Hoofdstraat 22-B2235 CG Valkenburg (ZH)Dorp

Een tussenwoning met vijf slaapkamers, luxe tot in de puntjes afgewerkt, én een schitterende, diepe tuin op het zuidwesten vol privacy — die combinatie is zeldzaam. Toch is dat precies wat u vindt in deze woning aan de rand van de historische dorpskern van Valkenburg, met veel wooncomfort en een verrassend ruime, praktische indeling. Stap door de schuifpui de tuin in en u waant zich zo op vakantie: een diepe achtertuin op het zuidwesten, met meerdere zonnige terrassen, een sfeervolle Ibiza-style overkapping, een berging en een praktische achterom. Dankzij de diepte en de beschutte ligging geniet u hier de hele dag door van zon én privacy. Ook de ligging overtuigt. Dankzij de nabijgelegen A44 zit u zo op de snelweg, en bent u binnen een half uur in Amsterdam of Den Haag. Daarnaast bevinden een supermarkt, bakkerij en sportfaciliteiten voor onder meer tennis, voetbal en fitness zich op loopafstand, en zijn ook het centrum van Leiden (circa 15 minuten fietsen) en de duinen en het strand van Katwijk eenvoudig per fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree met hal, garderobe en meterkast, en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De hal leidt naar de royale, sfeervolle doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De luxe, modern uitgevoerde open keuken ligt deels in de uitbouw en vormt een fraaie schakel tussen het woon- en eetgedeelte. Denk aan een natuurstenen werkblad, volop bergruimte en een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, stoomoven, Quooker en klimaatkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, voor extra comfort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot een heerlijk dakterras op het zuidwesten. De moderne badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met veel praktische bergruimte, de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Vanaf de overloop bereikt u bovendien de ruime bergvliering — ideaal voor koffers, seizoensspullen en overige zaken. Buitenruimte Naast een verzorgde voortuin (huur) beschikt de woning over een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, ingericht met meerdere terrassen zodat er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden is. De sfeervolle Ibiza-style overkapping biedt bovendien een fijne, schaduwrijke plek om ook op warme dagen te ontspannen. Met een vrijstaande berging, een praktische achterom en veel privacy dankzij de diepte en beschutte ligging is dit een tuin om echt van te genieten. Kenmerken en bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde en luxe uitgevoerde tussenwoning; - Verrassend ruim: 130 m² gebruiksoppervlakte wonen; - Gelegen op 130 m² eigen grond; - Energielabel B; - Gehele woning voorzien van glad gestucte plafonds en binnenwanden; - Begane grond met fraaie plavuizenvloer en vloerverwarming; - Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - Moderne badkamer en toiletruimte; - Zonnig dakterras op het zuidwesten; - Diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten; - Sfeervolle Ibiza-style overkapping; - Berging en achterom; - Op loopafstand van winkels en sportfaciliteiten, Leiden en het strand op fietsafstand; - Uitstekend bereikbaar via de N206 en A44. Kortom: een instapklare, bijzonder complete gezinswoning waarin ruimte, luxe en een zonnige buitenruimte samenkomen op een locatie waar u alles binnen handbereik heeft — van dagelijkse boodschappen tot de duinen en het strand.