van Stiphoutstraat 16561 EX GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

** ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. NEEMT DEZE WONING DEEL AAN DE NVM OPENHUIZENDAG ** Aan de rand van een rustige woonwijk, nabij het centrum en de golfbaan, ligt deze ruime vrijstaande woning met oprit, inpandige garage en royale tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 887 m². Indeling Begane grond: Overdekte zij-entree, royale hal met garderobenis, toiletruimte met fonteintje, bergkast, trapopgang en toegang tot de garage, keuken en werk-/studeerkamer. Via openslaande deuren bereikt u de royale woonkamer. De aan de straatzijde gelegen werk-/studeerkamer is eveneens vanuit de woonkamer toegankelijk. De royale woonkamer beschikt over een schouw met open haard, grote raampartijen met uitzicht op de zijtuin, een inbouwkast, openslaande deuren naar de hal, toegang tot de keuken en twee schuifpuien naar de terrassen en de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een hoekopgestelde inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en een hoge kast, en biedt toegang tot de hal en de berging. De berging beschikt over een inbouwkast, witgoedaansluiting en doorgang naar de garage. De inpandige garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en heeft tevens een deur naar de hal, de berging en de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakraam, bergkast met cv-installatie en doorgang naar een praktische bergruimte. Ruime badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Vier slaapkamers, waaronder twee royale slaapkamers met wastafel en inbouwkasten. Buiten: Beplante voortuin met zonnig terras en betegelde oprit. De royale, op het noordwesten gelegen achtertuin is omsloten door een groenblijvende haag en fraai aangelegde borders met vaste planten, diverse bomen en volwassen begroeiing. De tuin beschikt over een houten tuinhuis, een betegeld terras, gazon, vijver, beplante borders en een achterom. Dankzij de ligging rondom de woning zijn er op ieder moment van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. Omgeving: De in 1975 gebouwde woning ligt in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan "Rijk van Nijmegen". Ook de Zevenheuvelenweg, het Pieterpad en de bossen van Groesbeek, bekend om hun prachtige wandel- en fietsroutes, bevinden zich op korte afstand. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend voor wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een ontspannen wandeling. De universiteitsstad Nijmegen, met diverse ziekenhuizen, ligt op fietsafstand. De uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 171 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 10 m² en inhoud ca. 555 m³.