Molenstraat 115446 AP WanroijWanroij

Aan de rand van het dorp Wanroij staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met een garage, schuur en een verrassend ruime, multifunctionele uitbouw. De uitbreiding aan de achterzijde beschikt over meerdere ruimtes en is momenteel ingericht als atelier en werkruimte. Dankzij de eigen entree is deze ruimte uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, volop ruimte en veelzijdige gebruikersmogelijkheden. Indeling: Woonhuis Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Sfeervolle L-vormige woonkamer met gaskachel, dichte keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met veel opbergmogelijkheden, de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage en de multifunctionele uitbouw te bereiken. 1e verdieping: ruime overloop met 2 slaapkamers waarvan er 1 slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en toiletruimte voorzien van wastafel en toilet. Vanuit de inpandige garage is een 3e kamer bereikbaar. Multifunctionele aanbouw: Vanuit de straatkant is middels een eigen entree deze aanbouw bereikbaar, werkkamer met volop opbergmogelijkheden, 2e L-vormige werkkamer die toegang geeft tot een praktische berging met witgoedaansluitingen, 3e werkkamer met openslaande tuindeuren, 4e werkkamer met veel lichtinval en praktische opbergmogelijkheden. Tot slot een 5e werkkamer voorzien van een kleine pantry met spoelbak. Deze ruimte is heel makkelijk terug te brengen tot 1 grote ruimte. Diverse gegevens: De keukenopstelling bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2023. Het dak van de woning is geïsoleerd en de woning beschikt volledig over dubbel glas. De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over 26 zonnepanelen. Het woonhuis beschikt over energielabel D, de multifunctionele aanbouw beschikt over energielabel A++. De uitbouw is aangebouwd in +/- 2000, deze ruimte bedraagt ca. 200 m2: deze is als woonoppervlak aangemerkt maar niet als zodanig in gebruik. Deze uitbouw is uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals o.a. praktijk aan huis, kantoor aan huis of hobbyruimte. De woning ligt op een prettige locatie in Wanroij, met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen op korte afstand. Bovendien zijn de snelwegen A73 en A50 snel bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Venlo, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik liggen. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 587,16 per jaar Rioolrecht: € 271,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar Waterschapslasten: € ...... per jaar