Dorpstraat 775575 AE LuyksgestelDorpstraat-Sengelsbroeksestraat

Op zoek naar een uniek object? Deze twee-onder-één-kapwoning dateert van 1940 en heeft een authentieke uitstraling. De woning is gelegen op een prima locatie in het centrum van kerkdorp Luyksgestel. Luyksgestel is gelegen in de gemeente Bergeijk welke bestaat voor 90% uit bossen, beken en boerenlandschap. Een eldorado voor natuurliefhebbers! Maar niet alleen de ligging heeft u het nodige te bieden, ook de woning zelf. Neemt u mee een kijkje van binnen? Via de ruime hal/entree betreedt u deze twee-onder-één-kapwoning. In deze hal treft u een garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met krachtstroom (2022) aan. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is erg ruim en licht te noemen vanwege de grote raampartij aan de voor- en achterzijde alsmede de ramen aan de zijkant van de woning. Hier is gemakkelijk een zitgedeelte en een eetgedeelte te creëren. Via dubbele openslaande tuindeuren is de gezellige terrasoverkapping te bereiken. Vanuit zowel de woonkamer als de hal is de dichte keuken te bereiken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling (2018) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een combi magnetron/oven en een koelkast. Via een raam heeft u uitzicht over de achtertuin. De achterhal is vanuit de keuken en de terrasoverkapping te bereiken. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken en de complete badkamer. In de bijkeuken treft u de opstelling van de cv-combiketel (2018) aan, maar ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer (2018) is ingericht met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel in een fraai meubel. Als laatste benoemen we de kelderruimte welke vanuit de keuken te bereiken is. De kelderruimte is voorzien van een tegelvloer en betegelde wanden. Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop drie ruime slaapkamers en een toiletruimte te bereiken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers verkrijgen natuurlijke lichtinval door middel van grote raampartijen. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treft u een open zolderruimte aan welke momenteel in gebruik voor opslag is. Via een dakraam is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig. Achter de woning bevindt zich de achtertuin. Via de achterom of vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. Hier bevindt zich een fraaie terrasoverkapping (2018) met een lichtkoepel en een glazen schuifwand. Hierdoor kunt u ook tijdens de regenachtige dagen van uw tuin genieten. Verder is de tuin ingericht met bestrating, een gazon en borders met vaste beplantingen. Als laatste benoemen we de garage/berging naast de woning. Deze garage/berging is gebouwd in 1982 en opgetrokken uit steen. Het dak is met pannen gedekt en in de garage/berging is een betonvloer aanwezig. Via een kanteldeur is de garage/berging te bereiken en is aangesloten op water, elektra en riool. De garage/berging is voorzien van een bergzolder. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2018 en betreft het merk ATAG. - De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen. - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk, aardgas, water, elektra en riolering. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met gedeeltelijk dubbele beglazing. - In 2022 is krachtstroom aangebracht in de meterkast. - De keuken is in 2018 vernieuwd. - De hal/entree en keuken zijn voorzien van een terrazzovloer. - In 2018 is de badkamer volledig vernieuwd. - De terrasoverkapping is in 2018 geplaatst. - Brede inrit ten behoeve van twee auto's. Locatie De woning is gesitueerd op een mooie locatie aan een doorgaande weg in Luyksgestel, nabij diverse voorzieningen welke Luyksgestel te bieden heeft.