Marnixstraat 19-RD2023 RA HaarlemKweektuinbuurt

In de gewilde Bomenbuurt gelegen, ruime (ca. 110m²), extra brede, ENERGIEZUINIGE (B-LABEL), 4- (EVT. 5-) KAMER HOEK-BOVENWONING MET RUIM EN ZONNIG BALKON (Z-O/ca. 10 m²) over de volle breedte van de woning (7m). Gelegen aan een brede, bomenrijke straat met brede stoepen in een gewilde en met groen omgeven rustige buurt met voldoende voorzieningen en faciliteiten, buurtwinkels en supermarkt(en) in de directe omgeving. Door de uitzonderlijke breedte maat van ruim 7 meter (!) heeft de woning veel ramen en dus een goede natuurlijke lichtinval en door de brede straat en de diepe tuinen ervaar je maximale privacy in de woning. De woning ligt op een uitstekende en geliefde locatie tussen twee andere eveneens populaire Haarlemse buurten, De Kleverparkbuurt en Planetenbuurt en nabij het groene en duurzame stadpark “De Stadskweektuin” (met o.a. een natuur speeltuin, het Kweekcafé én Huis ter Kleef), Speeltuin Burcht Ter Cleeff, het Zaanenpark, diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. In de Kleverparkbuurt vind je verschillende winkels en speciaalzaken van goede kwaliteit, horeca en diverse supermarkten. De woning ligt verder ook nabij o.a. winkelstraat “Generaal Cronjéstraat”, een Albert Hein XL, een Weekmarkt in de Floresstraat, het NS-station, het centrum van Haarlem en bushaltes (in de straat op 2 min loopafstand / lijn 2 o.a. naar het centrum / NS-station). Dat alles op loop- danwel korte fietsafstand. Tenslotte is de uitvalsweg N 208 (Westelijke Randweg) binnen enkele autominuten te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang. Eerste verdieping: Royale overloop met vaste kasten met o.a. de opstelling van de wasmachine, wc met fontein, ruime L-vormige woonkamer (over de gehele breedte) met een erker aan de voorzijde. In het zij-gedeelte aan de voorzijde van de woonkamer is indien gewenst nog een extra werk-/studeer- of hobbykamer te creëren. Aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren naar het woning brede balkon en daarnaast de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde, L-vormig opgestelde open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker (’23) en losse koel-vrieskast alsmede een tweede set openslaande deuren naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met de CV-ketel opstelling, een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tweede slaapkamer eveneens aan de voorzijde met o.a. een dakvenster en gedeeltelijk gesitueerd onder de dwarskap waaronder een knus slaapgedeelte ingericht is. aanwezig is. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en deze is voorzien van met een grote, hoge dakkapel (ca. 2018). Moderne badkamer (ca. 2018) eveneens met dezelfde hoge dakkapel en een wastafel, ligbad, separate douche, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Derde verdieping: Bergvliering te bereiken door middel van twee vlizotrappen en daardoor optimaal te benutten. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar gebouw: ca. 1930 (volgens BAG). - Elektra: 8 groepen in kast met automatische zekeringen. - Verwarming en warmwater: via Intergas HRE combiketel (productie 2017, in bedrijf sinds 2018). - Energielabel: B (geldig tot 31-05-2033). - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (deels ‘gewoon‘ dubbel glas/ deels HR / deels HR++). Enkel glas alleen nog aanwezig in- en boven de voordeur (glas in lood). - Dakisolatie (m.u.v. vliering) en gevel (spouwmuur)isolatie (m.u.v. de achtergevel). - Dakpannen grotendeels vervangen in 2020 inclusief folie. - Alle dakgoten (behalve die bij voordeur), een kilgoot en het loodwerk rondom de schoorsteen recentelijk (voorjaar 2026) vernieuwd. - Schilderwerk van de boeidelen/dakgoten, dakkapellen en afdak entree juli 2023. - Nagenoeg geheel voorzien van houten vloerdelen. - Kleine, intern beheerde, VVE met slechts twee leden en ingeschreven bij de KVK. - Aandeel in de VVE: 7/11e. - VVE verzekering (opstal en aansprakelijkheid) via Centraal Beheer. - Thans geen servicekosten verschuldigd in de VVE. - Recent (sep. ’26) opgesteld Rapport QuickScan Funderingsrisico beschikbaar. Uitkomst: “Laag Risico”. - KCAF Funderingsrisicoklasse: ‘Geen verhoogd risico (A, B of C)’. - Woonoppervlakte: ca. 110 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 10 m² / Bruto-inhoud woning: ca. 385 m³ / Meetrapport aanwezig. - Gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.