelijke ruimte. Tevens is hier een toegang tot de geïsoleerde en bevloerde kruipruimte, waar de mogelijkheid is om spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Gehele renovatie van het pand in 2008 - Wastafel/meubels en doucheruimte in badkamer vervangen in 2026 - Schilderwerk gedaan in 2026 - Dak is in 2026 vervangen - Woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Energielabel B - Een actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 178,50 - In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden - Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem je eigen NVM-Makelaar mee!