Arnodreef 683561 GN UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

De woning Soms stap je een appartement binnen en merk je dat je automatisch even naar het raam loopt. Hier snappen we dat wel. De grote ramen, de grote bomen voor het huis en vooral het vrije uitzicht geven dit appartement iets wat je in de stad niet vanzelfsprekend vindt: rust en privacy. De bomen zijn eigenlijk een levend schilderij. Frisgroen in het voorjaar, vol in de zomer en warm van kleur in de herfst. Je kijkt lekker van je af en de buren aan de overzijde kijken niet bij je naar binnen. Hoe fijn is dat? De woonkamer is licht en ruim en biedt makkelijk plek aan een lekkere zithoek én een grote eettafel. Zo eentje waar je begint met eten en een paar uur later nog steeds zit met vrienden en een laatste fles wijn op tafel. Zodra het lekker weer is, zet je de deur naar het balkon open. Het balkon ligt op het zuidoosten, dus hier begin je de dag heerlijk met een koffie in de ochtendzon. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met inbouwapparatuur. De badkamer en het toilet zijn in 2009 vernieuwd en zien er nog netjes uit. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen samen met de stadsverwarming voor comfortabel wonen. Heb je echt drie slaapkamers nodig? Misschien niet. Maar het is wel fijn dat het kan. De grote slaapkamer aan de balkonzijde biedt voldoende ruimte om te splitsen. Zo kun je de huidige indeling behouden en genieten van twee ruime slaapkamers, of juist een extra werk, kinder of logeerkamer creëren. Het appartement kan dus makkelijk met je woonwensen meegroeien. De omgeving Misschien staat Overvecht niet direct bovenaan je lijstje als je aan groen wonen in Utrecht denkt. Toch is het een van de groenste wijken van de stad. En vanaf de Arnodreef merk je precies waarom dat zo prettig is. Je loopt zo naar het station, fietst in ongeveer tien minuten naar de binnenstad en woont tegen Tuindorp en Tuinwijk aan. Met nog geen 5 minuten ben je bij het Willem van Noortplein en zit je heerlijk in het zonnetje bij 't Badhuis. Stap je op de fiets en ga je de andere kant op, dan laat je de stad juist snel achter je en fiets je zo richting de polder. Stad of groen? Je hoeft hier eigenlijk niet te kiezen. Binnen 5 minuten ben je bij de Noordertuin om heerlijk te lunchen in het groen. Ook voor de dagelijkse dingen zit je goed. Winkelcentrum Overvecht ligt dichtbij en onder het complex vind je verschillende speciaalzaken. Even langs de slager, verse vis halen of naar de bakker voor baklava. En de sportschool zit ook vlakbij. Geen excuses meer dus ;) Ook Winkelcentrum de Gaard is dichtbij voor verschillende speciaalzaken. Met de auto is het minstens zo makkelijk. De A27 ligt dichtbij en parkeren kan hier nog gewoon voor de deur op het ruime parkeerterrein. Geen rondjes rijden op zoek naar een plek en geen parkeervergunning aanvragen. Je woont hier rustig en groen, terwijl bijna alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. De indeling Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen en toegang tot de ruime inpandige berging. Leuk detail: hier staat ook een ruilkastje waar bewoners spullen met elkaar kunnen delen en ruilen. Eerste verdieping Entree en hal met meterkast, toilet en praktische bergruimte. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer van circa 24 m² binnen. De grote ramen geven mooi zicht op het groen en vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuidoosten op. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Je kijkt hier vrij uit. Aan de galerijzijde ligt een slaapkamer van circa 10 m². Aan de balkonzijde vind je de grote tweede slaapkamer van circa 16 m², eveneens met toegang tot het balkon. Wil je liever drie slaapkamers? Deze kamer biedt de mogelijkheid om te worden opgesplitst. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De VvE is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 250,80. Hiervan is € 128,12 een voorschot voor de stookkosten. Volgens de huidige eigenaar vindt aan het einde van het jaar een verrekening plaats en hebben zij daarbij steeds geld teruggekregen. De pluspunten van de woning + Vrij uitzicht op volwassen groen en geen directe inkijk van overburen + Veel licht, een fijne woonkamer en een balkon op het zuidoosten + Twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een derde kamer te creëren + Energielabel B, kunststof kozijnen en HR++ glas + Station, winkels, groen en binnenstad allemaal dichtbij