Hazenstraat 151216 AV HilversumHet Rode Dorp

Aan de rand van Hilversum-Zuid, dichtbij het “Corversbos”, in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde en vooroorlogse woonwijk “Het Rode Dorp” wacht deze netjes onderhouden poortwoning op een nieuwe eigenaar. De woning beschikt over een voortuin en circa 9 meter diepe - en zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en achterom. Door de ligging boven de poort biedt de woning een royaal woonoppervlak van bijna 117 m2 dat garant staat voor een plezierige leefruimte die is verdeeld over onder andere een sfeervolle woon-/eetkamer met semi-open keuken, 3 grote slaapkamers, een badkamer én een separate waskamer op de 1e verdieping en een forse zolderkamer met twee dakkapellen. In deze ruim opgezette en rond 1937 gebouwde gezinswoning kunnen dromen waargemaakt worden. Het pand is door de huidige eigenaar in de afgelopen jaren netjes onderhouden en bijgehouden, maar een opvolgend eigenaar zal de woning naar eigen wens willen verbeteren. De woning kenmerkt zich door een robuuste uitstraling en diverse wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Een supermarkt en het Corversbos liggen op loopafstand. Scholen en het gezellige centrum van Hilversum alsook winkelstraat “De Gijsbrecht” vindt u op fietsafstand. Uitvalswegen treft u in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, ruime L-vormige woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, schouw en openslaande deuren naar de achtertuin, diepe bergkast onder de trap alwaar meterkast, semi-open keuken met deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een gemoderniseerd keukenblok met composiet aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler. Op het toilet na is de begane grond voorzien van laminaatvloeren. 1e Verdieping: Royale overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met erker en wastafel, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde, goede 3e slaapkamer boven de poort met openslaande deuren naar een breed balkon, badkamer aan de achterzijde (voorheen slaapkamer) met deur naar het balkon en voorzien van ligbad / douche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. De overloop geeft verder toegang tot een inpandige wasruimte (voorheen badkamer) met aansluiting voor was- en droogapparatuur. Op de bad- en waskamer na is deze verdieping voorzien van nette laminaatvloeren. 2e Verdieping: Vaste trap naar hoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar één forse - en in 2021 afgewerkte zolderkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, bergkast met opstelling CV-ketel en genoeg bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is geheel voorzien van fraaie laminaatvloeren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstige ligging in de vooroorlogse woonwijk “Het Rode Dorp” - Op loopafstand van het Corversbos en winkels - Circa 9 meter diepe achtertuin (westen) met berging en achterom - 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen - CV-installatie via Nefit Smartline HRC 24 combiketel (2005) - Diverse wand- en plafondafwerking met stucwerk - Zolderverdieping afgewerkt en dakkapellen geplaatst en in 2021 - Parkeren betaald of met vergunning - Energielabel E - Bouwjaar circa 1937 - Gebruiksoppervlak Wonen 117 m2 - Bruto inhoud 407 m3 - Perceeloppervlakte 155 m2