Oude Langendijk 302611 GL DelftCentrum

Licht en zicht; op deze fantastische locatie, op de hoek van de Burgwal en Oude Langendijk, verveelt het uitzicht nooit. Je hebt vanuit de woonkamer spectaculair zicht op de Nieuwe Kerk en daarnaast ervaar je dagelijks de gezellige reuring van de binnenstad. Vanwege de hoekligging is het bovendien heerlijk licht. De ramen voorzien van glas-in-lood en plafonds met sierlijsten, geven de ruimtes charme en karakter. In deze 3-laags bovenwoning van maar liefst 143m2, geniet je van het comfort van een eengezinswoning. Je beschikt hier over maar liefst drie slaapkamers op de tweede woonlaag en twee goede slaapkamers op de zolderverdieping. De woning biedt mogelijkheden voor ieder die ruim wil wonen in het centrum. Op deze fijne plek woon je in het hart van de stad, op steenworp afstand van ‘Het blauwe hart’. De grachten, restaurants, uitgaansgelegenheden en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Het theater en de bioscoop zijn tevens op korte afstand bereikbaar. Het Centraal Station is op 3 minuten fietsafstand gelegen, TU Delft op ca. 5 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich nabij. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met meterkast en trapopgang naar de woning op de eerste etage. Eerste etage: Overloop. Toilet. De royale woonkamer met eiken houten vloer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. De voorzijde is ingericht met een gezellige zithoek. De open woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van o.a. een 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Via de keuken bereik je het sfeervolle balkon (Z). Tweede etage: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee van royaal formaat. De derde slaapkamer beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en is multifunctioneel in te richten als kinderkamer, inloopkast of werkplek. De moderne badkamer, voorzien van een Portugese tegelvloer, is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een inloopdouche, apart ligbad, een breed wastafelmeubel en een handdoekradiator. Derde etage: De bovenste woonlaag is ingedeeld met twee riante slaapkamers. De schuine daken en de houten balken creëren charme en sfeer. In de slaapkamer aan de achterzijde is de CV-combiketel opgesteld in een vaste kast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 143m2; - Bouwjaar ca. 1929; - Energielabel C; - Met omzettingsvergunning ook voor woningdelers aantrekkelijk; - VVE niet actief (onderhoud in goed overleg); - CV-combiketel (Nefit, 2026); - Dakopbouw in 2021 geplaatst; - Dak grotendeels vernieuwd in 2021; - Schilderwerk kozijnen buitenzijde 1e etage (2025); - Voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - 1e en 2e etage v.v. houten kozijnen - 3e etage v.v. kunststof kozijnen; - Wanden 3e etage geïsoleerd; - Verkoop met ouderdomsclausule; - Beschermd stadsgezicht; - Parkeren voor vergunninghouders; - Oplevering in overleg. Zelf ervaren hoe mooi en royaal je kunt wonen in hartje centrum? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.