Zwanensingel 636601 GC WijchenWijchen Noord

VERRASSEND VEEL RUIMTE AAN DE ZWANENSINGEL! LET OP: DE VRAAGPRIJS VAN €349.000 K.K. HEEFT UITSLUITEND BETREKKING OP DE WONING MET DE VRIJSTAANDE SCHUUR/BERGING. DE AFZONDERLIJKE VRIJSTAANDE GARAGE BEVINDT ZICH OP EEN EIGEN KADASTRAAL PERCEEL EN IS NIET IN DEZE VRAAGPRIJS INBEGREPEN. DE GARAGE WORDT AFZONDERLIJK AANGEBODEN VOOR €30.000 K.K. DE VOORKEUR VAN VERKOPER GAAT UIT NAAR VERKOOP VAN DE WONING EN GARAGE AAN DEZELFDE KOPER. Een fijne woonkamer, vier slaapkamers, een aparte wasruimte, 12 zonnepanelen én een vrijstaande schuur in de achtertuin: Zwanensingel 63 heeft stiekem een stuk meer in huis dan je aan de buitenkant misschien zou verwachten. Met circa 99 m² woonoppervlakte is de woning praktisch ingedeeld over drie verdiepingen. Dankzij de slimme indeling en verschillende opbergmogelijkheden kun je hier bovendien goed je spullen kwijt. Klinkt goed? Kom binnen! BEGANE GROND Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Een fijne leefruimte waar plek genoeg is voor een gezellige zithoek én een eettafel om uitgebreid aan te tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met aansluitend de toegang tot de tuin. De indeling is praktisch en biedt tegelijkertijd voldoende mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn al gestuukt, waardoor daar alvast een mooie, strakke basis aanwezig is. Verder vind je op deze verdieping de badkamer én een aparte wasruimte. Geen wasmachine die ergens in een hoek van de badkamer hoeft te worden geplaatst, maar gewoon een eigen plek voor de was. Wel zo praktisch. EN DAN... NÓG EEN VERDIEPING Via de vaste trap gaan we naar boven. Hier wacht een verrassend ruime zolderverdieping, die momenteel al als vierde slaapkamer wordt gebruikt. Slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of juist een combinatie daarvan? De ruimte is er. Onder de schuine kanten vind je bovendien volop extra opbergruimte. Ideaal voor alles wat je wel wilt bewaren, maar niet iedere dag in het zicht hoeft te hebben. BUITENRUIMTE MET VRIJSTAANDE SCHUUR De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande schuur/berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap, voorraad en andere spullen. AFZONDERLIJKE GARAGE OPTIONEEL BIJ TE KOPEN Achter de woning bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage op een afzonderlijk kadastraal perceel. Deze garage maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van €349.000 k.k. en wordt afzonderlijk aangeboden voor €30.000 k.k. De voorkeur van verkoper gaat uit naar verkoop van de woning en garage aan dezelfde koper. Geïnteresseerden kunnen bij de makelaar informeren naar de mogelijkheden en de bijbehorende kadastrale gegevens. 12 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL B Ook op energiegebied heeft de woning een mooie basis. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak en de woning beschikt over energielabel B. Dat is niet alleen prettig voor het wooncomfort, maar ook een fijne uitgangspositie met het oog op het energieverbruik. FIJN WONEN IN WIJCHEN-NOORD Zwanensingel 63 ligt in Wijchen-Noord, in een rustige en groene woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Noord/Tunnelweg op loopafstand. Ook basisscholen en andere voorzieningen zijn dichtbij. Even naar het centrum? Ook dat is zo gedaan. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, sportvoorzieningen en het zwembad bevinden zich allemaal op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting bijvoorbeeld Nijmegen. Kortom: een praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een vrijstaande schuur, 12 zonnepanelen en de mogelijkheid om een afzonderlijke vrijstaande garage bij te kopen. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? PLAN EEN BEZICHTIGING EN KOM ONTDEKKEN HOEVEEL RUIMTE ZWANENSINGEL 63 TE BIEDEN HEEFT! PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Circa 99 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers - Ruime zolder die momenteel als vierde slaapkamer wordt gebruikt - Twee slaapkamers reeds gestuukt - Aparte wasruimte - Veel praktische opbergruimte - 12 zonnepanelen - Energielabel B - Achtertuin gelegen op het oosten - Vrijstaande schuur/berging - Afzonderlijke vrijstaande garage optioneel bij te kopen - Garage gelegen op een eigen kadastraal perceel - Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen op loopafstand - Centrum van Wijchen, NS-station, scholen en sportvoorzieningen dichtbij - Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen - Vraagprijs woning met schuur: €349.000 k.k. - Vraagprijs afzonderlijke garage: €30.000 k.k. - Voorkeur verkoper: gezamenlijke verkoop aan één koper