Rijksstraatweg 2053956 CM LeersumLeersum-Dorp

Aan de Rijksstraatweg 205 in Leersum staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, waar de charme van vroeger en het wooncomfort van nu mooi samenkomen. De woning is eind 2024 grondig verbouwd en combineert authentieke details met een modern, eigentijds interieur. Dankzij de hoogwaardige afwerking en recente vernieuwingen is dit een heerlijk instapklaar huis. Achter de fraaie gevel vind je een lichte woonkamer, een prachtige uitgebouwde woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met royale overkapping en vrijstaande berging. Ook de bijzondere bierkelder en ruime oprit maken het geheel compleet. Met 24 zonnepanelen, energielabel A, airconditioning en een laadpaal is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Kortom, een huis met karakter waar je je al snel thuis zult voelen! De ligging is minstens zo prettig. Je woont hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Leersum, met winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug ligt binnen handbereik. Vanuit het dorp wandel of fiets je zo de uitgestrekte bossen in en ook het Leersumse Veld is een heerlijke plek om eropuit te gaan. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen en de A12 goed bereikbaar. Via de entree kom je in de hal met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Hier valt meteen de warme en gezellige sfeer op. De hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie, eind 2024 vernieuwde visgraatvloer geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek, waar je dankzij de rustige kleurstelling heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de woonkamer is de karakteristieke kelder (hoogte circa 1,79 meter) bereikbaar, die momenteel is ingericht als sfeervolle bierkelder. De authentieke uitstraling geeft deze ruimte een bijzonder karakter. Uiteraard is de kelder ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte, voorraadruimte of praktische opbergruimte. De uitgebouwde woonkeuken is absoluut een van de blikvangers van het huis. De keuken is eind 2024 volledig vernieuwd en vormt met haar moderne uitstraling en hoogwaardige apparatuur het eigentijdse hart van de woning. Het royale kookeiland beschikt over zitgelegenheid en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Langs de wand bevindt zich een tweede keukenopstelling met spoelbak, diverse inbouwapparatuur, volop kastruimte en een Quooker COMBI+ met kokend, gekoeld en bruisend water. Naast het kookeiland is volop plek voor een grote eettafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een fijn uitzicht op de tuin. Bovendien is de ruimte voorzien van een krachtige airconditioning waarmee de gehele begane grond zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Direct naast de keuken bevindt zich een zeer ruime trappenkast met verrassend veel praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor extra apparatuur en voorraad. De wasmachine is hier netjes en volledig uit het zicht weggewerkt in een praktische inbouwkast met veel opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot het separate, bovengemiddeld ruime toilet en loop je zo de overkapping in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een prettige indeling. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een riante derde slaapkamer, die dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden biedt. Deze kamer is momenteel ingericht als fijne thuiswerkplek, maar leent zich uitstekend als comfortabele slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Dankzij de twee aanwezige airco’s kan ook de gehele eerste verdieping zowel worden gekoeld als verwarmd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel, radiator en toilet. De lichte wandtegels, donkere vloer en het schuine dak geven de ruimte een eigen uitstraling. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Via een vaste trap bereik je de bergzolder die voldoende plek biedt voor het opbergen van spullen. Daarnaast bevindt zich hier een riante functionele opbergkast, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd met een gazon, groene borders en meerdere zitmogelijkheden. Direct achter de woning bevindt zich een royale houten overkapping met gezellige loungehoek en terrasverwarming, zodat je ook op koelere avonden comfortabel buiten kunt zitten. Voor extra ontspanning beschikt de tuin bovendien over een heerlijke jacuzzi. Achter in de tuin staat een riante vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, toegang tot de achtertuin en een laadpaal voor een elektrische auto. Ook technisch is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt het huis over 24 zonnepanelen, energielabel A en een cv-ketel uit 2025. Daarnaast is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Samen met de grondige verbouwing, vernieuwde keuken en vloer is dit een woning waarin de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd.Een karakteristiek huis dat tegelijkertijd helemaal up-to-date en instapklaar is. De Rijksstraatweg 205 is een woning die je van binnen echt moet beleven. De combinatie van karakteristieke details, de moderne afwerking, energiezuinige voorzieningen en de verrassende ruimtes maakt dit tot een heerlijke plek om thuis te komen! Hier geniet je van de sfeer van vroeger, met alle gemakken en het comfort van nu. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met toegang tot de kelder met aansluitend de uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en royale eethoek. Bijkeuken met toegang tot de overkapping en separaat toilet. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kastenwand. Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, radiator en toilet. Zolder Via vaste trap bereikbare bergzolder met voldoende bergruimte en functionele opbergkast. Tuin Sfeervolle achtertuin met royale houten overkapping, terrasverwarming, jacuzzi en vrijstaande berging. Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, laadpaal voor een elektrische auto en toegang tot achterom. Bijzonderheden: • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met moderne, eigentijdse afwerking • Eind 2024 grondig verbouwd en instapklaar • Nieuwe keuken en vernieuwde vloer uit eind 2024 • Moderne keuken met BORA kookplaat en Quooker COMBI+ met kokend, gekoeld en bruisend water • 24 zonnepanelen en energielabel A • Cv-ketel uit 2025 • Drie airco's waarmee de gehele begane grond en eerste verdieping gekoeld en verwarmd kunnen worden • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Drie volwaardige slaapkamers • Veel praktische bergruimte, waaronder een royale trappenkast, bergzolder en kelder • Sfeervolle tuin met royale overkapping, terrasverwarming en jacuzzi • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1895 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3840 - Grondoppervlakte: 225 m2 - Verwarming: CV en airconditioning - Inhoud: ca. 557 m3 - Woonoppervlakte: ca. 132 m2 - Parkeerruimte: eigen terrein - Ligging van terras: zuid - Staat van onderhoud: goed - Energielabel: A Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.