Lisven 245646 HM EindhovenGijzenrooi

In stadsdeel Stratum, in de kindvriendelijke woonwijk "Gijzenrooi" is deze twee-onder-één-kapwoning met garage gelegen. Deze woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, natuur, het stadscentrum en de diverse uitvalswegen. Op kort afstand bevindt zich een speeltuintje. Maar niet alleen de ligging heeft u het nodige te bieden, ook de woning zelf. Neemt u mee een kijkje van binnen? Via de ruime oprit met plek voor meerdere auto's is de voordeur bij de carport te bereiken. Eenmaal in de woning betreedt u deze via de ruime entree/hal. In deze hal bevinden zich de garderobe, de meterkast (2020), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal in de woonkamer valt direct de enorme hoeveelheid natuurlijke lichtinval op, welke door zowel de ramen aan de voor- als achterzijde van de woning binnenkomt. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor u een mooi uitzicht heeft over uw achtertuin. Tevens treft u hier een gezellige gashaard aan welke voor extra warmte en sfeer zorgt tijdens de koude wintermaanden. Via dubbele openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2026) welke is geplaatst in een hoekopstelling met een vrijstaand verplaatsbaar werkeiland. De inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), een koelkast met vershoudlades, een magnetron/oven, een vriezer met drie laden en niet te vergeten een vaatwasser. Via een raam heeft u een fraai uitzicht over de straat. Op de eerste verdieping zijn via de overloop drie ruime slaapkamers en een complete badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers verkrijgen natuurlijke lichtinval door middel van ramen of dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een praktische vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De badkamer is aangesloten op de mechanische ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar u een open zolderruimte aantreft. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als hobby- of vierde slaapkamer. Via een dakkapel is er extra leefruimte gecreëerd en komt er natuurlijke lichtinval binnen. Tevens treft u hier een separate berg-/wasruimte aan. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Achter de woning heeft u de beschikking over een privacybiedende achtertuin. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, bestrating, een gazon en borders voorzien van vaste beplantingen. Een zonneluifel zorgt voor schaduw tijdens de warme zomermaanden. In de tuin bevindt zich ook een vrijstaande garage welke is opgetrokken uit steen. Het dak is met bitumineuze dakbedekking gedekt en in de garage is een betonvloer aanwezig. Tevens treft u op de inrit een carport aan. Bijzonderheden - De CV-combiketel is gehuurd. - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. - In 2020 is de meterkast vervangen (3 fasen). - Op het dak zijn in 2020 12 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 325 kWh per paneel. - Onder de carport is een laadpaal aanwezig ten behoeve van het opladen van een elektrische auto. - In 2026 is de keuken vervangen. - Het dak van de garage en de dakkapel zijn in 2020 aangebracht/vernieuwd. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Locatie Deze woning is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Supermarkten, scholen en diverse sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig, maar ook de diverse ontsluitingswegen zoals de A2, A50 en A58.